direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Onderdijks 2013
Inhoudsopgave
Plan:
Het Onderdijks 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991110-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitgangspunten en doel
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Geldende bestemmingsplannen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
2.2.2 Omgevingsverordening (2009)
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Woonvisie 2010-2020 (2010) en Lokaal Woonplan (2012)
2.3.3 Groenstructuurvisie (2012)
2.3.4 Extern veiligheidsbeleid (2007)
2.3.5 Welstandsnota (2004)
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.2.1 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.3 Milieu
3.3.1 Milieuzonering
3.3.2 Bodem
3.3.3 Geur
3.3.4 Geluid
3.3.5 Luchtkwaliteit
3.3.6 Externe veiligheid
3.3.7 M.e.r.- beoordeling
3.4 Water
3.4.1 Watertoets
3.4.2 Overstromingsrisico
3.5 Ecologie
3.5.1 Gebiedsbescherming
3.5.2 Soortenbescherming
3.6 Cultuurhistorie
3.6.1 Archeologie
3.6.2 Monumentenzorg
3.6.2.1 Rijks- en gemeentelijke monumenten
3.6.2.2 Karakteristieke panden
3.7 Verkeer
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
4.2.2 overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Algemene aanduidingsregels
5.3.2 Bedrijf
5.3.3 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.3.4 Groen
5.3.5 Maatschappelijk
5.3.6 Tuin
5.3.7 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.8 Water
5.3.9 Wonen
5.3.10 Woongebied
5.3.11 Gemengd - Uit te werken
5.3.12 Woongebied - Uit te werken
5.3.13 Leiding
5.3.14 Waarde - Archeologie
5.4 Bestemming na realisatie
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Onderzoek Externe Veiligheid Het Onderdijks
Bijlage 2 Advies Brandweer
Bijlage 3 Advies Veiligheidsregio IJsselland
Bijlage 4 Ontheffing Flora- en Faunawet
Bijlage 5 Plankaart blad 1
Bijlage 6 Plankaart blad 2
Bijlage 7 Plankaart legenda
Bijlage 8 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 ander-werk
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfswoning
1.14 beperkt kwetsbaar object
1.15 beschermd monument
1.16 beschermd stads- en dorpsgezicht
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevi-inrichting
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bijzondere woonvoorziening
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwvlakgrens
1.29 bouwwerk
1.30 bruto-vloeroppervlakte
1.31 coffeeshop
1.32 cultuurhistorische waarden
1.33 detailhandel
1.34 detailhandel in weggebonden artikelen
1.35 dienstverlening
1.36 erker
1.37 evenement
1.38 gebouw
1.39 geluidgevoelige functies
1.40 gestapelde woning
1.41 groepsrisico externe veiligheid
1.42 grondgebonden woning
1.43 halfvrijstaande woning
1.44 hoofdgebouw
1.45 horeca, categorie 1
1.46 horeca, categorie 2
1.47 horeca, categorie 3
1.48 horeca, categorie 4
1.49 horecabedrijf
1.50 houtsingel
1.51 huishouden
1.52 inwoning
1.53 kampeermiddel
1.54 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.55 kleinschalige horeca
1.56 kwetsbaar object
1.57 lessenaarsdak
1.58 maatschappelijke voorzieningen
1.59 niet-functionele gebouwen
1.60 overig bouwwerk
1.61 overkapping
1.62 pand
1.63 peil
1.64 productiegebonden detailhandel
1.65 prostitutie
1.66 rijenwoning
1.67 scheidingsgrens
1.68 seksinrichting
1.69 stacaravan
1.70 standplaats
1.71 verkoopvloeroppervlakte
1.72 voorgevel
1.73 voorgevelrooilijn
1.74 voorkeursgrenswaarde
1.75 wolfseind
1.76 woning
1.77 woonhuis
1.78 woonwagen
1.79 woonwagenstandplaats
1.80 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Groen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdbebouwing
10.2.2 Erfbebouwingsregeling
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.6 Nadere eisen
10.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Woongebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdbebouwing
11.2.2 Erfbebouwingsregeling
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Gemengd - Uit te werken
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Uitwerkingsregels
12.2.1 Algemene regels
12.2.2 Bijzondere bepalingen
12.3 Bouwregels
12.3.1 Bouwverbod
12.3.2 Gebouwen
12.4 Nadere eisen
12.5 Afwijken van de bouwregels
12.5.1 Omgevingsvergunning
12.5.2 Afwegingskader
Artikel 13 Woongebied - Uit te werken
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Uitwerkingsregels
13.2.1 Wonen
13.2.2 Woonwagenstandplaatsen
13.2.3 Maatschappelijke voorzieningen
13.2.4 Detailhandel
13.2.5 Bijzondere bepalingen
13.3 Bouwregels
13.4 Nadere eisen
13.5 Afwijken van de bouwregels
13.5.1 Omgevingsvergunning
13.5.2 Afwegingskader
Artikel 14 Leiding
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verbod
14.4.2 Uitzonderingen op verbod
14.4.3 Afwegingskader
Artikel 15 Waarde - Archeologie 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Advies archeoloog
15.2.3 Uitzondering bouwregels
15.2.4 Nadere eisen
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Verbod
15.3.2 Uitzonderingen op verbod
15.3.3 Afwegingskader
15.3.4 Advies archeoloog
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Advies archeoloog
16.2.3 Uitzondering bouwregels
16.2.4 Nadere eisen
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Verbod
16.3.2 Uitzonderingen op verbod
16.3.3 Afwegingskader
16.3.4 Advies archeoloog
16.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Advies archeoloog
17.2.3 Uitzondering bouwregels
17.2.4 Nadere eisen
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Verbod
17.3.2 Uitzonderingen op verbod
17.3.3 Afwegingskader
17.3.4 Advies archeoloog
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Vrijwaringszone - dijk
18.1.1 Omschrijving
18.1.2 Bouwregel
18.1.3 Afwijken van bouwregel
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Strijdig gebruik
20.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijkingsbevoegdheid
21.1.1 Afwegingskader
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
22.1 Wijzigingsbevoegdheid
22.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Bouwwerken
23.2 Gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis