direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuideinderhof, derde fase
Inhoudsopgave
Plan:
Zuideinderhof, derde fase
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991112-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
2.1.3 Het Nationaal Waterplan (2009)
2.1.4 Ruimte voor de Rivier
2.1.5 Natura 2000-gebieden (2003)
2.1.6 Nota Belvedere (1999)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
2.2.2 Omgevingsverordening (2009)
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Woonvisie 2010-2020 (2010)
2.3.3 Extern veiligheidsbeleid (2007)
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Landschappelijke en stedenbouwkundige opzet
3.2.1 Huidige situatie
3.2.2 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.3 Milieu
3.3.1 Milieuzonering
3.3.2 Bodem
3.3.3 Geluid
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.3.6 Duurzaamheid en energie
3.3.7 (Vormvrije) Mer-beoordeling
3.4 Water
3.4.1 Watertoets
3.4.2 Overstromingsrisico
3.5 Ecologie
3.5.1 Gebiedsbescherming
3.5.2 Soortenbescherming
3.6 Cultuurhistorie
3.6.1 Archeologie
3.6.2 Monumentenzorg
3.7 Verkeer
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
4.2.2 overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Agrarisch
5.3.2 Groen
5.3.3 Tuin
5.3.4 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.5 Wonen
5.3.6 Woongebied
5.4 Bestemming na realisatie
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Inspraak
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Woonbehoefteonderzoek
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Geluidsonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 6 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 7 Natuuronderzoek
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Plankaart
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 ander-werk:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed & breakfast:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwvlakgrens:
1.22 bouwwerk:
1.23 bruto-vloeroppervlakte:
1.24 coffeeshop:
1.25 dienstverlening:
1.26 erker:
1.27 evenement:
1.28 gebouw:
1.29 gestapelde woning:
1.30 grondgebonden woning:
1.31 halfvrijstaande woning:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 huishouden:
1.34 inwoning:
1.35 kampeermiddel:
1.36 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 productiegebonden detailhandel:
1.40 prostitutie:
1.41 recreatief medegebruik:
1.42 recreatieve bewoning:
1.43 rijenwoning:
1.44 scheidingsgrens:
1.45 seksinrichting:
1.46 stacaravan:
1.47 standplaats:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevelrooilijn:
1.50 wolfseind:
1.51 woning:
1.52 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Wro-zone - wijzigingsgebied
Artikel 4 Groen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdbebouwing
7.2.2 Erfbebouwingsregeling
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdbebouwing
8.2.2 Erfbebouwingsregeling
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.2 Gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis