| Plan: | Buitengebied - Woolde |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0164.BP0048-0301 |
Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit de regels en bijbehorend GML-bestand waarin de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat. Het .GML-bestand en de regels dienen in samenhang te worden bekeken.
De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken:
1. Inleidende regels;
2. Bestemmingsregels;
3. Algemene regels;
4. Overgangs- en slotregels.
In het navolgende worden de regels per hoofdstuk toegelicht.
Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied.
Dit artikel bevat de definities van de in de regels gebruikte begrippen, waarmee een eenduidige interpretatie van deze begrippen is vastgelegd.
De "wijze van meten" geeft onder meer regels waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.
Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de verschillende bestemmingen die voorkomen in het plangebied. Voor ieder gebied op de verbeelding is de bestemming aangegeven. In de regels is onder andere aangegeven welk gebruik is toegestaan, wat er gebouwd mag worden en wat verboden is. Hieronder worden de verschillende bestemmingen en dubbelbestemmingen toegelicht.
Ter plaatse van de bestemming 'Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden' zijn gronden bestemd voor de agrarische bedrijfsvoering.
De bestemming 'Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Er zijn geen bouwvlakken opgenomen. Binnen de bestemming mogen uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwtjes voor openbare diensten of voor overheids- of semi-overheidsinstellingen of daarmee gelijk te stellen lichamen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gerealiseerd.
In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven voor welk gebruik het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken, c.q. gebouwen of delen daarvan, te gebruiken.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de specifieke gebruiksregels.
Ter bescherming van de aanwezige waarden, zoals beschreven in paragraaf 2.3.2, is een omgevingsverguning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden noodzakelijk.
Ter plaatse van de bestemming 'Bedrijf - Aannemersbedrijf' zijn de gronden bestemd voor aannemersbedrijven, alsmede voor bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.
De bestemming 'Bedrijf - Aannemersbedrijf' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Binnen het bestemmingsvlak zijn drie bouwvlakken gesitueerd ten behoeve van bedrijfsgebouwen en twee bedrijfswoningen.
De bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht. In de regels en op de verbeelding zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen.
Voorts zijn burgemeester en wethouders bevoegd - onder voorwaarden - bij een omgevingsvergunning toe te staan dat wordt afgeweken van het bebouwingspercentage, de goot- en bouwhoogte, de dakhelling, de bouwhoogte van antennes, voorwaarden voor herbouw, het gebruik van bedrijfsgebouwen voor opslag en het bouwen binnen een keurzone.
In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven voor welk gebruik het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken, c.q. gebouwen of delen daarvan, te gebruiken.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de specifieke gebruiksregels.
Ter plaatse van de bestemming 'Bedrijf - Wegbeheerder' zijn de gronden bestemd voor bedrijven ten behoeve van wegenbeheer en gladheidsbestrijding.
De bestemming 'Bedrijf - Wegbeheerder' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Binnen het bestemmingsvlak zijn drie bouwvlakken gesitueerd ten behoeve van bedrijfsgebouwen.
De bedrijfsgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht. In de regels en op de verbeelding zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen.
Voorts zijn burgemeester en wethouders bevoegd - onder voorwaarden - bij een omgevingsvergunning toe te staan dat wordt afgeweken van het bebouwingspercentage, de goot- en bouwhoogte, de dakhelling, de bouwhoogte van antennes, het gebruik van bedrijfsgebouwen voor opslag en het bouwen binnen een keurzone.
In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven voor welk gebruik het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken, c.q. gebouwen of delen daarvan, te gebruiken.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de specifieke gebruiksregels.
Ter plaatse van de bestemming 'Kantoor' zijn de gronden bestemd voor kantoren.
De bestemming 'Kantoor' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Binnen het bestemmingsvlak zijn twee bouwvlakken gesitueerd ten behoeve van bedrijfsgebouwen.
De bedrijfsgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht. In de regels en op de verbeelding zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen.
Voorts zijn burgemeester en wethouders bevoegd - onder voorwaarden - bij een omgevingsvergunning toe te staan dat wordt afgeweken van het bebouwd oppervlak, de bouwhoogte, de dakhelling, de bouwhoogte van antennes en het bouwen binnen een keurzone.
