direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22h Jean Amentstraat-Truppertstraat
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22h Jean Amentstraat-Truppertstraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0988.TAMJAmentTruppert-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied en het planvoornemen
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Ligging en begrenzing van het plangebied
2.1.2 Ruimtelijke en functionele context
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Woningtypen en aantallen
2.2.2 Stedenbouwkundig ontwerp
2.3 Landschappelijke inpassing
2.4 Beeldkwaliteit architectuur
2.5 Alternatieve inrichting als gevolg van geurcontour
Hoofdstuk 3 Toetsing aan omgevingsplan
3.1 Huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden
3.2 Strijdigheden met het omgevingsplan
3.3 Medewerking opheffen strijdigheid
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid en instructieregels
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB’s)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg
4.2.3 Conclusie provinciaal beleid en provinciale regels
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woondeal Limburg
4.3.2 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Strategische visie Werken aan Weert 2030
4.4.2 Omgevingsvisie Weert
4.4.3 Ruimtelijke Ontwikkelstrategie Weert
4.4.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Fysieke leefomgeving en milieu
5.1 M.e.r.-beoordeling
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Analyse
5.1.3 Conclusie
5.2 Duurzaamheid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Analyse
5.2.3 Conclusie
5.3 Gezondheid
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Veehouderijen
5.3.1.2 Boom- en fruitteelt
5.3.1.3 Hoogspanningsverbindingen
5.3.2 Analyse
5.3.2.1 Veehouderijen
5.3.2.2 Gewasbeschermingsmiddelen
5.3.2.3 Hoogspanningsverbindingen
5.3.3 Conclusie
5.4 Water
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Analyse
5.4.2.1 Infiltratieonderzoek
5.4.2.2 Weging van het waterbelang
5.4.3 Conclusie
5.5 Natuur
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Analyse
5.5.2.1 Gebiedsbescherming
5.5.2.2 Soortenbescherming
5.5.2.2.1 Quickscan natuurwaarden
5.5.2.2.2 Aanvullend ecologisch onderzoek
5.5.2.2.3 Nader steenuilenonderzoek
5.5.2.2.4 Nader ransuilonderzoek
5.5.2.2.5 Activiteitenplan
5.5.3 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Analyse
5.6.3 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Analyse
5.7.3 Conclusie
5.8 Geur
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Analyse
5.8.3 Conclusie
5.9 Omgevingsveiligheid
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Analyse
5.9.3 Conclusie
5.10 Archeologie
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Analyse
5.10.3 Conclusie
5.11 Cultuurhistorie
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Analyse
5.11.2.1 Bouwhistorisch onderzoek
5.11.2.2 Molenbiotoop
5.11.3 Conclusie
5.12 Bodem
5.12.1 Algemeen
5.12.2 Analyse
5.12.3 Conclusie
5.13 Verkeer en parkeren
5.13.1 Verkeersgeneratie
5.13.2 Parkeren
5.13.3 Ontsluiting
5.13.4 Conclusie
5.14 Bedrijven en milieuzonering
5.14.1 (Wettelijk) kader
5.14.2 Analyse
5.14.3 Conclusie
5.15 Trillingen
5.15.1 Algemeen
5.15.2 Analyse
5.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridisch kader TAM-omgevingsplan
6.1 Gedeeltelijke herziening omgevingsplan
6.1.1 TAM-omgevingsplan/ TAM-IMRO
6.2 Werkingsgebied
Hoofdstuk 7 Haalbaarheid
7.1 Financiële haalbaarheid
7.1.1 Kostenverhaal
7.1.2 Nadeelcompensatie
7.2 Maatschappelijke haalbaarheid
7.2.1 Participatie
7.2.2 Afstemming ketenpartners
Hoofdstuk 8 Opzet regels
8.1 Algemene bepalingen
8.2 Functies en activiteiten
8.3 Algemene regels
8.4 Overgangsrecht
8.5 Bijlagen bij de regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 PM Beplantingsplan
Bijlage 4 Infiltratieonderzoek
Bijlage 5 Weging van het waterbelang
Bijlage 6 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 7 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 8 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 9 Nader steenuilenonderzoek
Bijlage 10 PM Ransuil onderzoek
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 12 Agrarisch geuronderzoek
Bijlage 13 Memo nadere beschouwing geur
Bijlage 14 Beschouwing externe veiligheid
Bijlage 15 Archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 16 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 17 Verkennend bodem- en waterbodemonderzoek
Bijlage 18 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen
2.1 Omgevingsplan
2.2 TAM-omgevingsplan
2.3 aanduiding
2.4 activiteit
2.5 agrarisch:
2.6 agrarisch bedrijf
2.7 ambachtelijk bedrijf
2.8 agrarisch hobbymatig gebruik
2.9 agrarisch loonbedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf
2.10 agrarisch verwant bedrijf
2.11 agrarisch verwante nevenactiviteit
2.12 agrarische nevenactiviteit
2.13 archeologisch onderzoek
2.14 archeologische waarde
2.15 bebouwing
2.16 bedrijf aan huis
2.17 beeldkwaliteitsplan
2.18 beroep aan huis
2.19 betaalbare woning
2.20 bouwen
2.21 bouwgrens
2.22 bouwlaag
2.23 bouwperceel
2.24 bouwperceelgrens
2.25 bouwvlak
2.26 bouwwerk
2.27 functie
2.28 gebruik
2.29 geurcontour
2.30 grondgebonden agrarisch bedrijf
2.31 hoofdstuk
2.32 locatievlak
2.33 molenbiotoop
2.34 plangebied
2.35 sociale huurwoning
2.36 verbeelding
2.37 wonen
2.38 woning
2.39 zelfstandige woning
Artikel 3 Toepassingsbereik
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 goothoogte van een bouwwerk
4.4 inhoud van een bouwwerk
4.5 oppervlakte van een bouwwerk
4.6 Overschrijding van de bouw- c.q. functiegrenzen
Artikel 5 Aanvraagvereisten
Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 8 Agrarisch - Binnen kern
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.4 Maatwerkvoorschriften
8.5 Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen
8.5.1 Vergunningplicht voor het afwijken ten behoeve van schuilgelegenheden
8.6 Specifieke functieregels voor gebruik
8.6.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Agrarisch - Buitengebied
