direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Swaantjes- en Zandweg
Inhoudsopgave
Plan:
Swaantjes- en Zandweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1711.BP20220087-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Onderzoek ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 4 Bijlage bij luchtkwaliteitsonderzoek isl3a berekening fijnstof Zandweg 10
Bijlage 5 Verkeersgeneratieonderzoek
Bijlage 6 Stikstofdepositieonderzoek incl bijlagen
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 8 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 10 Ecologisch werkprotocol soorten Wnb
Bijlage 11 Verkennend en historisch bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 12 Acceptatie BUS melding door bevoegd gezag
Bijlage 13 Aanmeldingsnotitie vormvrije mer beoordeling
Bijlage 14 Bijlage bij aanmeldnotitie ISL3a berekening fijnstof zandweg 9
Bijlage 15 Toelichting Swaantjesweg 16 incl bijlagen
Bijlage 16 Advies LKM commissie
Bijlage 17 Regionale ambtelijke afstemming economie
Bijlage 18 Regionale bestuurlijke afstemming economie
Bijlage 19 BUS melding 2023 incl actualisatie bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtergevel:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 bebouwing:
1.10 bed & breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 beeldbepalend pand:
1.14 beperkt kwetsbaar object:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 cultureel erfgoed:
1.27 cultuurhistorisch ensemble:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 dagrecreatie:
1.30 detailhandel:
1.31 erf:
1.32 erotisch getint horecabedrijf:
1.33 gebouw:
1.34 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.35 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.36 groothandel:
1.37 hedonische waarde:
1.38 hedonisch gecorrigeerde geuremissie:
1.39 hedonisch gewogen geurbelasting:
1.40 hedonische weegfactor F:
1.41 hobbymatig agrarisch gebruik:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca / horeca I:
1.44 horeca / horeca II:
1.45 horecagebruiksruimte:
1.46 houtopstand:
1.47 huishouden:
1.48 internetwinkel:
1.49 kampeermiddel:
1.50 kennel:
1.51 kwetsbaar object:
1.52 landschappelijke waarden:
1.53 landschapselement:
1.54 levend gewicht aan dieren:
1.55 loon- en mechanisatieactiviteiten:
1.56 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.57 manege:
1.58 mantelzorg:
1.59 natura 2000:
1.60 natura 2000-gebied:
1.61 nevenactiviteit:
1.62 omgevingsvergunning:
1.63 ondergeschikte functie:
1.64 ondersteunende detailhandel:
1.65 ondersteunende horeca:
1.66 paardenbak:
1.67 parkeervoorzieningen:
1.68 peil:
1.69 percentiel:
1.70 perifere detailhandel:
1.71 permanente bewoning:
1.72 recreatiewoning:
1.73 recreatief medegebruik:
1.74 risicovolle inrichting:
1.75 schuilgelegenheid:
1.76 seksinrichting:
1.77 seksuele dienstverlening:
1.78 shortstay-arbeidsmigrantenhuisvesting:
1.79 standplaats:
1.80 teeltondersteunende voorzieningen:
1.81 tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders:
1.82 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
1.83 toename van stikstofemissie:
1.84 varkenshouderij met vrije weidegang en vrije uitloop:
1.85 veehouderijbebouwing:
1.86 verwantschap in de eerste graad:
1.87 vleesatelier:
1.88 voor stikstofgevoelige habitats:
1.89 voorgevel:
1.90 voorgevelrooilijn:
1.91 woning:
1.92 woonunit:
1.93 woonwagen:
1.94 statische opslag:
1.95 vakantieappartement:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.6 de breedte, diepte c.q. lengte van bouwwerken:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 bruto vloeroppervlak:
2.10 het bebouwingspercentage:
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming
3.2.2 Bouwen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Schuilgelegenheden
3.4.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.3 Hagelnetten
3.4.4 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toelaatbaarheid
3.6.4 Advies
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Bedrijfswoning
b Kantoorruimten ondergeschikt en ten dienste van bedrijvigheid
c Bezoekerscentrum, vleesatelier en slachterij en ondersteunende functies
d Aan huis verbonden beroep
e Bed & Breakfast
f Voorwaardelijke verplichting waterberging
g Voorwaardelijke verplichting landschapsinpassing
h Voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregelen soorten Wnb
i Voorwaardelijke verplichting borging totaalconcept livar experience
