Het Onderdijks 2013

Artikel 13 Woongebied - Uit te werken

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied- Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in grondgebonden en gestapelde woningen;
• b. woonwagenstandplaatsen;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. detailhandel;

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, woonstraten, paden, openbare nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water, waterstaatkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

13.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 13.1 genoemde bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

13.2.1 Wonen

• 1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 250;
• 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
• 3. de bouwhoogte van maximaal 10% van het totaal aantal woningen mag maximaal 15 meter bedragen;
• 4. van het bestemmingsvlak dient niet minder dan 15% te worden bestemd voor groenvoorzieningen en/of water;
• 5. er dienen voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd te worden.

13.2.2 Woonwagenstandplaatsen

1. op deze gronden maximaal 5 woonwagenstandplaatsen mogen worden gerealiseerd.

13.2.3 Maatschappelijke voorzieningen

• 1. van het bestemmingsvlak mag maximaal 15% worden bestemd voor maatschappelijke voorzieningen;
• 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

13.2.4 Detailhandel

• 1. van het bestemmingsvlak maximaal 400m2 mag worden bestemd voor detailhandel;
• 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
• 3. van het bestemmingsvlak maximaal 40m2 mag worden gebruikt voor een vorm van horeca,
  categorie 1 of 2.

13.2.5 Bijzondere bepalingen

a. Bebouwing voor geluidgevoelige functies dient zodanig te worden geprojecteerd dat de voorkeursgrenswaarde in acht wordt genomen. Hiervan mag alleen worden afgeweken in geval een hogere waarde is verleend in het kader van een hogere waarde procedure (die ten behoeve van het uitwerkingsplan moet worden gevolgd). De toetsing van de geluidbelasting geschiedt alleen ter plaatse van geluidgevoelige gebouwen ter hoogte van gevels als gedefinieerd in de Wet geluidhinder;

b. Bebouwing van functies gevoelig voor milieuhinder dient zodanig te worden geprojecteerd dat geen ontoelaatbare hinder zal worden ondervonden vanwege in de nabijheid (potentieel) gelegen bedrijvigheid;

c. voor ieder uitwerkingsplan dient een berekening van de oriënterende waarde uitgevoerd te worden. Het uitwerkingsplan dient te voldoen aan de eisen die in het gemeentelijk veiligheidsbeleid zijn gesteld voor een woonomgeving zoals dat geldt ten tijde van vaststelling van het uitwerkingsplan. In dat kader dient ook een verantwoording van het groepsrisico plaats te vinden.

13.3 Bouwregels

Zolang en voor zover deze uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.

13.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van beeldkwaliteit en een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld nadere eisen stellen aan de plaats, afmetingen, kapsoort en nokrichting van bebouwing.

13.5 Afwijken van de bouwregels

13.5.1 Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.3
en toestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.

13.5.2 Afwegingskader

Een in 13.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

a. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan;
b. belanghebbende in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijzen kenbaar te maken.