Het Onderdijks 2013

3.2 Huidige situatie

In het plangebied Het Onderdijks realiseert de gemeente Kampen een nieuwe woonwijk met circa 1.200 woningen. De hoofdopzet van de nieuwe woonwijk is gebaseerd op de ontwikkeling van deelgebieden, die binnen de samenhang van de wijk als geheel elk een eigen karakter krijgen.
Vanaf 2003 zijn de fasen I en II van Het Onderdijks gerealiseerd ten noorden van de hoofdontsluitingsweg de Lange Akker. In fase III ten zuiden van de hoofdontsluitingsweg zijn de deelgebieden De Paden en een klein deel van De Erven in aanbouw. Op dit moment wordt gewerkt aan de realisatie van het overige deel van deelgebied De Erven.

3.2.1 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing

Het gaat hier om woonwijk die voor een groot deel al is bebouwd. Deelgebied de Erven is het gebied dat als eerstvolgend gebied zal worden ontwikkeld. Op Afbeelding 2 is dit deelgebied ingetekend. De verkaveling van De Erven sluit aan bij die van De Paden: in beide buurten is er een noord-zuidgerichte verkavelingsstructuur te herkennen. De aan de noord-zuidassen verankerde paden, straten en erven leggen de verbinding met ruimten die deel uitmaken van de hoofdstructuur van Het Onderdijks; het ruimtelijk raamwerk waarbinnen en waaraan de woonbuurten liggen.

Een vijftal structuurbepalende elementen vormt de ruimtelijke dragers voor het verkavelingsplan voor De Erven:

• 1. De Singel, gegraven ter plekke van een oude IJsselarm: deze ligt langs de Lange Akker; de hoofdontsluitingsweg van Het Onderdijks fase 2 en 3 ten noorden van De Erven.
• 2. De Venedijk Noord aan de zuidzijde van het plangebied, een cultuurhistorisch element uit het landschap van de IJsseldelta.
• 3. De ‘groene slinger’; een brede groenstrook, centraal gelegen in De Erven en De Paden. Deze ‘groene slinger’ vormt het verbindende element tussen de verschillende buurten en het centrumgebied van Het Onderdijks.
• 4. Aan de westzijde van De Erven ligt de Wetering, een oud dijkje met een bestaande boomsingel erlangs.
• 5. Doorgaande noord-zuid fietsverbinding: centraal gelegen in fase 3, verbindt ondermeer de Venedijk Noord en het achterland met het centrumgebied.

Afbeelding 2: Luchtfoto van Het Onderdijks met deelgebied De Erven (in rood)

Bebouwing

Binnen deelgebied de Erven zal plaats zijn voor diverse categorien grondgebonden woningen. Afhankelijk van de vraag uit de markt zal er per buurt een verkaveling worden opgesteld. In dit deelgebied kunnen zowel rijwoningen, twee-onder-een kapwoningen als vrijstaande woningen worden gebouwd.

Groen en water

Het beeld en de identiteit van de Erven wordt bepaald door de noord-zuid georienteerde verkaveling en de daarin opgenomen groenstructuur. De woonpaden zijn het domein van de voetganger en bestaan uit stroken gras en verharde wandelpaden. Langs de woonpaden worden hagen geplant. De noord-zuidroute die door de Erven loopt krijgt een laanachtige inrichting en uitstraling. De doorlopende oost-west groenzone (Groene Slinger) bestaat uit een netwerk van groene plekken, waarin ook het spelen is opgenomen.

Het water in het plangebied wordt via een bodempassage afgevoerd richting een wadi of open water. Het oppervlaktewater ligt buiten de woonbuurt in ondermeer de waterpartij langs de Venedijk Noord en de watergang langs De Lange Akker.