direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Melmerpark, deelplan B
Inhoudsopgave
Plan:
Melmerpark, deelplan B
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00060601-VB01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Situering van het plangebied
1.3 Planologisch-juridische regeling
1.3.1 Geldende bestemmingsplannen
1.3.2 Voorliggend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Europees beleid
2.2.1 Cultuurhistorie en archeologie
2.2.2 Vogel- en Habitatrichtlijn
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Flora en fauna
2.3.2 Natuurbeschermingswet
2.4 Provinciaal beleid
2.4.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.4.2 Gebiedskenmerkencatalogus rivierenlandschap
2.4.3 Omgevingsverordening
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Detailhandelsstructuurvisie 2006
2.5.2 Actualisatie distributieve mogelijkheden wonen en sport & spel Melmerpark
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Beschrijving bestaande situatie
3.3 Archeologie
3.4 Ecologie
3.5 Water
3.6 Milieuaspecten
3.6.1 Wegverkeerslawaai
3.6.2 Industrielawaai
3.7 Bodem
3.8 Luchtkwaliteit
3.9 Externe veiligheid
3.10 Leidingen
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Ligging en (zicht)locatie
4.3 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit
4.4 Groen en Landschap
4.5 Parkeren, expeditie en ontsluiting
4.6 Parkmanagement
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Opzet van de regels
5.2 Nadere toelichting op de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Overleg en inspraak
7.1 Inspraak
7.2 Overleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Programmatoetsing detailhandelsstructuurvisie
Bijlage 3 Onderzoek branch Sport en spel
Bijlage 4 Archeologie
Bijlage 5 Ecologie
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Luchtkwaliteit
Bijlage 8 Externe veiligheid
Bijlage 9 Parkeerbalans
Bijlage 10 Reactienota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 aanlegvergunning
1.5 aanpijling
1.6 ander-werk
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsgebouw
1.11 bedrijfswoning
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsplan
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwmarkt
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwvlakgrens
1.23 bouwwerk
1.24 brutovloeroppervlak
1.25 daghorecabedrijf
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.29 discotheek
1.30 fastfood
1.31 gebouw
1.32 geluidgevoelige functies
1.33 geluidgevoelige gebouwen
1.34 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.35 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.36 grootschalige detailhandel
1.37 hogere grenswaarde
1.38 hoofdgebouw
1.39 horecabedrijf
1.40 kantoor
1.41 kwetsbaar object
1.42 leisure
1.43 ontheffing
1.44 peil
1.45 perifere detailhandel
1.46 prostitutie
1.47 risicovolle inrichting
1.48 seksinrichting
1.49 showroom
1.50 verbeelding
1.51 verkoopvloeroppervlakte
1.52 Wgh-inrichting
1.53 winkel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingen
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Ontheffing van de gebruiksregels
4.3.1 Ontheffing
4.3.2 Afwegingskader
4.3.3 Procedure
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 8 Leiding - Hoogspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.3 Aanlegvergunning
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzondering op verbod
8.3.3 Afwegingskader
8.3.4 Procedure
Artikel 9 Leiding - Riool
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.3 Aanlegvergunning
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzondering op verbod
9.3.3 Afwegingskader
9.3.4 Procedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 11 Algemene gebruiks regels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Toegestaan gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Geluidzone - industrie
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Bestemmingsomschrijving
12.1.3 Bouwregels
Artikel 13 Algemene ontheffingsregels
13.1 Ontheffingsbevoegdheid
13.2 Afwegingskader
13.3 Procedure
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Ontheffing
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangs recht
16.1 Bouwwerken
16.2 Ontheffing
16.3 Uitzondering
16.4 Gebruik
16.5 Strijdig gebruik
16.6 Uitzondering
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Functiemenging
Bijlage 2 Lijst van horecabedrijven
Bijlage 3 Lijst Branchering
Vaststellingsbesluit
Plangegevens