direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spoorzone Hotelkavel
Inhoudsopgave
Plan:
Spoorzone Hotelkavel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0513.BPHotelkavel-DF01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding planherziening
1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.1 Gouda algemeen
2.1.2 Gebiedsspecifiek Spoorzone - Stationsgebied Noord
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkelperspectief Spoorzone Gouda
3.1.1 Nieuwe toekomst voor de Spoorzone
3.1.2 Leidende principes van het Ontwikkelingsperspectief
3.1.3 Deelgebieden in de Spoorzone
3.2 Uitgangspunten voor de locatie
3.2.1 Het programma
3.2.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten
3.2.3 Beeldkwaliteitsplan Spoorzone
3.2.4 Groene inrichting in en rond het plan
3.2.5 Duurzame mobiliteit
3.2.5.1 Mobiliteitsvisie Ontwikkelingsperspectief
3.2.5.2 Parkeeruitgangspunten voor het bestemmingsplan
3.2.5.3 Beoordeling plan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening / Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie (2021)
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.2.1 Artikel 6.9 - Ruimtelijke kwaliteit
4.2.2.2 Artikel 6.10 Stedelijke ontwikkelingen - Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.2.3 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.2.3 Woningbouw
4.2.3.1 Discussienota Verstedelijking (2017)
4.2.3.2 Actieprogramma Slim Ruimtegebruik (2016)
4.2.3.3 Programma Ruimte m.b.t. Verstedelijking en Wonen (2019)
4.2.3.4 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.2.4 Kantorenlocaties
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Toekomstvisie Gouda 2030 en Omgevingsvisie Gouda
4.3.2 Mobiliteit
4.3.2.1 Mobiliteitsplan 2017-2026
4.3.2.2 Parkeerplan Gouda 2020
4.3.2.3 Verkeerscirculatieplan
4.3.3 Wonen
4.3.3.1 Woon(zorg)visie 'Wonen in Gouda 2030'
4.3.3.2 Verstedelijkingsagenda
4.3.3.3 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.3.4 Economische Agenda 2021-2024
4.3.5 Horecavisie (binnenstad) Gouda 2022-2028
4.3.6 Nieuwe koers Toerisme
4.3.7 Nota Hoogbouw
4.3.8 Structuurvisie Groen Gouda
4.3.9 Historische Lintenvisie
4.3.10 Duurzaamheid
4.3.10.1 Beleid
4.3.10.2 Ontwikkelingsperspectief Spoorzone
4.3.10.3 Potentie van de bodem
4.3.10.4 Klimaatadaptatie
4.3.10.5 Betekenis voor het plan
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden
5.1 Archeologie
5.1.1 Kader
5.1.2 Betekenis voor het plan
5.2 Cultuurhistorie
5.2.1 Kader
5.2.1.1 Provincie Zuid-Holland
5.2.1.2 Gemeente Gouda
5.2.2 Betekenis voor het plan
5.3 Milieu
5.3.1 Bodem
5.3.1.1 Wettelijk kader
5.3.1.2 Onderzoek en resultaten
5.3.1.3 Conclusie
5.3.2 Luchtkwaliteit
5.3.2.1 Wettelijk kader
5.3.2.2 Onderzoek en resultaten
5.3.2.3 Conclusie
5.3.3 Geluid
5.3.3.1 Wettelijk kader
5.3.3.2 Hogere waarde en gemeentelijk beleid
5.3.3.3 Onderzoek algemeen
5.3.3.4 Uitkomsten onderzoek
5.3.3.5 Toets aan hogere waarde beleid
5.3.3.6 Vast te stellen hogere waarden
5.3.3.7 Conclusie geluid
5.3.4 Bedrijven en milieuzonering
5.3.4.1 Wettelijk kader
5.3.4.2 Onderzoek en resultaten
5.3.4.3 Conclusie
5.3.5 Flora en fauna
5.3.5.1 Wettelijk kader
5.3.5.2 Onderzoek en resultaten
5.3.5.3 Conclusie
5.3.6 Externe veiligheid
5.3.6.1 Wettelijk kader en beleidskader
5.3.6.2 Onderzoek en resultaten
5.3.6.3 Verantwoording groepsrisico
5.3.6.4 Conclusie
5.4 Milieu Effect Rapportage
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Onderzoek en resultaten
5.4.3 Conclusie
5.5 Provinciaal milieubelang
5.5.1 Wet- en regelgeving
5.5.2 Onderzoek en resultaten
5.5.3 Conclusie
5.6 Waterhuishouding
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Relevant beleid
5.6.3 Planbeschrijving en conclusie
5.6.4 Watertoets
5.6.5 Conclusie
5.7 Niet gesprongen explosieven
5.8 Bezonning en schaduweffecten
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Onderzoek
5.8.3 Conclusie
