| Plan: | Stiens |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0081.02BP0001-VA01 |
Ter plaatse van de aanduiding ' milieuzone - geurzone ' geldt dat die gronden naast de andere aangewezen bestemming(en), tevens bestemd zijn voor de bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat in verband met een (nabij) aanwezige geurbron.
Op de in 28.1.1 bedoelde gronden mag geen bebouwing worden opgericht waardoor een toename plaatsvindt van geurgevoelige objecten of functies, tenzij ze behoren tot de inrichting zelf.
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding wijzigen in die zin dat de zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat.
Ter plaatse van de aanduiding ' veiligheidszone - leiding ' geldt dat die gronden naast de aangewezen bestemmingen, tevens omvat de plaatsgebonden risicocontour van gasleidingen en de belemmeringenstrook ten behoeve van de gasleidingen.
Op de in 28.2.1 bedoelde gronden mag geen bebouwing worden opgericht waardoor een toename plaatsvindt van kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het verwijderen van de aanduiding ' veiligheidszone - leiding ', mits het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de betreffende risicovolle inrichting wordt beëindigd.
Ter plaatse van de aanduiding ' vrijwaringszone - molenbiotoop 1' zijn de aangegeven gronden, onverminderd het in deze regels bepaalde ten aanzien van de voor deze gronden overige geldende bestemmingen, mede bestemd voor het beschermen van de functie van de in dit gebied voorkomende molen als werktuig en van zijn waarde als landschapsbepalend element.
Op de in 28.3.1 bedoelde gronden mag geen bebouwing worden opgericht hoger dan 7 m, tenzij een grotere bouwhoogte aanwezig is, in welk geval de bouwhoogte, zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mag worden.
Het is verboden op of in de tot 'vrijwaringszone - molenbiotoop 1' aangeduide gronden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden en/of werkzaamheden, geen normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden zijnde, uit te voeren:
De in 28.3.3 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien door die werken de belangen van de betreffende molen als werktuig niet in onevenredige mate worden geschaad.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 2' zijn de aangegeven gronden, onverminderd het in deze regels bepaalde ten aanzien van de voor deze gronden overige geldende bestemmingen, mede bestemd voor het beschermen van de functie van de in dit gebied voorkomende molen als werktuig en van zijn waarde als landschapsbepalend element.
Op de in 28.4.1 bedoelde gronden mag binnen een straal van 100 m, gerekend vanaf het middelpunt van de molen, geen bebouwing worden opgericht, tenzij een grotere bouwhoogte aanwezig is, in welk geval de bouwhoogte, zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mag worden.
Het is verboden op of in de tot 'vrijwaringszone - molenbiotoop 2' aangeduide gronden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden en/of werkzaamheden, geen normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden zijnde, uit te voeren:
De in 28.4.3 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien door die werken de belangen van de betreffende molen als werktuig niet in onevenredige mate worden geschaad.
Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan ter plaatse van de aanduiding:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Groen ' wijzigen in de bestemming ' Bedrijf ', ' Woongebied ',en/of ' Maatschappelijk ', met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemmingen ' Bedrijventerrein ' en ' Groen ' wijzigen in de bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied ', ' Wonen ' en/of een bestemming ten behoeve van perifere detailhandel, ter realisering van woningen en/ of perifere detailhandelsvestigingen, alsmede een ontsluitingsmogelijkheid van de Lutskedyk en de Truerderdyk, met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Bedrijventerrein ' wijzigen in de bestemming ' Woongebied ', met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Woongebied ' wijzigen ten behoeve van de bouw van een nieuw woonhuis, met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Maatschappelijk ' wijzigen in de bestemming ' Woongebied ', met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Maatschappelijk ' wijzigen in de bestemming ' Woongebied ', met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende aanduiding 'detailhandel' te schrappen en de bestemming ' Woongebied ' te wijzigen ten behoeve van de bouw van nieuwe woonhuizen, met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Maatschappelijk ' wijzigen in de bestemming ' Centrum ', om uitwisseling en/of verplaatsing van functies binnen het centrumgebied mogelijk te maken, met dien verstande dat een kantoor een maximale vloeroppervlakte mag hebben van 600 m2.
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Bedrijf ', wijzigen in de bestemming ' Woongebied ' zo mogelijk in combinatie met het toevoegen van de functieaanduiding 'bedrijf', ' Maatschappelijk ' en/of de bestemming ' Bedrijf ' met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Maatschappelijk ' wijzigen in de bestemming ' Woongebied ' en een kantoorbestemming,met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemmingen 'Groen - Park' en ' Water ' wijzigen in de bestemming ' Groen - Park ' , ' Water ' en een recreatieve bestemming ten behoeve van de aanleg van een passantenhaven met de daarbij behorende voorzieningen, met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Wonen ' wijzigen in de bestemming ' Maatschappelijk ', met dien verstande dat:
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Agrarisch ' wijzigen in de bestemming ' Sport '.
de ter plaatse voorkomende bestemming ' Centrum' wijzigen in die zin dat het bouwvlak wordt vergroot, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 9 m en de goothoogte niet meer dan 6 m.
de ter plaatse voorkomende bestemming 'Centrum' wijzigen ten behoeve van de vestiging van één nieuw horecabedrijf tot en met categorie 2, zoals genoemd in de Horecalijst, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, tot een maximaal bebouwde oppervlakte van 250 m².
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 28.5.1 tot en met 28.5.14 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:
Op de voorbereiding van het besluit tot wijziging is afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.