In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven voor welk gebruik het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken, c.q. gebouwen of delen daarvan, te gebruiken.
Ter plaatse van de bestemming 'Sport - Manege' zijn de gronden bestemd voor maneges, alsmede voor bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.
De bestemming 'Sport - Manege' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Binnen het bestemmingsvlak zijn twee bouwvlakken gesitueerd ten behoeve van bedrijfsgebouwen en een bedrijfswoning.
De bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht. In de regels en op de verbeelding zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen.
Voorts zijn burgemeester en wethouders bevoegd - onder voorwaarden - bij een omgevingsvergunning toe te staan dat wordt afgeweken van het bebouwingspercentage, de goot- en bouwhoogte, de dakhelling, de bouwhoogte van antennes, voorwaarden voor herbouw, het gebruik van bedrijfsgebouwen voor opslag en het bouwen binnen een keurzone.
In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven voor welk gebruik het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken, c.q. gebouwen of delen daarvan, te gebruiken.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de specifieke gebruiksregels.
Ter plaatse van de bestemming 'Verkeer' zijn de gronden bestemd voor wegen, straten, paden, voet- en rijwielpaden.
De bestemming 'Verkeer' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Binnen de bestemming mogen uitsluitend niet voor bewoning bestemde bebouwtjes voor openbare diensten of voor overheids- of semi-overheidsinstellingen of daarmee gelijk te stellen lichamen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gerealiseerd.
Voorts zijn burgemeester en wethouders bevoegd - onder voorwaarden - bij een omgevingsvergunning toe te staan dat wordt afgeweken van het bouwen binnen een keurzone.
In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven voor welk gebruik het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken, c.q. gebouwen of delen daarvan, te gebruiken.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de specifieke gebruiksregels.
Ter plaatse van de bestemming 'Water' zijn de gronden bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden, waterbeheer, waterberging, waterlopen met bijbehorende taluds, voorzieningen ten behoeve van afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater en behoud en ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden.
De bestemming 'Water' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Binnen de bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gerealiseerd.
Ter plaatse van de bestemming 'Wonen' zijn de gronden bestemd voor woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep.
De bestemming 'Wonen' is op de verbeelding aangegeven met een bestemmingsvlak. Binnen het bestemmingsvlak zijn bouwvlakken gesitueerd ten behoeve van woningen. Woningen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht. In de regels en op de verbeelding zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen.
Binnen de bestemming mogen aan-/uitbouwen en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gerealiseerd. In de regels zijn maatvoeringen ten aanzien van de toegestane bebouwing opgenomen. Ten behoeve van één perceel is de aanduiding 'bijgebouwen' opgenomen omdat hier sprake is van een fysieke scheiding van de woning met de bijbehorende bijgebouwen.
Voorts zijn burgemeester en wethouders bevoegd - onder voorwaarden - bij een omgevingsvergunning toe te staan dat wordt afgeweken van de goot- en bouwhoogte, voorwaarden voor herbouw, het gezamenlijk oppervlak van de aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en het bouwen binnen een keurzone.
In de specifieke gebruiksregels is expliciet aangegeven voor welk gebruik het verboden is gronden en de daarop voorkomende bouwwerken, c.q. gebouwen of delen daarvan, te gebruiken.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de specifieke gebruiksregels.
Op gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' (dubbelbestemming) zijn naast hetgeen op grond van de basisbestemming is toegestaan ondergrondse leidingen met daarbij behorende belemmeringstrook voor het transport van gas toegestaan.
In afwijking van het bepaalde in de basisbestemming, mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gerealiseerd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels en toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van de basisbestemming, mits wordt voldaan aan de daartoe gestelde voorwaarden. Eén van de voorwaarden betreft het inwinnen van advies van de leidingbeheerder voorafgaand aan het afwijken bij een omgevingsvergunning.
Voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden is een omgevingsvergunning noodzakelijk.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen door onder voorwaarden andere leidingen toe te staan binnen de dubbelbestemming 'Leiding - Gas'.
