direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Reeve
Inhoudsopgave
Plan:
Reeve
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991216-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.2 Watertoets
2.1.3 Europese kaderrichtlijn Water (2000)
2.1.4 Het Nationaal Waterplan (2016-2021)
2.1.5 Beleidslijn Grote Rivieren
2.1.6 Natuurwetgeving
2.1.7 Beschermingsregime Natura 2000 gebieden
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2017)
2.2.2 Omgevingsverordening
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
2.3.2 Woonvisie
2.3.3 Groenstructuurvisie
2.3.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.3.5 Externe veiligheidsbeleid
2.3.6 Welstandsnota
2.3.7 Erfgoednota
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.3 Huidige en toekomstige ruimtelijke situatie
3.3.1 Natuurlijke laag
3.3.2 Laag van het agrarisch cultuurlandschap
3.3.3 Stedelijke laag
3.3.4 Laag van de beleving
3.4 Ladder duurzame verstedelijking
3.4.1 Wonen
3.4.2 Voorzieningen
3.5 Milieu
3.5.1 Bodem
3.5.2 Geluid
3.5.2.1 Woongebied
3.5.2.2 Maatregelen
3.5.2.3 Monitoring
3.5.2.4 Overige geluidbronnen
3.5.2.5 Conclusie
3.5.3 Geur
3.5.3.1 Onderzoek
3.5.4 Luchtkwaliteit
3.5.4.1 Wettelijk kader
3.5.4.2 Conclusie
3.5.5 Externe veiligheid
3.5.5.1 Algemeen
3.5.5.2 Korte toelichting op begrippen
3.5.5.3 Beschrijving van het plangebied en veiligheidsrisico's en toetsingskaders
3.5.5.4 Verantwoording groepsrisico
3.5.6 Milieuzonering
3.5.6.1 Algemeen
3.5.6.2 Woongebied
3.5.6.3 Conclusie
3.5.7 Stikstofemissie en depositie
3.5.8 Energie en duurzaamheid
3.5.9 Milieueffectrapportage
3.5.9.1 Algemeen
3.5.9.2 Mer-plichtige inrichtingen
3.5.9.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
3.5.10 Trilling
3.6 Water
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Plangebied (huidige situatie)
3.6.2.1 Waterkwantiteit
3.6.2.1.1 Grondwatersituatie
3.6.2.1.2 Oppervlaktewatersituatie
3.6.2.1.3 Grondwateronttrekkingen
3.6.2.1.4 Waterkeringen
3.6.3 Wateraspecten woningbouwlocatie Reeve
3.6.3.1 Waterveiligheid
3.6.3.2 Waterkwantiteit
3.6.3.3 Waterkwaliteit
3.6.3.4 Samenvatting
3.6.4 Overstromingsrisico
3.6.5 Overstromingsrisicoparagraaf van plan Reeve
3.6.6 Watertoets
3.7 Ecologie
3.7.1 Gebiedsbescherming
3.7.1.1 Natura 2000 (excl. stikstof)
3.7.1.2 Natura 2000 (stikstofdepositie)
3.7.1.3 Natuurnetwerk Nederland
3.7.1.4 Weidevogels
3.7.2 Soortenbescherming
3.8 Cultuurhistorie
3.8.1 Archeologie
3.8.2 Monumentenzorg
3.8.2.1 Rijks- en gemeentelijke monumenten
3.8.2.2 Karakteristieke panden
3.9 Verkeer
3.9.1 Ontsluiting voor autoverkeer
3.9.2 Verkeersstructuur in het plangebied
3.9.3 Parkeren
3.9.4 Fietsverkeer
3.9.5 Openbaar vervoer
3.9.6 Duurzaamheid
3.10 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Exploitatieplan
4.2.2 Planschade
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verbeelding in pdf-formaat
Bijlage 2 Ladder voor duurzame verstedelijking Wonen
Bijlage 3 Ladder voor duurzame verstedelijking Voorzieningen
Bijlage 4 Bodemonderzoeken
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Geuronderzoek
Bijlage 7 Luchtkwaliteit
Bijlage 8 Externe veiligheid
Bijlage 9 Notitie energievisie
Bijlage 10 Aanmeldingsnotitie vormvrije MER-beoordeling
Bijlage 11 Kwelberekeningen
Bijlage 12 Dijkveiligheid
Bijlage 13 Natuuronderzoek
Bijlage 14 Inventariserend veldonderzoek archeologie
Bijlage 15 Hoogte huidig maaiveld
Bijlage 16 Bootbezit
Bijlage 17 Trillingsonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengesloten woningen
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfswoning
1.17 begane grondlaag
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bijgebouw
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwvlakgrens
1.30 bouwwerk
1.31 bovengrens waterkering
1.32 bruto-vloeroppervlakte (b.v.o)
1.33 cultuurhistorische waarden
1.34 dagrecreatie
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 extensieve recreatie
1.38 gebouw
1.39 geluidgevoelige gebouwen
1.40 gestapelde woning
1.41 grondgebonden agrarisch gebruik
1.42 grondgebonden woning
1.43 hoofdgebouw
1.44 hoofdverblijf
1.45 hoofdwortelgestel
1.46 horeca, categorie 1
1.47 horeca, categorie 2
1.48 horeca, categorie 3
