Structuurvisie Noordwijkerhout

Hoofduitgangspunten voor alle locaties in dit deelgebied luiden als volgt:

• Tot 2020 kunnen er in totaal 365 woningen gebouwd worden;
• Bouwplannen moeten passen binnen hun directe omgeving;
• Direct langs de provinciale weg N206 mag in maximaal drie bouwlagen worden gebouwd.

Denkend vanuit deze uitgangspunten voor dit deelgebied zijn de volgende toetsingscriteria opgesteld:

• Minimaal 30% van de te bouwen woningen dient in de sociale sector gebouwd te worden;
• Er dient dorps gebouwd te worden: maximaal 2 bouwlagen met een kap. Een volledige derde bouwlaag (zonder kap) is mogelijk, maar deze dient dan terugliggend gebouwd te worden zodat het geheel niet te massief oogt;
• De verhouding bebouwd/onbebouwd en de massa van nieuwe gebouwen dienen te passen bij de directe omgeving/flankerende bebouwing. Er dient voldoende ruimte voor 'licht, lucht en groen' aanwezig te zijn;
• Qua materiaalgebruik moet zoveel mogelijk worden aangesloten bij reeds bestaande gebouwen in de directe omgeving;
• Straatprofielen dienen overeen te komen met bestaande straatprofielen ter plaatse of met bestaande straatprofielen in de directe omgeving. Uitgangspunt is de (genormeerde) parkeerbehoefte langs de openbare wegen op te lossen;
• Te bouwen woningen dienen zoveel mogelijk voorzien te zijn van zowel een voor- als een achtertuin. In het geval van appartementen dient rekening gehouden te worden met een groene inpassing;
• Over de bouwplannen dient overleg te worden gevoerd met het Hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
• Langs de N206 mag gebouwd worden tot maximaal drie bouwlagen (= 10 meter) hoog. Deze extra bouwlagen dienen 'gecompenseerd' te worden door het creëren van extra ruimtelijke kwaliteit van de openbare/onbebouwde ruimte en het groen. Deze ruimtes mogen niet verworden tot parkeerpleinen waarbij het 'blik' vanaf alle kanten te zien is. Bij gestapelde woningbouw is een gebouwde parkeervoorziening uitgangspunt;
• Wat betreft de bouwhoogte geldt de herontwikkeling van bejaardencentrum Puyckendam als uitzondering. De bestaande bebouwing is voor een deel reeds aanzienlijk hoger dan 2 bouwlagen met een kap. Dit bejaardencentrum zal worden gesloopt en vervolgens herontwikkeld. Het gebruik zal niet wijzigen. De gemaakte afspraken, zoals die in de intentieovereenkomst d.d. 29 mei 2008 zijn opgenomen, zullen gerespecteerd worden;
• Een bouwplan zal vergezeld moeten gaan van een beeldkwaliteitsplan waarin duidelijk wordt op welke wijze het bouwplan aan hierboven genoemde criteria zal voldoen. Wanneer toch (deels) wordt afgeweken van bovengenoemde criteria, zal in het beeldkwaliteitsplan aangegeven moeten worden waarom wordt afgeweken en zal tevens beargumenteerd moeten worden op welke wijze de afwijkingen toch zorgen voor een goede inpasbaarheid van het plan in de omgeving. In het beeldkwaliteitsplan dient in ieder geval een groenparagraaf opgenomen te worden waarin wordt verantwoord op welke wijze het initiatief bijdraagt aan het behouden en zo mogelijk versterken van de groenstructuur in de omgeving.