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Maatwerkvoorschriften
9.5 Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen
9.5.1 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
9.5.2 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van hagelnetten en containervelden
9.5.3 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van recreatief medegebruik
9.6 Specifieke functieregels voor gebruik
9.6.1 Strijdig gebruik
9.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.7.1 Vergunningplicht werken en werkzaamheden
9.7.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.7.3 Beoordelingsregels
Artikel 10 Agrarisch - Agrarisch Bedrijf
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Gebouwen
10.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3.4 Tabel bebouwing
10.4 Maatwerkvoorschriften
10.5 Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen
10.5.1 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels voor het uitbreiden van kassen bij een vollegrondstuinbouwbedrijf
10.5.2 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen
10.5.3 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van stageverblijven
10.5.4 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van recreatief medegebruik
10.5.5 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van het vergroten van de inhoud van bedrijfswoningen
10.5.6 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van het uitbreiden van het aantal m² dierenverblijven.
10.6 Specifieke functieregels voor gebruik
10.6.1 Strijdig gebruik
10.6.2 Parkeren
10.7 Afwijkende beoordelingsregels voor het gebruik
10.7.1 Vergunningplicht voor het afwijken voor het gebruik van een aangebouwd bijgebouw als afhankelijke woonruimte
10.7.2 Vergunningplicht voor het afwijken voor een grotere oppervlakte dan 50 m², of als bedrijfsruimte voor een aan huis gebonden bedrijf of een ambachtelijk bedrijf
10.7.3 Vergunningplicht voor het afwijken voor handel in de vorm van digitale verkoop via internet
10.7.4 Vergunningplicht voor het afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van huisvesting van (buitenlandse) werknemers
10.7.5 Vergunningplicht voor het afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het toestaan van nevenactiviteiten
10.7.6 Vergunningplicht voor het afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het mede toestaan van bewoning van de bedrijfswoning door derden.
Artikel 11 Groen
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Functieomschrijving
11.2.1 Algemeen
11.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Gebouwen
11.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht werken en werkzaamheden
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingsregels
Artikel 12 Verkeer
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Functieomschrijving
12.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
12.3.1 Gebouwen
12.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht werken en werkzaamheden
12.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.4.3 Beoordelingsregels
Artikel 13 Waarde - Archeologie hoog
13.1 Toepassingsbereik
13.2 Functieomschrijving
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Omgevingsvergunningplicht
13.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunning-plicht
13.3.3 Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning
13.3.4 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.5 Vergunningvoorschriften
Artikel 14 Waarde - Gebied met kwetsbaar reliëf
14.1 Toepassingsbereik
14.2 Functieomschrijving
14.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
14.3.1 Hoofdgebouwen
14.3.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
14.4 Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen
14.4.1 Vergunningplicht voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen van bouwwerken
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.5.1 Vergunningplicht werken en werkzaamheden
14.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 15 Water
15.1 Toepassingsbereik
15.2 Functieomschrijving
15.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
15.3.1 Algemeen
15.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht werken en werkzaamheden
15.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.4.3 Beoordelingsregels
Artikel 16 Wonen
16.1 Toepassingsbereik
16.2 Functieomschrijving
16.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
16.3.1 Algemeen
16.3.2 Hoofdgebouwen
16.3.3 Bijbehorende bouwwerken
16.3.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
16.3.5 Ondergronds bouwen
16.4 Specifieke functieregels voor gebruik
16.4.1 Woningcategorie
16.4.2 Beroep aan huis
16.5 Voorwaardelijke verplichtingen
16.5.1 Stedenbouwkundig ontwerp
16.5.2 Beeldkwaliteitsplan
16.5.3 Onderzoeksaspecten
16.5.4 Parkeren
16.5.5 Geur
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 17 Voorwaardelijke verplichtingen
17.1 Stedenbouwkundig plan
17.2 Inrichtingsplan
17.3 Milieuaspecten
17.4 Hemelwaterberging
17.5 Natuurwaarden
17.6 Parkeren
17.6.1 Parkeernormen
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Milieuzone - spuitvrije zone
18.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
18.2.1 Toepassingsbereik
18.2.2 Bouwregels
18.2.3 Afwijken van de bouwregels
18.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 19 Algemene binnenplanse omgevingsplanactiviteiten
19.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
19.2 Beoordelingsregel omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwwerken
19.2.1 Afwijkende hogere maten
19.2.2 Overschrijden van de op de verbeelding aangegeven bouwgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Bouwwerken
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
20.1.3 Uitzondering
20.2 Overgangsrecht gebruik
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Verandering gebruik
20.2.3 Voorwaarde
20.2.4 Uitzondering
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 PM Beplantingsplan
Bijlage 4 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 5 Molenbiotoop