direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spijkenisse Zuid-West
Inhoudsopgave
vastgesteld
NL.IMRO.0612.BV00001-3001
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Verordeningsgebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De beheersverordening
2.1 Inleiding
2.2 De beheersverordening
2.2.1 Inhoudelijk
2.2.2 Bestanddelen beheersverordening
2.2.3 Procedureel
2.3 Aanvullende ruimtelijke instrumenten
2.3.1 Welstandstoezicht
2.3.2 Het vergunningvrij bouwen
2.3.3 Planologische kruimelgevallen
2.3.4 Omgevingsvergunning in afwijking van beheersverordening
2.3.5 Toepassing van de instrumenten in aanvulling op de beheersverordening
Hoofdstuk 3 Uitgangspunten Spijkenisse Zuid-west
3.1 Waarom een beheersverordening voor Spijkenisse Zuid-West?
3.2 Uitgangspunten beheersverordening Spijkenisse Zuid-West
3.2.1 Beheer van de bestaande situatie
3.2.2 Afstemming op het geldende planologische regime
3.2.3 Inpassing van de gemeente standaard
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Beleidsaspecten
4.2.1 Provinciaal beleid
4.2.2 Gemeentelijk beleid
4.3 Omgevingsaspecten
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Externe veiligheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis gebonden beroep:
1.2 achtererfgebied:
1.3 archeologische waarde:
1.4 bed & breakfast:
1.5 besluit(sub)vlak:
1.6 bestaand gebruik
1.7 bestaande bouwwerken
1.8 bijbehorend bouwwerk:
1.9 bouwen:
1.10 bouwlaag:
1.11 bouwperceel:
1.12 bouwwerk:
1.13 erfzone:
1.14 gebouw:
1.15 hoofdgebouw:
1.16 horeca:
1.17 maatschappelijke voorzieningen:
1.18 maatschappelijke dienstverlening:
1.19 nutsvoorziening:
1.20 openbare ruimte:
1.21 seksinrichting:
1.22 verordening:
1.23 verordeningsgebied:
1.24 vloeroppervlak
1.25 voorgevel:
1.26 voorgevelrooilijn:
1.27 weg:
1.28 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Wijze van meten
2.2 Hoogten
Hoofdstuk 2 Gebiedsregels
Artikel 3 Gebruiks- en bouwregels
3.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
3.2 Aanvulling op lid 3.1 ten aanzien van het gebruik
3.2.1 Aan huis gebonden beroep
3.2.2 Afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1
3.2.3 Bed & breakfast
3.2.4 Afwijken milieucategorie
3.3 Aanvulling op lid 3.1 ten aanzien van het bouwen
3.3.1 Hoofdgebouwen
3.3.2 Bijbehorende bouwwerken
3.3.3 Hekwerken bij balkons
3.3.4 Bouwen in openbare ruimte
Artikel 4 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 1
4.1 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 2
5.1 Specifieke gebruiksregels
5.2 Bouwregels
5.2.1 Rapport archeologisch deskundige
5.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Vergunningvereiste
5.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden
5.3.4 Vergunning
5.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Artikel 6 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 3
6.1 Specifieke gebruiksregels
6.2 Bouwregels
6.2.1 Rapport archeologisch deskundige
6.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Vergunningvereiste
6.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden
6.3.4 Vergunning
6.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Artikel 7 Specifieke regels in verband met archeologische waarden 4
7.1 Specifieke gebruiksregels
7.2 Bouwregels
7.2.1 Rapport archeologisch deskundige
7.2.2 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Vergunningvereiste
7.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden
7.3.4 Vergunning
7.3.5 Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Artikel 8 Specifieke regels in verband met leidingen
8.1 Specifieke gebruiksregels
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.2.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Specifieke regels in verband met hoogspanningsverbindingen
9.1 Specifieke gebruiksregels
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
9.2.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 10 Specifieke regels in verband met de zone wijzigingsgebied
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Bestaande situatie
Bijlage 2 Doeleindenomschrijvingen
Bijlage 3 Adressenlijst
Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit