direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haaksbergen dorp, partiële herziening Kop Parallelweg
Inhoudsopgave
Plan:
Haaksbergen dorp, partiële herziening Kop Parallelweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1123-0003
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Bijlagen bij Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historie van het plangebied
2.1.1 Agrarisch gebied
2.1.2 Ontwikkeling spoorlijn
2.1.3 Woningbouw begin jaren‘70
2.1.4 Recente ontwikkelingen in het gebied
2.2 Historie van het C.L.V.-gebouw
Hoofdstuk 3 Toekomstige situatie
3.1 Analyse stedenbouwkundige situatie
3.1.1 Randen en begrenzing
3.1.2 C.L.V.-gebouw
3.2 Hergebruik
3.2.1 Transformatieplan
3.3 Indicatief stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.2 Provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie 2030, Haaksbergen
4.3.2 Woonvisie
4.3.3 Welstandsnota
4.3.4 Gemeentelijk Rioleringsplan 2013-2016
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Kader
5.1.2 Toetsing plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Kader
5.2.2 Toetsing plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Kader
5.3.2 Toetsing plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Kader
5.4.2 Toetsing plangebied
5.4.3 Conclusies
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Kader
5.5.2 Toetsing plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Archeologie
5.6.1 Kader
5.6.2 Toetsing plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Kader
5.7.2 Toetsing plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Kader
5.8.2 Toetsing plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Verkeer en parkeren
5.9.1 Verkeer
5.9.2 Parkeren
5.10 Vormvrij m.e.r.-beoordeling
5.10.1 Kader
5.10.2 Toetsing plangebied
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridisch bestuurlijke aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Bestemmingen
6.3.4 Beschrijving van de bestemmingen
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Zienswijzen
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Transformatieplan
Bijlage 2 Raadsbesluit brandweergarage
Bijlage 3 Besluit busstation
Bijlage 4 Inrichting buitenruimte
Bijlage 5 Milieuplanologisch onderzoek
Bijlage 6 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 7 Onderzoek geur
Bijlage 8 Overzicht Bodem
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Beoordeling archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 12 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 13 Notitie waterhuishouding
Bijlage 14 Notitie inspraakreacties
Bijlage 15 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning:
1.8 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.9 andere werken:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatige activiteiten:
1.16 bedrijfsvloeroppervlak:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 beeldende kunst:
1.19 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
1.20 beroepsmatige activiteiten:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 Bevi-inrichting:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelsgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.34 carport:
1.35 cultuurhistorische waarde:
1.36 dak:
1.37 detailhandel:
1.38 detailhandel in volumineuze goederen:
1.39 dienstverlening:
1.40 eerste bouwlaag:
1.41 erker:
1.42 evenement:
1.43 gebouw:
1.44 geluidsgevoelige functies:
1.45 geluidsgevoelige gebouwen:
1.46 geluidzoneplichtige inrichtingen:
1.47 geschakelde woning:
1.48 gevellijn:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 horeca - 1: hotels en restaurants:
1.51 industrieterrein:
1.52 inpandige bedrijfswoning:
1.53 kantoor:
1.54 kap:
1.55 kelder:
1.56 maatschappelijke dienstverlening:
1.57 mantelzorg:
1.58 meergezinshuis:
1.59 omgevingsvergunning:
1.60 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
1.61 omgevingsvergunning voor het afwijken:
1.62 omgevingsvergunning voor het bouwen:
1.63 ondergeschikte functie:
1.64 overkapping:
1.65 overstek:
1.66 peil:
1.67 perceel:
1.68 perceelsgrens:
1.69 productiegebonden detailhandel:
1.70 prostitutie:
1.71 seksinrichting:
1.72 toeristisch-recreatieve functie:
1.73 voorgevel:
1.74 voorkeurswaarde:
1.75 vrijstaande woningen:
1.76 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.77 weg:
1.78 woonhuis:
1.79 woonzorgcombinatie:
1.80 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Procedure
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken
3.4.2 Afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Procedure
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken
4.4.2 Afwegingskader
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.3.2 Procedure
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Afwegingskader
Artikel 6 Verkeer - Openbaar erf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.3.2 Procedure
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken van gebruiksregels voor evenementen
6.5.2 Afwegingskader
Artikel 7 Wonen - Meergezinshuizen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.3.2 Procedure
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken van de bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
7.4.2 Afwegingskader
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
7.6.2 Afwijken van de gebruiksregels voor kantoorfuncties
7.6.3 Afwegingskader
Artikel 8 Wonen - Woonhuizen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.3.2 Procedure
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijken van de bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
8.4.2 Afwegingskader
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Strijdig gebruik
8.5.2 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
8.6.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Antidubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Afwijkende maatvoering
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Parkeren
11.2 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijken
12.2 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wetgevingzone - wijzigingsgebied
13.2 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij Regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Milieuplanologisch onderzoek