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken
4.2.3 Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming
4.2.4 Bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders
4.5.2 Bed & Breakfast
4.5.3 Kleinschalig kamperen
4.5.4 Aan huis verbonden bedrijf
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden binnen de bestemming
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen of uitwendig wijzigen van een bouwwerk
4.7.1 Omgevingsvergunning voor het slopen of uitwendig wijzigen bouwwerk
4.7.2 Toelaatbaarheid
4.7.3 Opnemen van nadere eisen in omgevingsvergunning voor het slopen of uitwendig wijzigen van een bouwwerk
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrjijving
a Aan huis verbonden beroep
b Aan huis verbonden bedrijf
c Bed & Breakfast
d Internetwinkels
e Mantelzorg
f Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Verkleinen van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
5.4.2 Bouwen in de zijdelingse perceelsgrens
5.4.3 Hogere bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn
5.4.4 Uitbreiden woning ten behoeve van mantelzorg
5.4.5 Herbouwen van een woning buiten de bestaande funderingen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
5.6.2 Bed & Breakfast
5.6.3 Internetwinkels
5.6.4 Kamerverhuur
5.6.5 Nevenactiviteiten
5.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.7.1 Sloopverbod
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Toelaatbaarheid
5.7.4 Advies
Artikel 6 Leiding - Hoogspanningsverbinding
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Afwegingskader
6.5.4 Nadere eisen
Artikel 7 Leiding - Riool
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Afwijken van de bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol ensemble Berkelaar
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Waarden en karakteristieken
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'
8.2.3 Uitzonderingen
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Toelaatbaarheid
8.4.3 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Cultuur-/bouwhistorisch onderzoek
8.5.4 Advies
8.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.6.1 Sloopverbod
8.6.2 Uitzonderingen
8.6.3 Cultuur-/bouwhistorisch onderzoek
8.6.4 Advies
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Algemeen
8.7.2 Advies
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Binnen de dubbelbestemming
9.2.2 Binnen de overige bestemmingen
9.2.3 Uitzonderingen
9.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.2 Vergunningplicht
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Archeologisch onderzoek
9.3.5 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht
9.3.6 Regels omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
11.2.1 Parkeernormen
11.2.2 Afmetingen parkeerruimte
11.2.3 Laad- en losruimte
11.2.4 Nadere eisen
11.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
11.3.1 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen meer
11.3.2 Bestaande maten en hoeveelheden bedragen minder
11.3.3 (Her)oprichting
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingsbevoegdheid
12.2 Afwijken op basis van verschilberekening volgens rekenmodel AERIUS-Calculator
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Algemene procedureregels
Artikel 15 Kwaliteitsregels
15.1 Algemeen
15.2 Agrarische ontwikkelingen: 'Landschappelijke inpassing'
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Basiskwaliteit
15.2.3 Basiskwaliteit Plus
15.2.4 Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering
15.2.5 Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering Plus
15.3 Overige ontwikkelingen: 'Kwaliteitsbijdrage'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Natuurbeschermingswetvergunning Zandweg 10 Maria Hoop
Bijlage 2 Ecologisch werkprotocol soorten Wnb Zandweg 10 Maria Hoop
Bijlage 3 Landschapsinpassingsplan inclusief uitlichting maatregelen
Bijlage 4 Beeldkwaliteits- en landschapsinpassingsplan inclusief bijlagen
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 6 Landschapstypen en kenmerken
Bijlage 7 Cultuurhistorische waardenkaart (blad 1)
Bijlage 8 Cultuurhistorisch ensemble Berkelaar
Bijlage 9 Lijst aan huis gebonden bedrijven
Bijlage 10 Landschappelijke inpassing en Kwaliteitsbijdrage Swaantjesweg 16, Echt
Bijlage 11 Sloop bebouwing Swaantjesweg 16
Bijlage 12 Nevenactiviteiten / functieveranderingen
Bijlage 13 Parkeerkencijfers