Op gronden met de bestemming 'Leiding - Hoogspanning' (dubbelbestemming) zijn naast hetgeen op grond van de basisbestemming is toegestaan (bovengrondse) hoogspanningsleidingen toegestaan.
In afwijking van het bepaalde in de basisbestemming, mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gerealiseerd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels en toe te staan dat wordt gebouwd ten behoeve van de basisbestemming, mits wordt voldaan aan de daartoe gestelde voorwaarden. Eén van de voorwaarden betreft het inwinnen van advies van de leidingbeheerder voorafgaand aan het afwijken bij een omgevingsvergunning.
Een omgevingsvergunning wordt enkel verleend indien en voor zover door de werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de leidingen niet worden aangetast.
Gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie Hoog (binnen kom)' (dubbelbestemming) zijn naast voor de overige aangewezen bestemmingen mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden.
Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. Bouwwerken ten behoeve van de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen zijn toelaatbaar indien wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken, met inachtneming van de overige voor de gronden geldende bouwregels, mits wordt voldaan aan de daartoe gestelde voorwaarden.
Ter bescherming van de aanwezige waarden is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden noodzakelijk.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie Hoog (binnen kom) (dubbelbestemming)' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
Gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie Middel (binnen kom)' (dubbelbestemming) zijn naast voor de overige aangewezen bestemmingen mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden.
Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. Bouwwerken ten behoeve van de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen zijn toelaatbaar indien wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken, met inachtneming van de overige voor de gronden geldende bouwregels, mits wordt voldaan aan de daartoe gestelde voorwaarden.
Ter bescherming van de aanwezige waarden is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden noodzakelijk.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie Middel (binnen kom)' (dubbelbestemming) geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
Ter plaatse van de bestemming 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' (dubbelbestemming) zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor waterberging en waterbeheer met de daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding, zoals inundatiegebieden, retentiegebieden en retentievijvers.
In afwijking van het bepaalde in de basisbestemming mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de waterberging en waterbeheer worden gerealiseerd.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken, met inachtneming van de overige voor de gronden geldende bouwregels, mits wordt voldaan aan de daartoe gestelde voorwaarden.
Ter bescherming van de aanwezige waarden is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden noodzakelijk.
Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze gelden voor het gehele plangebied.
De anti-dubbeltelregel is opgenomen om ervoor te zorgen dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing wordt gelaten.
In dit artikel wordt de aanvullende werking van de bouwverordening voor zover betrekking hebbend op de stedenbouwkundige bepalingen in de bouwverordening buiten werking gesteld. Zou dit niet het geval zijn dan zouden deze stedenbouwkundige bepalingen automatisch de in de, in het bovenstaande beschreven, bestemmingen geboden ruimte inperken. Voor een aantal stedenbouwkundige bepalingen in de bouwverordening is echter een uitzondering opgenomen: deze blijven wel gelden.
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot het gebruik van gronden.
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot de gebruikte aanduidingen.
Door middel van de algemene afwijkingsbevoegdheid kunnen burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning verlenen van de bestemmingsplanregels voor onder andere geringe overschrijding van bepaalde bouwvoorschriften, alsmede voor kunstobjecten, bouwwerken van openbaar nut, telecommunicatievoorzieningen, enzovoort. Deze bevoegdheid vergroot de flexibiliteit van het plan.
In dit artikel is opgenomen aan welke voorwaarden moet worden voldaan ingeval gebruik gemaakt wordt van de wijzigingsmogelijkheden.
In dit artikel is de procedure beschreven die gevolgd moet worden bij wijziging van het plan.
Dit artikel regelt de afstand van bebouwing tot de rijksweg.
Hoofdstuk 4 bevat regels omtrent overgangsrecht en de slotregel. Deze gelden voor het hele plangebied.
Dit artikel regelt ten aanzien van gebouwen en van gebruik dat bestaande gebouwen of bestaand gebruik dat afwijkt van het plan, onder voorwaarden mag worden voortgezet.
In dit artikel staat de naam van het bestemmingsplan.