direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Operaplein
Inhoudsopgave
Plan:
Operaplein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00188-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
2.3 Startnotitie bestemmingsplan Operaplein
2.4 Hoogbouwvisie Amersfoort
2.5 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.6 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.7 Uitwerking strategie sociale woningbouw en Deltaplan Wonen
2.8 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
2.9 Visie Werklocaties 2030
2.10 Nota parkeernormen
2.11 Groenvisie en bomenleidraad
2.11.1 Groenvisie
2.11.2 Bomenleidraad
2.11.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
2.12 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
2.13 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Nieuwe functies
3.3 Stedenbouwkundige aspecten
3.4 Hoogbouw Effect Rapportage
3.5 Verkeer en parkeren
3.5.1 Verkeer
3.5.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.1.1 Bodem- water- en milieuplan 2016-2021
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
4.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.2.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodemenergie
4.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Verkeerslawaai
4.7.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Groene daken en gevels
4.8.2 Klimaat
4.8.3 Proces duurzaam bouwen
4.8.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.9.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.9.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.9.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.9.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.9.5 Bescherming van het landschap
4.10 M.e.r.-beoordeling
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleid
4.11.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Groen
6.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
6.2.1.3 Gemengd
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Rapportage Parkeerbalans en verkeersaantrekkende werking
Bijlage 2 Bomen Effect Analyse Operaplein
Bijlage 3 Hoogbouw Effect Rapportage Operaplein
Bijlage 4 Stedenbouwkundig plan Operaplein
Bijlage 5 Waterparagraaf Operaplein
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Operaplein
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek Operaplein
Bijlage 8 Quick scan Flora en Fauna Operaplein
Bijlage 9 Stikstofdepositie Operaplein
Bijlage 10 AERIUS berekening Operaplein
Bijlage 11 Vormvrije mer beoordeling
Bijlage 12 Vooroverlegreacties Operaplein
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antennedrager
1.8 antenne-installatie
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingsgebied:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.12 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 Bevi-inrichtingen:
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijzondere woonvoorzieningen:
1.27 detailhandel:
1.28 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.29 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.30 detailhandel in volumineuze goederen:
1.31 dienstverlening:
1.32 dienstverlening publieksgericht:
1.33 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.34 erf:
1.35 gebouw:
1.36 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.37 geluidsgevoelig gebouw
1.38 geluidsgevoelig object
1.39 geluidsgevoelige ruimte
1.40 geluidsreducerende maatregelen
1.41 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.42 groothandel:
1.43 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 huishouden:
1.46 internetwinkel:
1.47 kantoor:
1.48 kunstwerk:
1.49 maatschappelijke voorzieningen:
1.50 nevenassortiment
1.51 nutsvoorzieningen:
1.52 omgevingsvergunning
1.53 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.54 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.55 overig bouwwerk
1.56 overkapping
1.57 pand
1.58 parkeereis:
1.59 peil:
1.60 productiegebonden detailhandel:
1.61 prostitutie:
1.62 prostitutiebedrijf:
1.63 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.64 seksinrichting:
1.65 slopen:
1.66 sociale huurwoning:
1.67 sociale koopwoning:
1.68 souterrain:
1.69 speeltoestel
1.70 verbeelding:
1.71 verkoopvloeroppervlak:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.75 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken - reclame
3.2.3 Andere bouwwerken - overig
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
3.4.2 Kamerverhuur
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
4.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
4.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
6.4 Voorwaarden voor bouwen en voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
6.5 Weigering omgevingsvergunning ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - APV maken of veranderen van een in- en/of uitrit
8.1.1 Melding
8.1.2 Uitzondering voorwaarden
8.2 overige zone - APV onversterkte muziek
8.3 overige zone - APV overige geluidhinder
8.4 overige zone - APV omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand
8.4.1 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.4.2 Bijzondere voorwaarden
8.4.3 Herplant-/instandhoudingsplicht
8.4.4 Bestrijding van boomziekten
8.5 overige zone - Geluidsnota
8.6 overige zone - Welstand Wederopbouw in Bloembladconcept
8.6.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
8.6.2 Bouwregels op basis van welstand
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
9.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
9.3 Parkeren
9.4 Laden en lossen
9.5 Afwijken
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
12.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
12.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis