Het Onderdijks 2013

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een tuincentrum/hoveniersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum', waarbij detailhandel is toegestaan gericht op de verkoop, al dan niet overdekt, van producten die dienen voor de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen of daarmee samenhangende producten;
• b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. opslag;
• d. installaties;

met daarbijbehorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. de maximum bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan 1.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 80 m² bedragen;
• b. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning;
• c. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mogen niet meer dan respectievelijk 3 m en 5 m bedragen;
• d. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen;
• e. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, mogen gehandhaafd worden.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het vestigen van bedrijven welke niet zijn genoemd in lid 3.1 sub a;
• b. detailhandel, anders dan detailhandel genoemd onder lid 3.1 sub a;
• c. inrichtingen als bedoeld in onderdeel D, bijlage 1 van het Besluit omgevingsrecht, zoals dit besluit luidt op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan;
• d. bevi-inrichtingen.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.3 onder a en toestaan dat bedrijven worden gevestigd die niet zijn genoemd in lid 3.1sub a of bedrijven van een hogere categorie, indien die bedrijven naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de desbetreffende categorieen;
• b. De in sub a genoemde vergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. de sociale veiligheid;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de fysieke en externe veiligheid;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.