Bestemmingsplan De Notel

4.2 Toekomstige vigerende regeling

De toekomstige vigerende regeling is gebaseerd op de betreffende bestemmingen in het bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot' en daarnaast voor wat betreft de bestemming Woondoeleinden (Wonen en Tuin) op het bestemmingsplan 'Bijgebouwenregeling bij woonbestemming gemeente Oirschot' (vastgesteld op 27 maart 2007 en goedgekeurd op 21 juni 2007). In de volgende subparagrafen wordt dit toegelicht.

4.2.1 Bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot'

Behoudens de stedenbouwkundige uitgangspunten gelden voor de herontwikkeling van de locatie de wijzigingsregels zoals opgenomen in artikel 21, lid 2 van het bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot'. Ingevolge artikel 21, lid 2 van het moederplan zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemming van de gronden die vallen binnen de aanduiding 'grens wijzigingsbevoegdheid naar Woondoeleinden II' te wijzigen in de bestemmingen 'Woondoeleinden' (Wonen en Tuin), 'Groenvoorzieningen' (Groen) en/of 'Verkeers- en verblijfsdoeleinden' (Verkeer-Verblijfsgebied).

Aan deze wijzigingsbevoegdheid is een aantal voorwaarden verbonden waaraan voldaan moet worden. In het navolgende schema zijn deze wijzigingsregels opgenomen, evenals de wijze waarop in het wijzigingsplan aan de regels is voldaan.

Omdat op 1 juli 2008 de nieuwe Wet ruimtelijke ordening van kracht is geworden en bestemmingsplannen dienen te voldoen aan de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP 2008) hebben zich een aantal wijzigingen voorgedaan ten opzichte van het moederplan.

Het enkel verwijzen naar de regels (voorschriften) uit het uit bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot' zou een juridisch hiaat betekenen omdat de regels niet meer corresponderen met de verbeelding (plankaart).

Inhoudelijk zijn de regels uit het bestemmingsplan De Notel van de gemeente Oirschot identiek.

Bij het opstellen van de regels is aan de onderstaande voorwaarden voldaan.

Wijzigingsregels	Toets
a. Binnen de bestemming zijn maximaal 2 woningen toegestaan met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, straten, parkeervoorzieningen en paden.	In het stedenbouwkundige plan en op de verbeelding komt dit tot uitdrukking.
b. Het woon- en leefmilieu van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt, zoals op het gebied van privacy, bezonning, uitzicht en dergelijke.	In het stedenbouwkundige plan is rekening gehouden met de situering van de woningen en de relatie met de aangrenzende percelen. Deze voorwaarden zijn ook opgenomen in de regels.
c. De woningen mogen uitsluitend vrijstaand worden opgericht.	In het stedenbouwkundig plan en in de regels is aangegeven dat er 2 vrijstaande woningen gebouwd worden.
d. De goothoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 4 m bedragen, de bebouwingshoogte maximaal 10 m.	Op de verbeelding zijn de hoogtematen aangeduid.
e. De voorgevel van de hoofdgebouwen dient tenminste 4 m achter de voorgevel van de ten noorden van de locatie gelegen woningen te worden gesitueerd.	Op de verbeelding is rekeninggehouden met deze afstand.
f. Op de wijzigingskaart dienen “bouwzones hoofdgebouwen”, “bouwzones bijgebouwen” en “voortuinen” te worden aangegeven.	Gezien voortschrijdend inzicht ten opzichte van het moederplan wordt op de verbeelding alleen de bestemming wonen en een gevellijn weergegeven.
g. De voorschriften van de bestemmingen woondoeleinden (Artikel 3), groenvoorzieningen (Artikel 14) en verkeers- en verblijfsdoeleinden (Artikel 16) zijn van overeenkomstige toepassing;	Op de verbeelding worden aan de gronden in het wijzigingsgebied de bestemmingen 'Wonen' toegekend, zoals opgenomen in het bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot' van de gemeente Oirschot, vastgesteld op 27 juni 2006 en goedgekeurd op 13 februari 2007. Het enkel verwijzen naar de regels uit het uit bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot' zou een juridisch hiaat betekenen omdat de regels niet meer corresponderen met de verbeelding (plankaart). Inhoudelijk zijn er geen wijzigingen.
h. Uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;	Er is een onderzoek uitgevoerd (zie paragraaf 2.3). Geconcludeerd kan worden dat de bodem vooralsnog geschikt is voor de nieuwe functie 'wonen'.
i. Uit milieuhygiënisch oogpunt mogen geen bezwaren bestaan.	Er is een onderzoek uitgevoerd (zie paragraaf 2.2) naar de eventuele milieuhinder op de woningen.
j. Er bestaan geen overwegende bezwaren vanwege de aanwezigheid van archeologische waarden in de bodem.	Er is een onderzoek uitgevoerd (zie paragraaf 2.5). Op de verbeelding is een functieaanduiding archeologische waarden opgenomen.
k. Door middel van een flora- en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving.	Er is een onderzoek uitgevoerd naar de aanwezige natuurwaarden . Er zijn geen belemmeringen vanuit ecologie, mits bij de uitvoering van de werkzaamheden rekening wordt gehouden met de aanwezigheid van broedvogels in het broedseizoen en met de mogelijke aanwezigheid van overwinterende amfibieën (zie paragraaf 2.6)
l. Door middel van een onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen. Dit onderzoek dient in overeenstemming met het waterschap tot stand te komen.	Er is een watertoets uitgevoerd in overeenstemming met het waterschap. De waterparagraaf is opgenomen in paragraaf 2.4.

4.2.2 Bijgebouwenregeling woonbestemmingen gemeente Oirschot

In de wijzigingsregel 'g' in het bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot' is bepaald dat de voorschriften (regels) van de daarin genoemde bestemmingen en alle andere van toepassing zijnde artikelen uit het moederplan van overeenkomstige toepassing zijn op onderhavig wijzigingsplan. Na goedkeuring van het bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot' is echter voor de bestemming 'Woondoeleinden' en de daarop betrekking hebbende overige regels het zogenaamd paraplubestemmingsplan 'Bijgebouwenregeling woonbestemmingen gemeente Oirschot' in werking getreden die een aanvulling en/of aanpassing van de begrips-, bestemmings-, vrijstellings- en overgangsbepalingen (-regels) van (onder andere) het bestemmingsplan 'Woonwijken kern Oirschot' bevat. Om die reden worden de bebouwingsregels uit dit paraplubestemmingsplan overgenomen in dit wijzigingsplan.