direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stationsomgeving Hanzelijn
Inhoudsopgave
Plan:
Stationsomgeving Hanzelijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991005-VS01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Plangebied
1.3 Planologisch-juridische regeling
1.3.1 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Voorliggend bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Planproces
1.7 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Nota Ruimte
2.2.2 Flora en fauna
2.2.3 Natuurbeschermingswet
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.3.2 Gebiedskenmerkencatalogus rivierenlandschap
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Samenwerkingsovereenkomst "Samenwerking in de IJsseldelta"
2.4.2 Integraal Veiligheidsplan
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie Kampen 2030
2.5.2 Woonvisie 2010-2020
2.5.3 Woningbouwprogrammering Stationslocatie
2.5.4 Scan Hanzestation Kampen
2.5.5 Ontwikkelingsmogelijkheden detailhandel Hanzestation
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Beschrijving bestaande situatie
3.2 Cultuurhistorie en archeologie
3.3 Ecologie
3.4 De m.e.r.
3.5 Geluid
3.6 Bodem
3.7 Water
3.7.1 Algemeen
3.7.2 Waterrelevant Beleid
3.7.3 Watertoetsproces
3.7.4 Grondwater
3.7.5 Oppervlaktewater/watersysteem
3.7.6 Hemelwater
3.7.7 Riolering
3.7.8 Overstromingsrisico
3.8 Luchtkwaliteit
3.9 Externe veiligheid
3.9.1 Algemeen
3.9.2 Korte toelichting op begrippen
3.9.3 Beschrijving van het plangebied en veiligheidsrisico's
3.10 Duurzaamheid en energie
3.11 Leidingen
Hoofdstuk 4 Het plan
4.1 Inleiding
4.2 Beschrijving stedenbouwkundig plan
4.2.1 Ruimtelijke structuur
4.3 Wonen, werken en voorzieningen
4.3.1 Wonen
4.3.2 Werken
4.3.3 Winkelvoorzieningen
4.3.4 Sociaal-maatschappelijke voorzieningen
4.4 Verkeer
4.4.1 Ontsluiting
4.4.2 Parkeren
4.4.3 Langzaam verkeer
4.5 Groen, water en natuur
4.6 Parkeernorm
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Algemeen
5.2 Nadere toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Overleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Woningbouwprogrammering Stationslocatie
Bijlage 3 Grex-Document
Bijlage 4 Onderzoek Kantoorruimtebehoefte
Bijlage 5 Tweede Stec-rapport
Bijlage 6 Ontwikkelingsmogelijkheden detailhandel
Bijlage 7 Verkennend onderzoek archeologie
Bijlage 8 Inventariserend booronderzoek Archeologie
Bijlage 9 Ecologisch onderzoek
Bijlage 10 Actualisatie ecologisch onderzoek
Bijlage 11 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek
Bijlage 13 Tabel geluidsniveau verkavelingsplan
Bijlage 14 Tabel geluidsniveau bestemmingsplan
Bijlage 15 Ligging beoordelingspunten bestaande woningen
Bijlage 16 Aanvullend akoestisch onderzoek
Bijlage 17 Bodemonderzoek twee agrarische percelen
Bijlage 18 Bodemonderzoek De Maten 3
Bijlage 19 Verkeersintensiteiten
Bijlage 20 Luchtkwaliteitstoets
Bijlage 21 Besprekingsverslag externe veiligheid
Bijlage 22 QRA transport gevaarlijke stoffen
Bijlage 23 Memo verantwoording groepsrisico
Bijlage 24 Indicatieve profielen assen en randen
Bijlage 25 Overlegreacties
Bijlage 26 Reactienota Inspraak en Overleg 18 maart 2011
Bijlage 27 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanpijling
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 archeologische deskundige
1.5 archeologische waarde
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 beperkt kwetsbaar object
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsplan
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bruto vloeroppervlakte (bvo)
1.18 dak
1.19 detailhandel
1.20 dienstverlening
1.21 evenement
1.22 gebouw
1.23 geluidgevoelige functies
1.24 geluidgevoelige gebouwen
1.25 geluidsbelasting vanwege een spoorweg
1.26 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.27 gestapelde woning
1.28 grenswaarde
1.29 groepsrisico externe veiligheid
1.30 hogere grenswaarde
1.31 hoofdgebouw
1.32 horecabedrijf
1.33 horeca, categorie 1
1.34 horeca, categorie 2
1.35 horeca, categorie 3
1.36 horeca, categorie 4
1.37 huishouden
1.38 kantoor
1.39 kwetsbaar object
1.40 maatschappelijke voorzieningen
1.41 nadere eis
1.42 ondergeschikte detailhandel
1.43 ondergeschikte horeca
1.44 particulier opdrachtgeverschap
1.45 peil
1.46 plan
1.47 seksinrichting
1.48 sociale huurwoning
1.49 sociale koopwoning
1.50 uitwerking
1.51 verbeelding
1.52 voorkeursgrenswaarde
1.53 winkel
1.54 wijziging
1.55 winkelvloeroppervlakte (wvo)
1.56 woning
1.57 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer - Railverkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Gebruiksregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Omgevingsvergunning
8.4.2 Afwegingskader
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Centrum - Uit te werken
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Uitwerkingsregels
10.2.1 Kantoren
10.2.2 Maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van educatieve voorzieningen
10.2.3 Educatieve voorzieningen
10.2.4 Detailhandel, horeca en dienstverlening
10.2.5 Parkeren
10.2.6 Woningaantallen
10.2.7 Bijzondere bepalingen
10.3 Bouwregels
10.3.1 Bouwverbod
10.3.2 Gebouwen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Omgevingsvergunning
10.4.2 Afwegingskader
Artikel 11 Wonen - Uit te werken
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Uitwerkingsregels
11.2.1 Woningcategorisering
11.2.2 Woningaantallen
11.2.3 Educatieve voorzieningen
11.2.4 Parkeren
11.2.5 Bijzondere bepalingen
11.3 Bouwregels
11.3.1 Bouwverbod
11.3.2 (Hoofd)gebouwen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Omgevingsvergunning
11.4.2 Afwegingskader
Artikel 12 Leiding
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzondering op verbod
12.4.3 Afwegingskader
Artikel 13 Waarde - Archeologie 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Advies archeoloog
13.2.3 Uitzondering bouwregels
13.3 Nadere eisen
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen op verbod
13.4.3 Afwegingskader
13.4.4 Advies archeoloog
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
15.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 veiligheidszone
16.1.1 Aanduidingsomschrijving
16.1.2 Bouwregels
16.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Afwijkingsbevoegdheid
17.1.1 Afwijkingen
17.1.2 Afwegingskader
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Wijzigingsbevoegdheid
18.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Bouwwerken
19.2 Gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 2 Lijst van bedrijven
Bijlage 3 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 4 Besluit hogere waarden
Bijlage 5 Parkeerkencijfers ASVV
Vaststellingsbesluit