direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haaksbergen-Dorp, deelplan De Els, partiële herziening woningbouwlocatie De Greune
Inhoudsopgave
Plan:
Haaksbergen-Dorp, deelplan De Els, partiële herziening woningbouwlocatie De Greune
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1097-0002
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Beschrijving plangebied
2.2 Beschrijving omgeving plangebied
2.3 Vigerende planologische situatie
Hoofdstuk 3 Voorgenomen ontwikkeling
3.1 Functies en bebouwing
3.2 Beeldkwaliteit
3.3 Openbare ruimte
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurplan Haaksbergen 2015
4.3.2 Nota van Uitgangspunten
4.3.3 Notitie 'Inbreidingslocaties Haaksbergen 2015'
4.3.4 Woonvisie
4.3.5 Welstandsnota
4.3.6 Woningbouwprogramma
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Kader
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Kader
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Archeologie
5.6.1 Kader
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Kader
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Toekomstige waterhuishoudkundige situatie
5.8.4 Conclusie
5.9 Verkeer en parkeren
5.9.1 Verkeer
5.9.2 Parkeren
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Toelichting op de regels
7.1 Doelstelling en planopzet
7.2 Opbouw regels
7.3 Artikelsgewijze toelichting
7.3.1 Artikel 1: Begrippen
7.3.2 Artikel 2: Wijze van meten
7.3.3 Artikel 3: Groen
7.3.4 Artikel 4: Tuin
7.3.5 Artikel 5: Verkeer
7.3.6 Artikel 6: Water
7.3.7 Artikel 7: Wonen
7.3.8 Artikel 8: Antidubbeltelregeling
7.3.9 Artikel 9: Algemene gebruiksregels
7.3.10 Artikel 10: Algemene afwijkingsregels
7.3.11 Artikel 11: Algemene procedureregels
7.3.12 Artikel 12: Overgangsrecht
7.3.13 Artikel 13: Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Toetsing archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Watertoets De Greune 2009
Bijlage 9 Digitale watertoets De Greune 2013
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 bebouwing:
1.8 bedrijfsmatige activiteiten:
1.9 beroepsmatige activiteiten:
1.10 bestaand(e situatie):
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 carport:
1.22 detailhandel:
1.23 escortbedrijf:
1.24 evenement:
1.25 functie:
1.26 gebouw:
1.27 gevel:
1.28 gevelvlak:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 kunstwerk:
1.31 langzaamverkeersverbinding:
1.32 mantelzorg:
1.33 omgevingsvergunning:
1.34 omgevingsvergunning voor het afwijken:
1.35 onderbouw:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 prostitutie:
1.39 raamprostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 stedenbouwkundig beeld:
1.42 straatmeubilair:
1.43 verbeelding:
1.44 voorgevel:
1.45 voorgevelrooilijn:
1.46 voorziening van openbaar nut:
1.47 Wabo:
1.48 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.49 weg:
1.50 woning:
1.51 zijerfgebied:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de bruto bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.):
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Procedure
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken
3.5.2 Procedure
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erker
4.2.2 Overkappingen bij een woning
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Procedure
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Procedure
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Procedure
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouw
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij een woning
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.2.4 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Procedure
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijking van de bouwregels voor hoofdgebouwen
7.4.2 Afwijking van de bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
7.4.3 Afwegingskader
7.4.4 Procedure
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Bed & Breakfast
7.5.2 Beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
7.5.3 Ondergrondse bouwwerken
7.5.4 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
7.6.2 Afwegingskader
7.6.3 Procedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Toegestaan gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken
10.2 Afwegingskader
10.3 Procedure
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Afwijking en nadere eis
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Afwijken
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Verboden gebruik
12.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel