direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed Blom
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed Blom
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00236-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Voorgaande bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Crisis- en herstelwet
2.1 Algemeen
2.2 Bestemmingsplan met bredere reikwijdte
Hoofdstuk 3 Bestaande situatie
3.1 Inleiding
3.2 Ontstaansgeschiedenis
3.3 Ruimtelijke opbouw
3.4 Ruimtelijke structuur
3.5 Functionele structuur
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.2.1.1 Samenvatting
4.2.1.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.2.1.3 Conclusie
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.2.2.1 Samenvatting
4.2.2.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.3.1 Samenvatting
4.2.3.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.2.3.3 Conclusie
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht en Omgevingsverordening Utrecht
4.3.1.1 Samenvatting
4.3.1.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.3.1.3 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
4.4.2 Startnotitie bestemmingsplan Landgoed Blom
4.4.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
4.4.3.1 Samenvatting
4.4.3.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.3.3 Conclusie
4.4.4 Omgevingsvisie Amersfoort
4.4.4.1 Samenvatting
4.4.4.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.4.3 Conclusie
4.4.5 Coalitieakkoord 2022-2026
4.4.5.1 Samenvatting
4.4.5.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.5.3 Conclusie
4.4.6 Deltaplan Wonen
4.4.6.1 Samenvatting
4.4.6.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.6.3 Conclusie
4.4.7 Visie Werklocaties 2030
4.4.7.1 Samenvatting
4.4.7.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.7.3 Conclusie
4.4.8 Nota parkeernormen
4.4.8.1 Samenvatting
4.4.8.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.8.3 Conclusie
4.4.9 Groenvisie en bomenleidraad
4.4.9.1 Samenvatting
4.4.9.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.9.3 Conclusie
4.4.10 Gebiedsvisie Gezond Groen
4.4.10.1 Samenvatting
4.4.10.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
4.4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Bodem in relatie tot het plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Kabels en leidingen
5.4 Niet gesprongen explosieven
5.5 Flora en Fauna / Ecologie
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Ecologie in relatie tot het plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Verkeer en parkeren
5.6.1 Verkeer in relatie tot het plangebied
5.6.2 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Geluid in relatie tot het plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Bedrijven- en milieuzonering
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Water
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Water in relatie tot het plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Luchtkwaliteit
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Externe veiligheid
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.11.3 Conclusie
5.12 Duurzaamheid
5.13 Archeologie
5.13.1 Wettelijk kader
5.13.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
5.13.3 Conclusie
5.14 Cultuurhistorie
5.14.1 Wettelijk kader
5.14.2 Cultuurhistorie in relatie tot het plangebied
5.14.3 Conclusie
5.15 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.15.1 Wettelijk kader
5.15.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling in relatie tot het plangebied
5.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Groen
6.2.1.2 Maatschappelijk
6.2.1.3 Natuur
6.2.1.4 Tuin
6.2.1.5 Tuin - Landschapswaarden
6.2.1.6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.2.1.7 Wonen - 4
6.2.1.8 Waarde-Archeologie 3
6.2.1.9 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijk uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 2 NGE onderzoek
Bijlage 3 Natuurtoets
Bijlage 4 Nader onderzoek soorten
Bijlage 5 Bomenkaart
Bijlage 6 Boom effect analyse
Bijlage 7 Activiteitenplan
Bijlage 8 Stikstofonderzoek
Bijlage 9 Memo verkeer
Bijlage 10 Memo parkeren
Bijlage 11 Geluidonderzoek
Bijlage 12 Watertoets
Bijlage 13 Externe veiligheid
Bijlage 14 Duurzaamheid
Bijlage 15 Archeologische bureauonderzoek
Bijlage 16 Cultuurhistorie Historische analyse
Bijlage 17 Cultuurhistorie Buitenhuis Blom
Bijlage 18 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 19 Zienswijzennota Landgoed Blom
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 achtererfgebied:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bebouwingsgebied:
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.16 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.17 bestaand bouwwerk:
1.18 bestaand gebruik:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 Bevi-inrichtingen:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bijbehorend bouwwerk:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 dienstverlening publieksgericht:
1.34 erf:
1.35 gebouw:
1.36 geluidsbelasting vanwege wegverkeer:
1.37 geluidsgevoelig gebouw:
1.38 geluidsgevoelig object:
1.39 geluidsgevoelige ruimte:
1.40 geluidsreducerende maatregelen:
1.41 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.42 groothandel:
1.43 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horeca van categorie 1:
1.46 horeca van categorie 2:
1.47 horeca van categorie 3:
1.48 horeca van categorie 4:
1.49 huishouden:
1.50 internetwinkel:
1.51 kantoor:
1.52 kap:
1.53 kelder:
1.54 kunstwerk:
1.55 maatschappelijke voorzieningen:
1.56 mantelzorg:
1.57 nutsvoorzieningen:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.60 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap:
1.61 ondergronds bouwwerk:
1.62 overig bouwwerk:
1.63 overkapping:
1.64 pand:
1.65 parkeereis:
1.66 peil:
1.67 prostitutie:
1.68 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.69 recreatieve voorzieningen:
1.70 seksinrichting:
1.71 slopen:
1.72 sociale huurwoning:
1.73 sociale koopwoning:
1.74 souterrain:
1.75 speeltoestel:
1.76 sportvoorzieningen:
1.77 telecommunicatiemast:
1.78 verbeelding:
1.79 voorgevel:
1.80 voorgevelrooilijn:
1.81 woning:
1.82 zorginstelling:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
4.2.3 Ondergrondse bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Ander soort maatschappelijke voorziening
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitzondering
5.4.2 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik parkeren
Artikel 7 Tuin - Landschapswaarden
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik parkeren
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitzondering
7.4.2 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Wonen - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.4.2 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
9.4.3 Strijdig gebruik
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 10 Leiding - riool
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzonderingen
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Verlening vergunning
11.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
11.3.6 Weigering
11.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.4.1 Slopen van bouwwerken
11.4.2 Verlening vergunning
11.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
11.4.4 Weigering
11.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Duurzaamheid en circulariteit
13.2 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
13.3 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
13.4 Overschrijding bouwgrenzen
13.5 Afwijken luifels, balkons, bordessen en trappen
13.6 Parkeren
13.7 Laden en lossen
13.8 Duurzaamheid
13.8.1 Beleidsregels duurzaamheid
13.8.2 Wijzigen of intrekken beleidsregels
13.9 Verplichting Natuurinclusief bouwen en inrichten
13.10 Afwijken
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Parkeren
14.2 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid
15.1 Hogere waarden wegverkeerslawaai, railverkeer en industrielawaai
15.2 Situering beoordelingspunten in verband met hogere waarden
15.3 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijkingen
16.2 Voorwaarden
Artikel 17 Algemene procedureregels
17.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
17.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
17.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
17.4 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.3 Hardheidsclausule
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Raadsbesluit uitwerkingsvoorstel
Bijlage 3 Geluidonderzoek