direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haven - Noord
Inhoudsopgave
vastgesteld
NL.IMRO.0612.BV00007-3001
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Verordeningsgebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Wettelijke regeling beheersverordening
2.1 Algemeen
2.2 Inhoudelijk
2.3 Procedureel
2.4 Bestemmingsplan versus beheersverordening
2.5 Aanvullende ruimtelijke instrumenten
Hoofdstuk 3 Uitgangspunten gebied Haven - Noord
3.1 Waarom een beheersverordening ?
3.2 Uitgangspunten
3.2.1 Beheer van de bestaande situatie
3.2.2 Algemeen
3.2.3 Bedrijven
3.2.4 Woningen
3.2.5 Ontsluitingsstructuur
3.2.6 Groenstructuur
3.2.7 Wijze van regelen in beheersverordening
3.3 Wijze van toepassing aanvullende instrumenten
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Algemeen
4.2 Nationaal beleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.2.2 Amvb Ruimte
4.2.3 Beleidslijn grote rivieren
4.2.4 Richtlijn Vaarwegen 2011
4.2.5 Flora- en Faunawet
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Structuurvisie "Visie op Zuid-Holland"
4.3.2 Provinciale Verordening Ruimte
4.3.3 Molenbiotoop
4.4 Waterschapsbeleid
4.4.1 Waterstructuurplan
4.4.2 Waterkering
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Structuurvisie Spijkenisse 2010 - 2020
4.5.2 Gebiedsvisie Stadsentree Noord-Oost
4.5.3 Archeologie
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Geluidhinder
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Wegverkeerslawaai
5.2.3 Industrielawaai
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Normstelling en beleid
5.4.1.1 Het plaatsgebonden risico
5.4.1.2 Het groepsrisico
5.4.1.3 Invloedsgebied
5.4.1.4 Verantwoordingsplicht
5.4.1.5 Spijkenisse Veiliger, Visie op externe veiligheid
5.4.2 Relevante risicobronnen
5.4.2.1 Risicobronnen plaatsgebonden risico
5.4.2.2 Invloedsgebieden c.q. groepsrisico's
5.4.3 Onderzoek
5.4.4 Advies Veiligheidsregio
5.4.5 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.6 Waterhuishouding
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Huidige waterhuishouding
5.6.3 Oppervlaktewater
5.7 Flora en fauna
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.9 Leidingen
Hoofdstuk 6 Toelichting op de regels
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 aan huis verbonden beroep / bedrijf
1.3 achtererf
1.4 archeologische waarde
1.5 besluitvlak
1.6 besluitsubvlak
1.7 bestaand gebruik
1.8 bestaande bouwwerken
1.9 bouwperceel
1.10 bijbehorend bouwwerk
1.11 bouwen
1.12 bouwwerk
1.13 gebouw
1.14 nutsvoorzieningen
1.15 openbare ruimte
1.16 peil
1.17 seksinrichting/ of seksbedrijf
1.18 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.19 verordening
1.20 verordeningsgebied
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Wijze van meten
2.2 Hoogten
Hoofdstuk 2 Gebiedsregels
Artikel 3 Gebruiksregels
3.1 Bestaand gebruik
3.2 Aanvulling ten aanzien van gebruik
3.2.1 Bedrijven
3.2.2 Openbare ruimte
3.2.3 Aan-huis-verbonden beroep - of bedrijf
3.2.4 Kamerverhuur
3.2.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bouwregels
4.1 Bestaande bouwwerken
4.2 Aanvulling ten aanzien van bouwen
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijven
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
4.2.4 Bouwen in openbare ruimte
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 1
5.1 Specifieke regels
5.2 Bouwregels
5.2.1 Rapport archeologisch deskundige
5.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor bouwen
5.3 Omgevingsvergunnnig voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Vergunningsvereiste
5.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden
5.3.4 Vergunning
5.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Artikel 6 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 2
6.1 Specifieke regels
6.2 Bouwregels
6.2.1 Rapport archeologisch deskundige
6.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor bouwen
6.3 Omgevingsvergunnnig voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Vergunningsvereiste
6.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden
6.3.4 Vergunning
6.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Artikel 7 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 3
7.1 Specifieke regels
7.2 Bouwregels
7.2.1 Rapport archeologisch deskundige
7.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor bouwen
7.3 Omgevingsvergunnnig voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Vergunningsvereiste
7.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden
7.3.4 Vergunning
7.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Artikel 8 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 4
8.1 Specifieke regels
8.2 Bouwregels
8.2.1 Rapport archeologisch deskundige
8.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor bouwen
8.3 Omgevingsvergunnnig voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Vergunningsvereiste
8.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden
8.3.4 Vergunning
8.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Artikel 9 Specifieke regels in verband met de waterkering
9.1 Specifieke bouwregels
9.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Specifieke regels in verband met het gezoneerde industrieterrein
Artikel 11 Specifieke regels in verband met de molenbiotoop
Artikel 12 Specifieke regels in verband met de vaarweg
12.1 Specifieke bouwregels
12.2 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Antidubbeltelregel
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bestaande situatie
Bijlage 2 Doeleindenomschrijvingen
Bijlage 3 Bestaande bedrijven
Bijlage 4 Luchtfoto
Bijlage 5 Archeologische waarden
Bijlage 6 Staat van Bedrijfsactiviteiten
vaststellingsbesluit