Melmerpark, deelplan B

5.2 Nadere toelichting op de regels

Hierna worden - voor zover nodig - de regels artikelsgewijs van een nadere toelichting voorzien.

Bedrijf - Nutsvoorziening

Deze bestemming is gegeven aan de bestaande elektriciteitsvoorziening, transformatoren en transformatiehuizen en het rioolgemaal. Bedrijfswoningen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan. Bij de bouwregels wordt uitgegaan van een bouwvlak voor gebouwen, waarbij rekening is gehouden met een afstand van tenminste 50 meter van de nabij gelegen woonwagens. Hiermee is rekening gehouden met voldoende afstand op grond van (eventuele) milieu-eisen.

Binnen de bestemmingsomschrijving is de elektrische voorziening beperkt tot een vermogen tot 10 MVA (megavoltampere), waarbij op basis van de lijst Bedrijven en Milieuzonering (categorie 2) de grootste afstand is gesteld op 30 meter. Voor een rioolgemaal is de grootste afstand eveneens gesteld op 30 m.

Verder is binnen het bouwvlak een bebouwingspercentage opgenomen, zodat het plan voldoende flexibiliteit biedt voor uitbreiding en/of verplaatsing van de gebouwen.

Detailhandel

De bestemming "Detailhandel" is gegeven aan die gronden die beoogd zijn voor de functies perifere detailhandel (PDV), grootschalige detailhandel (GDV), bouwmarkt, tuincentrum, horeca en parkeren. Aan de verschillende functies is een maximum aantal vierkante meters bruto-vloeroppervlak verbonden. Binnen de regels bestaat - naast de voorziene parkeervoorzieningen - de mogelijkheid tot realisering van gebouwde parkeervoorzieningen.

Gemengd

Binnen de bestemming "Gemengd" zijn diverse functies toegestaan, te weten: horeca, bedrijven (categorie 1 & 2), (para-)medische voorzieningen en leisure-functies. Aan de horecafunctie is een maximum aantal vierkante meters bruto-vloeroppervlak verbonden. Binnen de regels bestaat - naast de voorziene parkeervoorzieningen - de mogelijkheid tot realisering van gebouwde parkeervoorzieningen.

Groen

De bestemmingsomschrijving is ruim van opzet. Ook paden, speelvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen zijn inbegrepen.

Verkeer

Deze verkeersbestemming betreft de gronden die van belang zijn voor (de aan te leggen) wegen en paden, parkeervoorzieningen en de daarbij behorende voorzieningen.

Leiding – Hoogspanning

Deze dubbelbestemming is toegekend met het oog op bescherming van de belangen van de elektriciteitsvoorziening. Bouwen ten dienste van de basisbestemming is mogelijk voor zover belangen van de elektriciteitsleverancier en/of de elektriciteitsvoorziening zich daartegen niet verzetten. Ter beoordeling wordt het leidingbeheerder gehoord. De uiteindelijke beslissingsbevoegdheid ligt bij burgemeester en wethouders. Daarnaast is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen voor het verrichten van werkzaamheden die de elektriciteitslevering mogelijk nadelig kunnen beïnvloeden.

Leiding – Riool

Deze dubbelbestemming is toegekend met het oog op bescherming van de belangen van het transport van rioolwater. Bouwen ten dienste van de basisbestemming is mogelijk voor zover belangen van de afvoer van rioolwater zich daartegen niet verzetten. Ter beoordeling wordt het leidingbeheerder gehoord. De uiteindelijke beslissingsbevoegdheid ligt bij burgemeester en wethouders. Daarnaast is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen voor het verrichten van werkzaamheden die het transport van rioolwater mogelijk nadelig kunnen beïnvloeden.

Anti-dubbeltelregel

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te kunnen voorkomen. Dit kan zich voordoen indien een deel van een bouwperceel dat al bij de berekening van een maximum bebouwingspercentage was betrokken wederom, nu ten behoeve van de berekening van het maximum bebouwingspercentage van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels

Voor de redactie van de gebruiksregels is de algemene formulering aangehouden. In ieder geval is aangegeven wat op grond van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening gezien moet worden als strijdig gebruik. Ook is aangegeven wat gezien kan worden als toegestaan gebruik van de bestemming.

Algemene aanduidingsregels

De gebiedsaanduiding "geluidzone – industrie" is in dit artikel opgenomen aangezien deze bestemming over meerdere bestemmingen kan liggen. In feite heeft de aanduiding het karakter van een dubbelbestemming.

Algemene ontheffingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen teneinde het mogelijk te maken dat het plan op ondergeschikte punten wordt aangepast. Dit onder het voorbehoud, dat de belangen van derden in redelijkheid niet mogen worden aangetast.

Algemene procedureregels

In geval van ontheffing is de te volgen procedure integraal opgenomen in dit plan.

Overige regels

Teneinde discussies te voorkomen is expliciet aangegeven dat daar waar naar een wettelijke regeling wordt verwezen, dit de regeling betreft zoals die luidt op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan.

Overgangsrecht

Bebouwing die niet voldoet aan de bepalingen van dit bestemmingsplan ten tijde van de tervisielegging, dan wel waarvoor een bouwvergunning voor dat tijdstip is aangevraagd en die verleend diende te worden, is onder het overgangsrecht geplaatst. Een geringe uitbreiding van de inhoud wordt mogelijk gemaakt. Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat, is volledige herbouw toegestaan. "Illegaal" tot stand gekomen bebouwing valt in beginsel niet onder het overgangsrecht.

Het legale gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip dat het van kracht wordt, mag worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is verboden, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.