direct naar inhoud van Inhoudsopgave
"Hoefstraat" Rijsbergen
Inhoudsopgave
Plan:
"Hoefstraat" Rijsbergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0879.BPHoefstraat-VS01
Regels
Toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 achtergevel:
1.7 achtererfgebied:
1.8 aan huis verbonden beroep:
1.9 bebouwing:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bebouwingsgebied:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 detailhandel:
1.21 eigen terrein:
1.22 erf:
1.23 gebouw:
1.24 gevellijn:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 kwetsbare objecten:
1.27 ondergronds bouwwerk:
1.28 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
1.29 peil:
1.30 perceelgrens:
1.31 permanente bewoning:
1.32 seksinrichting:
1.33 straatmeubilair:
1.34 tuin:
1.35 twee-aaneengebouwde woning:
1.36 voorgevel:
1.37 voorgevelrooilijn:
1.38 voorzieningen van algemeen nut:
1.39 vrijstaand bijgebouw:
1.40 vrijstaande woning:
1.41 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.42 weg:
1.43 werk:
1.44 wet/wettelijke regelingen:
1.45 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 de afstand tussen gebouwen:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de breedte van bouwpercelen:
2.5 de breedte van woningen:
2.6 de diepte van gebouwen:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 bruto vloeroppervlak (bvo):
2.11 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Nutsvoorzieningen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten
5.4.2 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken
6.3.2 Archeologisch rapport
6.3.3 Advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Omgevingsvergunning
6.4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen
6.4.5 Advies
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Parkeren
8.1.1 Parkeernormen
8.1.2 Afwijking
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Afwijkende maten
8.3.1 Goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand
8.3.2 Bebouwingspercentage
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Maatvoeringen, begrenzingen en nutsvoorzieningen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
11.2 Overschrijding bouwvlakken
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Bij nadere eis
12.2 Bij wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassingsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie en programma
2.1 Huidige situatie ruimtelijke structuur
2.2 Huidige situatie functionele structuur
2.3 Programma en stedenbouwkundig ontwerp
2.4 Inrichting openbare ruimte en landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.3 Provinciaal / regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.3.3 Interim Omgevingsverordening
3.3.4 Provinciale benadering 'Ruimte voor Ruimte'-regeling
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Rijsbergen 2020
3.4.2 Woonvisie Zundert 2021-2025
3.4.3 GVVP 2020-2030
3.4.4 Water- en Rioleringsplan Zundert - 2021/2025
3.4.5 Welstandsnota 2014
3.4.6 Beleidsvisie externe veiligheid gemeente Zundert
3.5 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 4 Verantwoording
4.1 Bodem
4.1.1 Relevant kader
4.1.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.2 Ecologie
4.2.1 Relevant kader
4.2.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.3 Water
4.3.1 Relevant kader
4.3.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.4 Archeologie, cultuurhistorie en aardkundige waarden
4.4.1 Relevant kader
4.4.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.5 Geluid
4.5.1 Relevant kader
4.5.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Relevant kader
4.6.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.7 Milieuzonering
4.7.1 Relevant kader
4.7.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Relevant kader
4.8.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Relevant kader
4.9.2 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.12 Duurzaamheid
4.13 Bezonning
4.14 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Inspraak
6.1.2 Omgevingsdialoog
6.1.3 Vooroverleg
6.1.4 Vaststelling
6.1.5 Beroep
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Ladderonderbouwing
Bijlage 3 Vooronderzoek bodem
Bijlage 4 Verkennend natuuronderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend onderzoek steenuil
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Bureauonderzoek archeologie
Bijlage 10 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 11 Studie naar schaduwwerking
Bijlage 12 Nota van inspraak en vooroverleg
Bijlage 13 Nota van zienswijzen