direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan De Bakkerij
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan De Bakkerij
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991292-VB02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel en uitgangspunten
1.3 Wijzigingen naar aanleiding ontwerp
1.3.1 Naar aanleiding van zienswijzen
1.3.1.1 Naar aanleiding van het beeldkwaliteitsplan
1.4 Bij dit plan behorende stukken
1.5 Ligging van het plangebied
1.6 Geldende bestemmingsplannen
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie, Duurzaam perspectief voor onze leefomgeving (NOVI), 11 september 2020
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
2.1.4 Crisis- en herstelwet
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie- en verordening Overijssel
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
2.3.2 Gebiedsvisie Dorpsrand IJsselmuiden - Koekoek
2.3.3 Woonbeleid
2.3.3.1 Bouwsteen Wonen
2.3.3.2 Regionale Woningbouwafspraken
2.3.3.3 Plan van Aanpak Versnelling woningbouw
2.3.3.4 Provinciale planmonitor 2022
2.3.4 Kampen in 2035 energieneutraal
2.3.5 Welstandsnota (2017) aanvullend beeldkwaliteitplan
2.3.6 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (2010)
2.3.7 Extern veiligheidsbeleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Milieu
4.1.1 Geur
4.1.2 Luchtkwaliteit
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.4 Bodem
4.1.5 Geluid
4.1.6 Milieuzonering
4.1.6.1 Inleiding
4.1.6.2 Toets
4.1.6.3 Plasweg 31
4.1.6.4 Ringdijk 7
4.1.7 Ecologie
4.1.7.1 Gebiedsbescherming
4.1.7.2 Soortenbescherming
4.1.8 M.e.r. beoordeling
4.1.8.1 Wettelijk kader
4.1.8.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.1.9 Kabels en leidingen
4.2 Duurzaamheid
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Verkeer
4.3.2 Parkeren
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Wonen
4.6 Water
4.6.1 Watertoets
4.6.1.1 Bestaande waterhuishouding
4.6.1.2 Watersysteem
4.6.1.3 Wateroverlast
4.6.1.4 Waterkwaliteit
4.6.1.5 Riolering
4.6.1.6 Externe werking ruimtelijk plan
4.6.1.7 Beheer en onderhoud
4.6.1.8 Grondwateroverlast
4.6.1.9 Waterveiligheid
4.6.1.10 Klimaatadaptatie
4.6.2 Overstromingsrisico
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Planmethodiek
5.3 Verbeelding
5.4 Inleidende regels
5.4.1 Begrippen
5.4.2 Wijze van meten
5.5 Enkelbestemmingen
5.5.1 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.5.2 Groen
5.5.3 Water
5.5.4 Woongebied
5.6 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
5.6.1 Leiding
5.6.2 Waarde - Landschap
5.6.3 Vrijwaringszone - dijk
5.7 Algemene Bouwregels
5.7.1 Algemene bouwregels
5.7.2 Bouwregels, categorie C
5.8 Algemene gebruiksregels
5.8.1 Algemene gebruiksregels
5.8.2 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.8.3 Regeling woningsplitsing en woningomzetting
5.8.4 Regeling parkeren
5.9 Overige algemene regels
5.9.1 Algemene afwijkingsregels
5.9.2 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
5.9.3 Algemene wijzigingsregels
5.10 Overgangs- en slotregels
5.10.1 Overgangsrecht
5.10.2 Slotregel
5.11 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Overleg
6.1.2 Zienswijzen
6.1.3 Participatie
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan kaartenset oktober 2022
Bijlage 2 Gebiedsvisie in het kader van de geurverordening
Bijlage 3 Geurverordening
Bijlage 4 Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Koekoeksweg-Plasweg
Bijlage 6 Waterbodemonderzoek
Bijlage 7 Verkennend onderzoek asbest
Bijlage 8 Nader onderzoek asbest
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek asbest Plasweg 7-9
Bijlage 10 Nader bodemonderzoek (PAK) en verkennend asbest in puin Koekoeksweg-Plasweg
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek en asbest Plasweg 5B, 9 en 11
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek transportbedrijf
Bijlage 13 Wegverkeerslawaai 23 november 2022
Bijlage 14 Natuurtoets
Bijlage 15 Stikstofberekening en effectbeoordeling Ecogroen
Bijlage 16 Bouwjaar 2024
Bijlage 17 Bouwjaar 2024 intern salderen
Bijlage 18 Bouwjaar 2025
Bijlage 19 Bouwjaar 2025 intern salderen
Bijlage 20 Bouwjaar 2026
Bijlage 21 Bouwjaar 2026 intern salderen
Bijlage 22 Bouwjaar 2027
Bijlage 23 Bouwjaar 2027 intern salderen
Bijlage 24 Bouwjaar 2028
Bijlage 25 Bouwjaar 2028 intern salderen
Bijlage 26 Gebruiksfase
Bijlage 27 Gebruiksfase 2029 intern salderen
Bijlage 28 Aanmeldingsnotitie m.e.r.