5.9 Windhinder
5.10 Trillingen
Hoofdstuk 6 Planopzet
6.1 Feitelijke planopzet
6.2 Juridische planopzet
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Participatie
7.3.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3.3 Zienswijzenprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Onderzoek verkeerseffecten Spoorzone Gouda
Bijlage 2 Notitie Parkeer- en mobiliteitsoplossing Kavel 5 Gouda
Bijlage 3 Addendum Fietsparkeren
Bijlage 4 PvE Klimaatadaptatie
Bijlage 5 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 6 NIBM berekening luchtkwaliteit
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Onderbouwing afwijken geluidbeleid
Bijlage 9 Ontwerp Hogere waarden besluit Wet geluidhinder
Bijlage 10 Quickscan ecologie
Bijlage 11 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 12 Stikstofdepositie berekening
Bijlage 13 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 14 Advies Veiligheidsregio Hollands Midden
Bijlage 15 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 16 Onderzoek niet gesprongen explosieven
Bijlage 17 Bezonningsstudie
Bijlage 18 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander bouwwerk
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
1.10 bedrijfswoning
1.11 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning
1.12 bestaand (in relatie tot bebouwing)
1.13 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijzondere woonvormen
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag, laag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 commerciële ruimten
1.26 dakopbouw
1.27 dakvlak
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 dove gevel
1.31 escortbedrijf
1.32 garagebox
1.33 gebouw
1.34 geluidsgevoelig object
1.35 geluidsluwe buitenruimte
1.36 hoofdgebouw
1.37 horecabedrijf
1.38 hospitaverhuur
1.39 huishouden
1.40 kamerverhuur
1.41 kantoor
1.42 logies/ logiesfunctie
1.43 maatschappelijke voorzieningen
1.44 Mobility as a Service
1.45 nok
1.46 onzelfstandige woonruimte
1.47 overkapping
1.48 peil
1.49 productiegebonden detailhandel
1.50 prostitutie
1.51 recreatie
1.52 seksautomatenhal
1.53 seksbioscoop/-theater
1.54 seksinrichting
1.55 sekswinkel
1.56 short stay
1.57 straatmeubilair
1.58 voorgevel
1.59 wonen / woondoeleinden
1.60 woning / wooneenheid
1.61 zeer kwetsbaar object
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de brutovloeroppervlakte (bvo)
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.2 Voorwaardelijke verplichting windklimaat
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting trillingen
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Afmetingen van de bebouwing
3.3.2 Vluchtmogelijkheden
3.3.3 Afsluitbaarheid van mechanische ventilatie
3.3.4 Bescherming tegen plasbrand
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Dove gevel
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik kwetsbaar object
3.5.2 Gebruik woning door één huishouden
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
6.2 Dakopbouwen
6.3 Onderkeldering
6.3.1 Bouwregels
6.3.2 Afwijking van de bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Verboden gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Voorwaardelijke verplichting plasbrandaandachtsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
10.2 Wijziging parkeernormering
10.3 Voorwaardelijke verplichting openbaar groen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Bouwwerken
11.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken
11.1.3 Uitgesloten bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Gebruik
11.2.2 Verbod verandering gebruik
11.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
11.2.4 Het programma
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Autoparkeernormen
Bijlage 2 Fietsparkeernormen voor het wonen
Bijlage 3 Mobiliteitsplan
Bijlage 4 Structuurvisie Groen
Bijlage 5 Plasbrandvoorziening Spoorzone Gouda