direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herziening Domstraat 65-69, Nijkerkerveen
Inhoudsopgave
Plan:
Herziening Domstraat 65-69, Nijkerkerveen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0190-0001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Nijkerk/Hoevelaken 2030
3.3.2 Functieveranderingsbeleid Regio FoodValley 2016
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Nijkerk (2018)
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Beleid
4.1.2 Algemeen
4.1.3 Beoordeling
4.1.4 Conclusie
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geluid
4.2.3 Bodem
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Archeologie en cultuurhistorie
4.6 Stedenbouw
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtings- en inpassingsplan
Bijlage 2 Natuurversterkingsplan
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Onderbouwing milieuzonering Domstraat 65
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek bedrijf Domstraat 65
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeer woonlocatie naast Domstraat 63
Bijlage 7 Verkennend bodem- en asbest-in-bodemonderzoek
Bijlage 8 Asbestinventarisatie Domstraat 65
Bijlage 9 Asbestinventarisatie Domstraat 69
Bijlage 10 Ecologische quickscan
Bijlage 11 Archeologisch Inventariserend Veldonderzoek door middel van Proefsleuven (IVO-P), karterende en waarderende fase 06-09 -2021
Bijlage 12 Programma van Eisen (PvE)
Bijlage 13 Samenvatting resultaten archeologische proefsleuven
Bijlage 14 Archeologisch Inventariserend Veldonderzoek door middel van Proefsleuven (IVO-P), karterende en waarderende fase 16-07-2021
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ander bouwwerk
1.9 ander werk
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed and breakfast
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfswoning
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 buitenopslag
1.25 deel
1.26 detailhandel
1.27 dierenverblijf
1.28 gebouw
1.29 geurgevoelig object
1.30 hobbymatig agrarisch gebruik
1.31 hoofdgebouw
1.32 hooiberg
1.33 huishouden
1.34 inzetbare sloopmeters
1.35 kampeerboerderij
1.36 kwekerij
1.37 loonbedrijf
1.38 mantelzorg
1.39 niet-grondgebonden veehouderijtak
1.40 onderkomen
1.41 onzelfstandige woonruimte
1.42 opslag
1.43 paardenbak
1.44 peil
1.45 permanente bewoning
1.46 pré mantelzorg
1.47 pré-mantelzorgwoning
1.48 recreatieverblijf
1.49 seksinrichting
1.50 schuilgelegenheid
1.51 schuurwoning
1.52 splitsing
1.53 voorgevel
1.54 voorgevelrooilijn
1.55 weg
1.56 wonen
1.57 woning/wooneenheid
1.58 woongebouw
1.59 zelfstandige woonruimte
1.60 zonnepaneel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 diepte van ondergrondse gebouwen
2.6 plaatsing van gebouwen
2.7 oppervlakte van hooibergen
2.8 vloeroppervlak
2.9 brutovloeroppervlak
2.10 nettovloeroppervlak
2.11 netto-hoogte
2.12 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschappelijke en natuurwaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Bedrijf - Landelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Het toestaan van platafgedekte bedrijfsgebouwen en bijgebouwen
5.3.2 Verhogen goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
5.3.3 Vergroten inhoud bedrijfswoning ten behoeve van pré-mantelzorg
5.3.4 Vergroten inhoud bedrijfswoning
5.3.5 Herbouw van de bedrijfswoning op een andere locatie
5.3.6 Verhogen goothoogte bedrijfswoning
5.3.7 Wijzigen dakhelling van de bedrijfswoning
5.3.8 Vergroten oppervlakte bijgebouwen tot 150 m² bij sloop
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
5.5.2 Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Groen
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Verhogen bouwhoogte gebouwen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Het bouwen van gebouwen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bouwwerken
8.2.2 Bouwen
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toegestane bouwwerken
10.2.2 Bouwen
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Verhogen goothoogte woning
10.3.2 Wijzigen dakhelling van de woning
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
10.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
Artikel 11 Leiding - Gas
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Voorrangsbepaling
11.3 Bouwregels
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.6.1 Vergunningplicht
11.6.2 Uitzonderingen aanlegvergunningplicht
11.6.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 12 Waarde - Archeologie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde,
12.4.1 Verbod
12.4.2 Toelaatbaarheid
12.4.3 Uitzonderingen op verbod
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Nadere eisen
14.2 Bouwen langs wegen en water
14.2.1 Bouwregels
14.2.2 Afwijken van de bouwregels
14.2.3 Woningsplitsing ten behoeve van (on)zelfstandige woonruimten
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Verboden gebruik
15.2 Parkeernormen
15.3 Aardgasloos en bijna-energieneutraal bouwen
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels en algemene voorwaardelijke verplichting
16.1 overige zone - slagenlandschap
16.2 overige zone - groene buffer
16.2.1 Aanduidingsomschrijving
16.2.2 Wijzigigingsbevoegdheid
16.3 overige zone - groene ontwikkelingszone
16.4 Voorwaardelijke verplichting
16.4.1 Voorwaardelijke verplichting realisering landschappelijke en natuurwaarden
16.4.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Algemene afwijkingsregels
17.2 Preventieve mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
19.1 Vergunningplicht
19.2 Beoordelingscriteria
19.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
20.3 Regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtings- en inpassingsplan
Bijlage 2 Natuurversterkingsplan
Bijlage 3 Kenmerken schuurwoning
Bijlage 4 Schets verplichte nokrichtingen woonbestemming:
Bijlage 5 Lijst van bedrijven aan huis
Bijlage 6 Staat van bedrijfsactiviteiten