1.49 horeca, categorie 4
1.50 intensieve veehouderij
1.51 kampeermiddel
1.52 kantoor
1.53 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.54 landschappelijke waarde
1.55 ligplaats
1.56 maatschappelijke voorziening
1.57 natuurlijke waarde
1.58 normale onderhoud en/of de normale exploitatie
1.59 omgevingsvergunning
1.60 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.61 onderkomen
1.62 ondergeschikte horeca
1.63 ondergeschikte detailhandel
1.64 overig bouwwerk
1.65 pand
1.66 peil
1.67 permanente bewoning
1.68 productiegebonden detailhandel
1.69 rijenwoning
1.70 seksinrichting
1.71 sluis
1.72 talud
1.73 terras
1.74 vergunningsvrij
1.75 voorgevel
1.76 voorgevelrooilijn
1.77 vrijstaande woning
1.78 waterwoning
1.79 woning
1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.81 zelfstandige bewoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Sluis
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Sluis
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Uitzonderingen op verbod
4.3.3 Afwegingskader
Artikel 5 Recreatie - Dagrecreatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.2.3 Sluis
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.3 Sluis
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdbebouwing
8.2.2 Erfbebouwingsregeling
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.2.4 Sluis
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 parkeren
8.4.2 externe veiligheid
8.4.3 voorwaardelijke verplichting - geluid
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Waarde - Archeologie 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.2.4 Nadere eisen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen op verbod
9.3.3 Afwegingskader
9.3.4 Advies archeoloog
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.2.4 Nadere eisen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Verbod
10.3.2 Uitzonderingen op verbod
10.3.3 Afwegingskader
10.3.4 Advies archeoloog
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeologisch deskundige
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.2.4 Nadere eisen
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Uitzonderingen op verbod
11.3.3 Afwegingskader
11.3.4 Advies archeologisch deskundige
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Advies archeologisch deskundige
12.2.3 Uitzondering bouwregels
12.2.4 Nadere eisen
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzonderingen op verbod
12.3.3 Afwegingskader
12.3.4 Advies archeologisch deskundige
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Landschap
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
13.2 Specifieke gebruiksregel
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Verbod
13.3.2 Uitzonderingen op verbod
13.3.3 Afwegingskader
Artikel 14 Waterstaat - Waterkering
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen in de bestemming Woongebied
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Afwegingskader aanlegactiviteiten en flexibiliteitsbepalingen
14.3.2 Profiel waterkering
14.3.3 Beplanting in de bestemming Woongebied
Artikel 15 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestermmingen
15.2 Bouwregels
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.3.1 Ruwheden
15.3.2 Gebruik in verband met realisatie van de klassenindeling vegetatie
15.3.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 vrijwaringszone - dijk
17.1.1 Aanduidingsomschrijving
17.1.2 Specifieke gebruiksregels
17.2 vrijwaringszone - waterstaatswerk
17.2.1 aanduidingsomschrijving
17.2.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Strijdig gebruik
18.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Afwijkingsbevoegdheid
19.1.1 Afwegingskader
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Wijziging profiel waterkering
20.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid
20.2.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Bouwwerken
21.2 Gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Externe veiligheid
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Profiel wonen op waterkering
Bijlage 4 Dwarsprofielen waterkering
Bijlage 5 Vegetatieklassen
Bijlage 6 Ontheffing hogere waarde Wgh