Bijlage 29 Verkeersonderzoek
Bijlage 30 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 31 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 32 Karterend archeologisch onderzoek
Bijlage 33 Waterhuishouding
Bijlage 34 Geluidonderzoek VDH
Bijlage 35 Lichthinder
Bijlage 36 Zienswijzereactienota
Bijlage 37 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 ander-werk
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed & breakfast
1.11 begane grond
1.12 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 buitenunit
1.25 dagrecreatie
1.26 dak
1.27 dakvoet
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 erker
1.31 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.32 extensieve dagrecreatie
1.33 gebouw
1.34 gebruiksoppervlakte wonen
1.35 groenvoorziening
1.36 grondgebonden woning
1.37 hoofdgebouw
1.38 houtopstand
1.39 houtsingel
1.40 huishouden
1.41 inwoning
1.42 kamerverhuur/-bewoning
1.43 kelder
1.44 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.45 kunstobject
1.46 kunstwerk
1.47 landschapswaarden
1.48 lessenaarsdak
1.49 mantelzorg
1.50 natuurontwikkeling
1.51 natuurwaarden
1.52 nevenactiviteit
1.53 normaal onderhoud
1.54 openbare ruimte
1.55 overig bouwwerk
1.56 overkapping
1.57 pand
1.58 peil
1.59 permanente bewoning
1.60 privacyscherm
1.61 productiegebonden detailhandel
1.62 prostitutie
1.63 recreatief medegebruik
1.64 recreatief nachtverblijf
1.65 ruimtelijke kwaliteit
1.66 seksinrichting
1.67 stadslandbouw
1.68 statische opslag
1.69 stikstofneutraal
1.70 terras
1.71 vaste woonplaats
1.72 verblijfsrecreatie
1.73 verdiepingen
1.74 verschijningsvorm
1.75 volkstuin
1.76 voorerfgebied
1.77 voorkant
1.78 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.79 windturbine
1.80 wolfseind
1.81 wonen
1.82 woning
1.83 woningomzetting
1.84 woningsplitsing
1.85 woonruimte
1.86 zelfstandige woonruimte
1.87 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene bouwregels
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Gebruiksregels
3.3.1 Algemene gebruiksregels
3.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Gebouwen
4.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.4 Gebruiksregels
4.4.1 Algemene gebruiksregels
4.4.2 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene bouwregels
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Gebruiksregels
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Gebruiksregels
6.3.1 Algemene gebruiksregels
6.3.2 Specifieke gebruiksregels
6.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 7 Leiding
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Verbod
7.6.2 Uitzonderingen op verbod
7.6.3 Afwegingskader
Artikel 8 Waarde - Landschap
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen op verbod
8.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Anti-dubbeltelregel
9.2 Bestaande, legale afwijkingen
9.3 Heroprichting
9.4 Overige algemene bouwregels
Artikel 10 Bouwregels, categorie C
10.1 Bouwregels
10.1.1 Hoofdgebouwen
10.1.2 Erfbebouwing
10.1.3 Erfbebouwing in het achtererfgebied
10.1.4 Erfbebouwing in het voorerfgebied
10.1.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemene gebruiksregels
11.1.1 Strijdig gebruik
11.1.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
Artikel 12 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
12.1 Specifieke gebruiksregels
12.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Regeling parkeren
13.1 Specifieke gebruiksregels
13.2 Strijdig gebruik
13.3 Afwijken van de gebruiksregels
13.4 Voldoende parkeergelegenheid
13.4.1 overige zone - parkeren rest bebouwde kom
13.4.2 overige zone - parkeren buitengebied
Artikel 14 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
14.1 Specifieke bouwregels
14.2 Afwijken van de bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 vrijwaringszone - dijk
15.1.1 Aanduidingsomschrijving
15.1.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
Artikel 17 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Wijzigingsregels
18.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Bouwwerken
19.2 Gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst behorende bij de regeling beroep en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Bijlage 2 Kaarten behorende bij de voorwaardelijke verplichtingen