Haaksbergen-Dorp, deelplan De Els, partiële herziening woningbouwlocatie De Greune

3.1 Functies en bebouwing

De voorgenomen ontwikkeling ter plaatse van het plangebied betreft ten eerste de sloop van de bestaande bebouwing, te weten de voormalige autogarage en een woning.

Hiervoor in de plaats zullen ca. 40 woningen gerealiseerd worden in verschillende woningtypologieën, te weten vrijstaande, twee-aaneen gebouwde en aaneengebouwde woningen.
De stedenbouwkundige opzet gaat uit van drie deelgebieden:

• een driehoekig middengebied;
• de zones grenzend aan de buitenzijden van het plangebied, en
• het park.

Deze hoofdopzet staat vast en wordt als zodanig in dit bestemmingsplan planologisch vastgelegd. De exacte verdeling van de woningtypologieën kan, gelet op de huidige marktomstandigheden, flexibel worden ingevuld. Enkel de percelen direct grenzend aan de omliggende wegen, zijn gedetailleerd bestemd om zodoende zekerheid te hebben van voldoende geluidsafschermende bebouwing voor het binnengebied.

Qua bouwmassa wordt voor de woningen een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 10 meter aangehouden. Ten aanzien van de verdere stedenbouwkundige en architectonische uitwerking van de plannen zijn in het beeldkwaliteitsplan de randvoorwaarden vastgelegd.

Onderstaand en verkleinde weergave van de stedenbouwkundige opzet. In bijlage 1 is het plan op schaal weergegeven.

Afbeelding 3.1: Stedenbouwkundige opzet toekomstige situatie