Structuurvisie Noordwijkerhout

Voor toetsingscriteria voor de verschillende locaties wordt verwezen naar paragraaf 5.4.6 Toetsingscriteria ontwikkelingen overige gebieden.

Nieuwe Duinstraat

Deze locatie ligt in het centrum van Noordwijkerhout, tussen het gemeentehuis en de Koninginneweg/N206. De huidige woningen (veelal in bezit bij de woningstichting) voldoen niet meer aan de huidige woonwensen en wooneisen. Ze zijn gebouwd tussen 1921 en 1948 naar ontwerp van architect A.J. Kropholler; de architect die ook het gemeentehuis heeft ontworpen. Voor de vervangende nieuwbouw worden onder meer de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• De nieuwe woningen worden gebouwd in de stijl van de oude woningen, met behoud van het huidige stratenpatroon. De uitstraling van Kropholler moet behouden blijven;
• Huidige bewoners krijgen de mogelijkheid terug te keren;
• De vernieuwbouw wordt grotendeels gerealiseerd als sociale huurwoning of als sociale koopwoning

De woningen aan de even zijde worden gesloopt in 2010, waarna meteen de nieuwbouw volgt. De woningen aan de oneven zijde komen medio 2012 aan de beurt, na oplevering van de nieuwe woningen aan de even zijde.

Molenweg

De locatie is gelegen aan de Molenweg, tussen de N206 en de Kerkstraat. De zone direct aan de N206 kan ontwikkeld worden in maximaal drie bouwlagen (+ 10 meter). Een dergelijke hoogte past goed op deze locatie en het hele traject langs deze zijde van de N206 kan op overeenkomstige wijze worden ontwikkeld. Bovendien is de locatie vlakbij een belangrijk ontsluitingspunt gesitueerd: de 'kruising' van de N206 en de N443. Het is de bedoeling dat er langs de N206 gestapelde bouw komt, gedeeltelijk ten behoeve van de huisvesting van tijdelijke arbeidsmigranten.

Op het achterliggende deel van het plangebied is ruimte voor het bouwen van woningen onder particulier opdrachtgeverschap. Deze woningen sluiten qua massa en hoogte aan bij de reeds bestaande kleinschalige woonbebouwing aan de Kerkstraat. Aandachtspunt is de ontsluiting van deze locatie. Deze dient goed geregeld te worden.

De locatie is buiten de rode contour gelegen die de provincie heeft aangegeven. Overleg met de provincie is gestart om die contour aan te passen.

Plan Victori

De locatie is ingeklemd tussen de lintbebouwing aan de Kerkstraat 38-78a en de N206. Het is een gebied dat haar vroegere agrarische functie heeft verloren. Aan fase 1 en 2 wordt inmiddels gebouwd en voor de derde fase dient nog een planologische procedure doorlopen te worden. De derde fase is erop gericht om het plan Victori stedenbouwkundig passend en doelmatig af te ronden. Zo vormen de direct aan de N206 geprojecteerde (gestapelde) woningen een geluidsbuffer voor achterliggende (grondgebonden) woningen.

Herontwikkeling basisschool St. Victor en seniorencomplex Puyckendam

De terreinen zijn gelegen aan weerszijden van de Pilarenlaan, in de nabijheid van het winkelcentrum Kornoeljelaan. De basisschool en het seniorencomplex voldoen niet meer aan de hedendaagse eisen. Nieuwbouw op korte termijn is noodzakelijk. Er wordt voor Puyckendam gedacht aan een complex met 3 tot 7 bouwlagen. Dit is ongeveer gelijk aan de bestaande hoogte. De bouw zal op korte termijn starten. De gemaakte afspraken, zoals die in de intentieovereenkomst d.d. 29 mei 2008 zijn opgenomen, zullen gerespecteerd worden.

Meeuwenoord

De locatie Meeuwenoord ligt aan de rand van het dorpscentrum, in de bocht van de Victoriberg. Het bedrijf Meeuwenoord dat aldaar is gevestigd, wordt wellicht uitgeplaatst, waarna nieuwbouw kan worden gepleegd. De mogelijkheden daartoe worden onderzocht. Gezien de ligging nabij het centrum gaan de gedachten uit naar de mogelijke bouw van een appartementencomplex voor seniorenhuisvesting waar eventueel zorg en welzijn geïntegreerd aanwezig zijn.

Aangezien deze locatie aansluit bij het Bavo-terrein, zal eventuele herontwikkeling van de locatie 'Meeuwenoord' moeten passen bij de ontwikkeling van het Bavo-terrein.

Voor meer informatie inzake de visie van de gemeente op het gebied van 'wonen' wordt verwezen naar paragraaf 4.2 Wonen.