direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spoorlanden en Zendijk
Inhoudsopgave
Plan:
Spoorlanden en Zendijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991121-VB02
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Plangebied
1.3 Voorliggend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Plankader
2.1 Geldend planologisch beleid
2.2 Ruimtelijk kader
2.2.1 Geschiedenis
2.2.2 Verandering
2.2.3 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees beleid
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.3.2 Watertoets
3.3.3 Beleidslijn Grote Rivieren
3.3.4 Flora en faunawet (2002)
3.3.5 Natuurbeschermingswet 1998
3.3.6 Monumentenwet
3.4 Provinciaal beleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Kampen 2030
3.5.2 Bedrijventerreinenvisie 2010 gemeente Kampen
3.5.3 Detailhandel op bedrijventerreinen
3.5.4 Gebiedsvisie de gezichten van IJsselmuiden
3.5.5 Gebiedsvisie IJsselmuiden Dorp
3.5.6 Welstandsnota
3.5.7 Extern veiligheidsbeleid 2007
3.5.8 Groenstructuurvisie Kampen
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie en archeologie
4.2 Ecologie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Externe veiligheid
4.5 Bodem
4.6 Water
4.7 Geluid
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Geur
4.10 Duurzaamheid
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.11.1 Algemeen
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Milieuzonering
5.3 Functiemenging
5.4 Bedrijfswoningen
5.5 Veiligheidszones
5.6 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Nadere toelichting op de planregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en overleg
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Ruimtelijke onderbouwing Spoorstraat 56
Bijlage 3 Ruimtelijke onderbouwing Kraton 4
Bijlage 4 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aanpijling
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed&breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfswoning
1.13 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bruto-vloeroppervlakte
1.26 dak
1.27 detailhandel
1.28 detailhandel in weggebonden artikelen
1.29 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.30 dienstverlening
1.31 eerste verdieping
1.32 erker
1.33 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.34 evenement
1.35 gebouw
1.36 gestapelde woning
1.37 grondgebonden woning
1.38 hoofdgebouw
1.39 horeca, categorie 1
1.40 horeca, categorie 2
1.41 horeca, categorie 3
1.42 huishouden
1.43 kantoor
1.44 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.45 maatschappelijke voorzieningen
1.46 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.47 overkapping
1.48 peil
1.49 prostitutie
1.50 seksinrichting
1.51 standplaats
1.52 verbeelding
1.53 voorgevel
1.54 vrijstaande woning
1.55 watergang
1.56 woonhuis
1.57 woonschip
1.58 woonwagen
1.59 woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.3 Gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwegingskader
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Verkeer - Railverkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Erfbebouwingsregeling
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Leiding
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzondering op verbod
11.4.3 Afwegingskader
Artikel 12 Leiding - Hoogspanningsverbinding
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwegingskader
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzondering op verbod
12.4.3 Afwegingskader
Artikel 13 Waterstaat - Waterkering
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen op verbod
13.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Parkeerruimte
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
16.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 vrijwaringszone - dijk
17.1.1 Omschrijving
17.1.2 Bouwregel
17.1.3 Afwijken van de bouwregel
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Afwijkingsbevoegdheid
18.1.1 Afwijkingen
18.1.2 Afwegingskader
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Wijzigingsbevoegdheid
19.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Bouwwerken
20.2 Gebruik
Artikel 21 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst afwijkende bedrijven
Bijlage 3 Lijst bedrijfswoningen
Bijlage 4 Lijst detailhandel toegestaan
Bijlage 5 Lijst kantoor toegestaan
Bijlage 6 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 7 Toetsrichtlijn bedrijfswoningen
Vaststellingsbesluit