direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woongebouw De Kopermolen
Inhoudsopgave
Plan:
Woongebouw De Kopermolen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00178-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Merenwijk
1.3.2 Parapluplan stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening
1.3.3 Parapluherziening fietsparkeren
1.3.4 Bestemmingsplan Archeologie
1.3.5 Bestemmingsplan Watercompensatie
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkeling
2.3.1 Programma
2.3.2 Stedenbouwkundige inpassing
2.3.3 Klimaat en duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.1.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4.1.3 Conclusie
3.4.2 Verstedelijkingsnotitie Leiden
3.4.2.1 Beleidskader
3.4.2.2 Onderzoeksresultaten
3.4.2.3 Conclusie
3.4.3 Woonbeleid
3.4.3.1 Beleidskader
3.4.3.2 Onderzoeksresultaten
3.4.3.3 Conclusie
3.4.4 Hoogbouwvisie
3.4.4.1 Beleidskader
3.4.4.2 Onderzoeksresultaten
3.4.4.3 Conclusie
3.4.5 Duurzaamheidsbeleid
3.4.5.1 Beleidskader
3.4.5.2 Onderzoeksresultaten
3.4.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Cultuurhistorische paragraaf
4.2.2.2 Cultureel erfgoed in het plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Quickscan ecologie
4.3.2.2 Vleermuisonderzoek
4.3.2.3 Gebiedsbescherming
4.3.3 Conclusie
4.4 Explosieven
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Onderzoeksresultaten
4.6.1.2 Conclusie
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2.3 Conclusie
4.6.3 Externe veiligheid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3.3 Conclusie
4.6.4 Geluid
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.4.3 Conclusie
4.6.5 Luchtkwaliteit
4.6.5.1 Beleidskader
4.6.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5.3 Conclusie
4.6.6 Geurhinder
4.6.6.1 Beleidskader
4.6.6.2 Onderzoeksresultaten
4.6.6.3 Conclusie
4.7 Milieueffectrapportage
4.8 Verkeer en vervoer
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Nota Mobiliteit
4.8.1.2 Mobiliteitsnota
4.8.1.3 Parkeervisie
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Verkeersgeneratie- en afwikkeling
4.8.2.2 Autoparkeren
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoets
4.9.3 Conclusie
4.10 Hoogbouweffectrapportage
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Onderzoeksresultaten
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Participatie
6.2.5 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Quickscan ecologie
Bijlage 2 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 3 Stikstofdepositie berekening (gebruiksfase)
Bijlage 4 Stikstofdepositieberekening (bouwfase)
Bijlage 5 Geluidbelasting op de gevel
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 8 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 9 Verkeersonderzoek
Bijlage 10 Parkeeronderzoek
Bijlage 11 HER Kopermolen
Bijlage 12 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 begane grondvloer:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 Bevi-inrichting:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 dak:
1.22 eerste bouwlaag:
1.23 gebouw:
1.24 gestapelde bebouwing:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 huishouden:
1.27 inrit:
1.28 parkeergelegenheid
1.29 straatmeubilair:
1.30 uitrit:
1.31 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.32 water:
1.33 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.34 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 het peil:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Waarde - Archeologie 7
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Toelaatbaarheid
4.3.3 Uitzonderingen
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.3.5 Programma van Eisen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Invulling functies
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Voorwaardelijke verplichting - lozen van hemelwater
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 9 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 10 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis verbonden beroep-/bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Zoekgebied watercompensatie