direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Parkhoven Zwanensingel
Inhoudsopgave
Plan:
De Parkhoven Zwanensingel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0622.0321bpPkhZ2023-0030
Toelichting
Vaststellingsbesluit
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Gekozen planopzet
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
2.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
2.2.3 Geactualiseerd Regioakkoord Wonen Regio Rotterdam 2022-2031
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Toekomstvisie Vlaardingen 2020-2040
2.3.2 Woonvisie - Samen bouwen aan Vlaardingen
2.3.3 Uitvoeringsplan - Samen bouwen aan Vlaardingen
2.3.4 Afvalstoffen
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het plan
3.1 Bestaande situatie
3.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Toetsing aan Omgevingsaspecten
4.1 Water
4.2 Milieuzonering
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bodem
4.7 Archeologie
4.8 Ontplofbare Oorlogsresten
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Flora en fauna
4.11 Duurzaamheid en energie
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Verkeer en parkeren
4.14 Bezonning en schaduwwerking
4.15 Licht
4.16 Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 De opzet van de planregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Wettelijke procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Quickscan Waterbergingsopgave
Bijlage 2 Resultaat Watersleutel
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Besluit hogere waarden
Bijlage 5 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch Onderzoek
Bijlage 8 Quickscan Ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 9 Vooronderzoek Ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 10 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 11 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 12 Bomen Effect Analyse
Bijlage 13 Aerius-rapportage
Bijlage 14 Aerius berekening realisatiefase
Bijlage 15 Aerius berekening gebruiksfase
Bijlage 16 Verkeersonderzoek
Bijlage 17 Bezonningsstudie
Bijlage 18 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 19 m.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 20 Nota van vooroverlegreacties
Bijlage 21 Zienswijzennota
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 aan- en uitbouwen
1.7 abri
1.8 achtererf
1.9 achtergevel
1.10 achtergevellijn
1.11 ander bouwwerk
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 bebouwbaar erf
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bedrijf
1.18 bedrijf aan huis
1.19 begane grond
1.20 beroep aan huis
1.21 beschermingszone
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorende voorzieningen
1.25 bijgebouw
1.26 bouwen
1.27 bouwgrens
1.28 bouwlaag
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 dakkapel
1.34 detailhandel
1.35 dienstverlening
1.36 eindwoning
1.37 erf
1.38 erfbebouwing
1.39 erker
1.40 gebouw
1.41 gestapelde woning
1.42 hoekwoning
1.43 hoofdgebouw
1.44 huishouden
1.45 kap
1.46 luifel
1.47 maaiveld
1.48 nutsvoorziening
1.49 ondergronds bouwwerk
1.50 overkapping
1.51 peil
1.52 prostitutie
1.53 seksinrichting
1.54 straatmeubilair
1.55 voorerf
1.56 voorgevel
1.57 voorgevellijn
1.58 waterkering
1.59 wonen
1.60 woning
1.61 zijerf
1.62 zijgevel
1.63 zijgevellijn
1.64 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de inhoud van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens
2.7 de grondoppervlakte
2.8 het peil
2.9 de verticale bouwdiepte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Erfbebouwing
6.2.3 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
6.3 Specifieke bouwregels
6.3.1 Voorwaardelijke verplichting geluid wegverkeer
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken voorwaardelijke verplichting watercompensatie
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Beroep en bedrijf aan huis
6.5.2 Parkeren
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verbod
7.5.2 Uitzondering
7.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Leiding - Warmtetransportleiding
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzondering op het verbod
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Toetsingscriteria
9.3.4 Voorwaarden
9.3.5 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
11.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemeen
12.2 Voorwaardelijke verplichting
12.2.1 Groen- en watervoorzieningen
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Geluidzone - industrie
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken van voorgeschreven maatvoering
14.2 Aanpassen van wegen
14.3 Overschrijden van bouwgrenzen en bestemmingsgrenzen
14.4 Vergroten bouwhoogte van andere bouwwerken
14.5 Vergroten bouwhoogte van zend-, ontvangst- of sirenemasten
14.6 Toestaan van gebouwen voor voorzieningen van algemeen nut
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel