Zuideinderhof, derde fase

4.2 Economische uitvoerbaarheid

4.2.1 Grondexploitatiewet

Doel van de grondexploitatieregeling is het inzichtelijk maken van de financiële haalbaarheid en het bieden van meerdere mogelijkheden voor het kostenverhaal waardoor er meer sturingsmogelijkheden zijn. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de publiekrechtelijke weg via een exploitatieplan en de privaatrechtelijke weg in de vorm van overeenkomsten. In het geval van een exploitatieplan kan de gemeente eisen en regels stellen voor de desbetreffende gronden.

Aangezien het bestemmingsplan voorzien in de bouw van een of meer woningen, is sprake van een plan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. In beginsel moet op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening voor het plan een exploitatieplan worden vastgesteld. Van deze verplichting kan worden afgezien wanneer het kostenverhaal anderszins is geregeld.

Voor de ontwikkeling van Zuideinderhof geldt dat de gemeente Kampen alle grond in bezit heeft voordat het bestemmingsplan vastgesteld wordt. De gemeente gaat de kavels uitgeven en kan met deze opbrengsten de kosten dekken. Het stedenbouwkundig plan dat als basis heeft gediend voor het bestemmingsplan is financieel doorgerekend en naar huidige inzichten een sluitende grondexploitatie.

De totale kosten bedragen per 1-1-2012 inclusief rentekosten en kostenstijging ruim € 1,8 miljoen. Met een totale opbrengst inclusief opbrengstenstijging van eveneens € 1,8 miljoen is er sprake van een sluitende grondexploitatie en zijn de kosten verhaald.

4.2.2 overige aspecten

De grond in het plangebied is momenteel nog niet in eigendom van de gemeente. Wel ligt er een grondaanbieding van de huidige eigenaar, welke binnen de grondexploitatie financieel realiseerbaar is. Het is de verwachting dat de definitieve grondaankoop voor vaststelling van het bestemmingsplan plaatsvindt, waardoor het bestemmingsplan voor dit aspect economisch uitvoerbaar is.