direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Havendijk Kom Noord, Oudenbosch
Inhoudsopgave
Plan:
Havendijk Kom Noord, Oudenbosch
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1655.BP1025-C001
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (geconsolideerde versie voorjaar 2022)
3.2.3 Perspectief op wonen en woningbouw West-Brabant West 2021
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Halderberge
3.3.2 Gebiedsvisie Bornhemweg Oudenbosch
3.3.3 Gebiedsvisie Havendijk Kom Noord Oudenbosch
3.3.4 Woonvisie Halderberge 2021-2025
3.3.5 Woningbouwprogramma 2018-2028
3.3.6 Landschapsplan Halderberge 2016-2025
3.3.7 Welstandnota Halderberge, 2017
Hoofdstuk 4 Planologisch relevante aspecten
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Watertoets
4.4 Flora- en fauna
4.5 Stikstofdepositie
4.6 Cultureel erfgoed
4.6.1 Cultuurhistorie
4.6.2 Archeologie
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Verkeer
4.7.2 Parkeren
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Geur
4.9.1 Veehouderijen
4.9.2 Rioolgemaal
4.9.3 Conclusie geur
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Externe veiligheid
4.12 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet regels
5.3 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële-economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Omgevingsdialoog
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
6.2.4 Beroep
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aangebouwd of vrijstaand bijgebouw:
1.7 aanduiding:
1.8 aanduidingsgrens:
1.9 achtererfgebied:
1.10 archeologische verwachtingswaarden:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 begane grond:
1.15 bestaande situatie:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelsgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bouwwijze:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 erfafscheiding:
1.31 erotisch getint bedrijf c.q. inrichting:
1.32 gebouw:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horeca:
1.35 horeca, kleinschalige of ondergeschikte:
1.36 huishouding:
1.37 kamerverhuur:
1.38 kap:
1.39 kleinschalig kamperen:
1.40 laadpaal
1.41 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.42 nutsvoorzieningen:
1.43 ondersteunende horeca
1.44 open constructie:
1.45 overkapping:
1.46 patiowoning
1.47 prostitutie:
1.48 publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.49 recreatief medegebruik:
1.50 retentievoorziening:
1.51 seksinrichting:
1.52 verdiepingen:
1.53 voorgevel:
1.54 voorgevellijn:
1.55 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.56 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 De diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De oppervlakte van een bouwwerk
2.8 Peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning nutsgebouwen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunningvereiste
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen begraafplaats
4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte
4.3.2 Omgevingsvergunning bouwhoogte terreinafscheidingen
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning nutsgebouwen
Artikel 6 Woongebied - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Erkers
6.2.4 Aangebouwde bijbehorende bouwwwerken
6.2.5 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
6.2.6 Bebouwde oppervlakte
6.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij woningen
6.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in openbaar gebied
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omgevingsvergunning oppervlakte bijgebouwen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 7 Woongebied - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
a Vrijstaande- en twee-onder-één-kapwoningen
b Tiny houses
7.2.3 Erkers
7.2.4 Aangebouwde bijbehorende bouwwerken
7.2.5 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
7.2.6 Bebouwde oppervlakte
7.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij woningen
7.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in openbaar gebied
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Omgevingsvergunning oppervlakte bijgebouwen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 8 Woongebied - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Erkers
8.2.4 Aangebouwde bijbehorende bouwwerken
8.2.5 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
8.2.6 Bebouwde oppervlakte
8.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij woningen
8.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in openbaar gebied
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Omgevingsvergunning oppervlakte bijgebouwen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Leiding - Riool
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplichtige werken
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Voorwaarden
Artikel 10 Waarde - Archeologie 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Werken en werkzaamheden
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Werken en werkzaamheden
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Toelaatbaarheid
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Afwijkingenregeling
13.2 Ondergronds bouwen
13.2.1 Ondergronds bouwen
13.2.2 Afwijken regels ondergronds bouwen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Luchtvaartverkeerzone - 11
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Omgevingsvergunning 10%
16.2 Omgevingsvergunning publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Artikel 17 Overige regels
17.1 Beeldkwaliteitsplan
17.2 Duurzame ontwikkeling
17.2.1 Laadpalen openbaar
17.2.2 Laadpalen eigen terrein
17.2.3 Opwekking en levering van duurzame energie
17.2.4 Innovaties duurzaamheid en klimaat
17.3 Parkeren
17.3.1 Strijdig gebruik
17.3.2 Voorwaardelijke verplichting
17.3.3 Afwijken
17.3.4 Wijzigingsbevoegdheid
17.4 Voorwaardelijke verplichting Wet natuurbescherming
17.5 Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Kaart gebiedsvisie Havendijk Kom Noord Oudenbosch
Bijlage 2 Berekening kwaliteitsverbetering Kom Noord Oudenbosch
Bijlage 3 Milieutechnisch onderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek gevelbelasting wegverkeer
Bijlage 5 48 dB contour Havendijk (hogere grenswaarden)
Bijlage 6 Beschouwing wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Besluit hogere waarden Havendijk Kom Noord
Bijlage 8 Watertoets ontwikkeling Havendijk Kom Noord
Bijlage 9 Verslag overleg Waterschap Brabantse Delta
Bijlage 10 Ecologische quickscan
Bijlage 11 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 12 Verkeersanalyse ontwikkeling Havendijk-Strijmondlaan Oudenbosch
Bijlage 13 Geuronderzoek rioolgemaal Havendijk Oudenbosch
Bijlage 14 Standaard verantwoording groepsrisico
Bijlage 15 Standaard advies externe veiligheid
Bijlage 16 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 17 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 18 Informatiebijeenkomst Havendijk Kom Noord
Bijlage 19 Vooroverlegreacties
Bijlage 20 Nota vooroverleg
Bijlage 21 Nota van zienswijzen
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Havendijk Kom Noord
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Berekening kwaliteitsverbetering landschap
Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten