direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heikantstraat 7-11 en ong. Someren
Inhoudsopgave
Plan:
Heikantstraat 7-11 en ong. Someren
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02019017-VS01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Notitie 'Onderbouwing bebouwingslint Heikantstraat'
Bijlage 2 Notitie 'Stedenbouwkundig advies Heikantstraat'
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai en industrielawaai
Bijlage 5 Externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 6 Invoergegevens V-Stacks gebied
Bijlage 7 AERIUS-berekening
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Besluit vaststelling HW Wgh
Bijlage 11 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 abiotische waarden:
1.9 ambachtelijk bedrijf:
1.10 andere werken:
1.11 archeologische waarde:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologisch onderzoek:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bebouwing:
1.16 bedrijfsmatige exploitatie:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bewoning:
1.25 bodemingreep (diepte, oppervlakte):
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwwerk:
1.31 carport:
1.32 dagbesteding:
1.33 dagrecratief medegebruik:
1.34 erotische dienstverlening
1.35 escortbedrijf:
1.36 extensief recreatief medegebruik:
1.37 gebouw:
1.38 gebruiken:
1.39 groepsaccommodatie:
1.40 infiltratie
1.41 infiltratievoorziening:
1.42 landschappelijke waarden:
1.43 natuurwaarden:
1.44 nevenactiviteit/nevenfunctie:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 omgevingsvergunning:
1.47 ondergeschikt bouwdeel:
1.48 ondergeschikt medegebruik:
1.49 overkapping
1.50 recreatie
1.51 peil:
1.52 permanente bewoning:
1.53 verblijfsrecreatie:
1.54 water:
1.55 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen:
1.56 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.7 de horizontale diepte van een gebouw:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
a Groepsaccommodatie
b Ambachtelijke bedrijvigheid
c Werktuigenloods
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij de bedrijfswoning
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende goot- en bouwhoogte
3.3.2 Herbouw bedrijfswoning
3.3.3 Afstand tot bestemmingsgrens
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.4.3 Groepsaccommodatie
3.4.4 Kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid
3.4.5 Dagbesteding
3.4.6 Akkerbouw
3.4.7 Aan huis verbonden beroep
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdbebouwing
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
4.3.2 Afwijken ten behoeve van herbouw woning
4.3.3 Afwijken ten behoeve van afstand tot bestemmingsgrens
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan huis verbonden beroep
4.4.3 Bewoning anders dan door een huishouden
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting infiltratie
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bed and breakfast als nevenactiviteit
4.5.2 Theehuisuitspanning (routegebonden horeca) als nevenactiviteit
4.5.3 Verhuur fietsenrijtuigen als nevenactiviteit
4.5.4 Zorg als nevenactiviteit
4.5.5 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor 'Wonen plus'
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Voorrangsregeling
5.2 Bouwregels
5.2.1 Onderzoeksplicht
5.2.2 Toepassingscriteria
5.2.3 Voorschriften aan vergunning
5.2.4 Uitzonderingen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Onderzoeksplicht
5.3.4 Toepassingscriteria
5.3.5 Voorschriften aan vergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
7.2 Bestaande maten en hoeveelheden
7.3 Ondergronds bouwen
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Afwijken van de regeling
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - beperking milieuhinder
8.1.1 Aanduidingsregels
8.1.2 Bouwregels
8.1.3 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 10%-regeling
9.2 Overschrijding bouwgrens
9.3 Geringe afwijkingen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
10.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik
10.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden
10.4 Parkeren, laden en lossen
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afmeting parkeerplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Heikantstraat 7-11
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing Heikantstraat ong.
Bijlage 4 Archeologische beleidskaart
Vaststellingsbesluit