direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kop West, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Kop West, Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Akopwest-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Rijnhaven 2015"
1.3.2 Bestemmingsplan "Geluidzone industrieterrein Oude Rijn" (2016)
1.3.3 Parapluplan "Parapluplan Parkeren" (2017)
1.3.4 Parapluplan "Parapluplan Archeologie" (2019)
1.3.5 Parapluplan "Paraplubestemmingsplan Cultuurhistorie" (2021)
1.3.6 Bestemmingsplan "Chw Bestemmingsplan Rijnhaven-Oost 2021" (2022)
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Inventarisatie plangebied
2.1 Beschrijving bestaande situatie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Voorgenomen ontwikkeling
3.2 Stedenbouwkundige visie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.3.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Crisis- en herstelwet
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Bedrijventerreinenstrategie 2020
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Omgevingsagenda Holland Rijnland 2040
4.3.2 Regionale Woonagenda 2017
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
4.4.2 De Alphense Lijn - Visiedocument openbare ruimte
4.4.3 De Alphense Woonagenda
4.4.4 Woningmarktverkenning Alphen aan den Rijn 2020
4.4.5 Woonvisie 2021-2025
4.4.6 Bedrijventerreinenstrategie 2021
4.4.7 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
4.4.8 Welstandsnota 2015
4.4.9 Beleid parkeernormen en parkeervoorzieningen 2020
4.4.10 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
4.4.11 Beleidsnota industriële geurhinder Gemeente Alphen aan den Rijn 2015
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Archeologie en Cultuurhistorie
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Archeologie in relatie tot ontwikkeling
5.1.3 Cultuurhistorie
5.1.4 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Relatie tot ontwikkeling
5.2.2.1 Omliggende bedrijven
5.2.2.2 Bedrijvigheid binnen het plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Relatie tot ontwikkeling
5.3.3 Conclusie
5.4 Duurzaamheid
5.4.1 Rijksbeleid
5.4.2 Provinciaal beleid
5.4.3 Gemeentelijk beleid: Actieprogramma Duurzaamheid 2017-2020
5.4.4 Relatie tot ontwikkeling
5.4.5 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Beleidsvisie externe veiligheid Alphen aan den Rijn
5.5.3 Relatie tot ontwikkeling
5.5.4 Groepsrisicoverantwoording
5.5.5 Conclusie
5.6 Flora en fauna
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Soortenbescherming in relatie tot ontwikkeling
5.6.3 Gebiedsbescherming in relatie tot ontwikkeling
5.6.4 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Relatie tot ontwikkeling
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Relatie tot ontwikkeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Niet gesprongen explosieven
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Relatie tot ontwikkeling
5.9.3 Conclusie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Relatie tot ontwikkeling
5.10.3 Conclusie
5.11 Water
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.1.1 Europees beleid
5.11.1.2 Nationaal beleid
5.11.1.3 Provinciaal beleid
5.11.1.4 Beleid Waterschap
5.11.1.5 Gemeentelijk beleid
5.11.2 Relatie tot ontwikkeling
5.11.3 Conclusie
5.12 Bezonning
5.12.1 Wettelijk kader
5.12.2 Relatie tot ontwikkeling
5.12.3 Conclusie
5.13 Windhinder
5.13.1 Wettelijk kader
5.13.2 Relatie tot ontwikkeling
5.13.3 Conclusie
5.14 Besluit m.e.r.
5.14.1 Wettelijk kader
5.14.2 Relatie tot ontwikkeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Planopzet
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkeersanalyse
Bijlage 3 Bezonningsstudie
Bijlage 4 Bedrijvenvisie
Bijlage 5 Ladderonderbouwing
Bijlage 6 Parkeerbalans
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Nader bodemonderzoek
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek
Bijlage 11 Besluit hogere waarden
Bijlage 12 Kwalitatieve beschouwing externe veiligheid
Bijlage 13 Verkennend ecologisch onderzoek
Bijlage 14 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 15 Aanmeldnotitie
Bijlage 16 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 17 Windhinderonderzoek
Bijlage 18 Nota beantwoording vooroverlegreacties
Bijlage 19 Nota beantwoording zienswijzen
Bijlage 20 Memo nautische veiligheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererfgebied:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsperceel:
1.13 bedrijfsvloeroppervlak:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 (zakelijke) dienstverlening:
1.16 bestaand hoofdgebouw:
1.17 bestaande bouwwerken:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 brutovloeroppervlak:
1.28 creatieve bedrijven:
1.29 cultuurhistorische waarden:
1.30 cultuurhistorische waardenkaart:
1.31 cultuurhistorisch waardevol object:
1.32 dakkapel:
1.33 detailhandel:
1.34 dove gevel:
1.35 erf:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsgevoelig object:
1.38 gezoneerd industrieterrein:
1.39 groenvoorzieningen:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 horeca:
1.42 horeca I:
1.43 horeca II:
1.44 huishouden:
1.45 kantoor:
1.46 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.47 maaiveld:
1.48 maatschappelijke voorzieningen:
1.49 nutsvoorzieningen:
1.50 ondergeschikte bouwdelen:
1.51 openbaar toegankelijk gebied:
1.52 overig bouwwerk:
1.53 overkapping:
1.54 parkeervoorziening
1.55 peil:
1.56 risicovol bedrijf
1.57 sociale huur:
1.58 sportvoorzieningen:
1.59 voldoende parkeergelegenheid:
1.60 volumineuze detailhandel:
1.61 watervoorzieningen:
1.62 waterwoning:
1.63 wonen:
1.64 woning:
1.65 zone:
1.66 zonegrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 breedte en diepte van een gebouw:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 bruto vloeroppervlakte:
2.4 inhoud van een bouwwerk:
2.5 gebruiksoppervlakte woonfunctie:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Woonfuncties
3.3.2 Niet-woonfuncties
3.3.3 Bevi-inrichting of risicovol bedrijf
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bedrijfsactiviteiten
3.6 Voorwaardelijke verplichting
3.6.1 Woningen en andere geluidgevoelige objecten
3.6.2 Bedrijvigheid
3.6.3 Mechanische ventilatie
Artikel 4 Water - Haven
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Voorwaardelijke verplichting
4.4.1 Waterwoningen
4.5 Nadere eisen
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie - Uitvoeren werk(zaamheden)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Specifieke gebruiksregels
6.2.1 Gebruik in overeenstemming met cultuurhistorische waarden
6.2.2 Aanvullende bepalingen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 In te winnen advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzone - industrie
10.2 Geluidzone - gezoneerd industrieterrein - verwijderd
10.3 Overige zone - parkeren
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Afwijken
10.3.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Afwijking toegestane afmetingen, maten en percentages
11.3 Voorwaarde
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 14 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Cultuurhistorische waardenkaart
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van Horeca
Bijlage 4 Overzicht dove gevels
Bijlage 5 Staat van Functiemenging
Bijlage 6 Creatieve bedrijvigheid
Bijlage 7 Energieweg 19 te Alphen aan den Rijn