direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Netamlocatie Industriepark Leek
Inhoudsopgave
Plan:
Netamlocatie Industriepark Leek
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1969.BPBT21HERS1-OW01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding/Aanleiding
1.2 Situering plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen en afwijking
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Provinciale Omgevingsvisie
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.2.3 Conclusie
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Intergemeentelijke Structuurvisie Leek-Roden (IGS)
2.3.2 Gemeentelijke detailhandelvisie 2019
2.3.3 Woonvisie 2020-2025
2.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het plan
3.1 Huidige situatie
3.2 Toekomstige situatie
3.2.1 Voormalige Netam-locatie
3.2.2 Overige delen plangebied
3.2.3 Beeldkwaliteit woon-werk zone Netam-locatie
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie
4.3 Cultuurhistorie
4.4 Bodem
4.5 Ecologie
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Ecologische inventarisatie
4.5.2.1 Plangebied
4.5.2.2 Soortenbescherming
4.5.2.3 Gebiedsbescherming
4.5.2.4 AERIUS-berekening
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.7 Geluid
4.8 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 M.e.r.-beoordeling
4.11 Milieuzonering
4.12 Verkeer en parkeren
4.13 Water
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsregels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverlegreacties
6.2.2 Participatie
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteit woon-werk zone Netam-locatie
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Asbest bodemonderzoek
Bijlage 5 Beknopte natuurtoets
Bijlage 6 AERIUS-rapportage
Bijlage 7 AERIUS - bijlage aanlegfase
Bijlage 8 AERIUS - bijlage gebruiksfase
Bijlage 9 LPG groepsrisicoberekening bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Leek en Oldebert'
Bijlage 10 Advies Omgevingsdienst bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Leek en Oldebert'
Bijlage 11 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 12 Advies geluid
Bijlage 13 Aanmeldnotitie
Bijlage 14 Watertoets
Bijlage 15 Overlegnotitie
Bijlage 16 Vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalpunt:
1.7 bebouwing:
1.8 bedrijfsgebouw:
1.9 bedrijfswoning:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.22 dak:
1.23 dakopbouw:
1.24 erker:
1.25 detailhandel:
1.26 evenement:
1.27 gebouw:
1.28 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 kampeermiddel:
1.31 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.32 meetverschil:
1.33 nutsvoorzieningen:
1.34 overkapping:
1.35 peil:
1.36 productiegebonden detailhandel:
1.37 prostitutie:
1.38 risicovolle inrichting:
1.39 seksinrichting:
1.40 volumineuze detailhandel:
1.41 voorerfgebied:
1.42 voorgevel:
1.43 voorgevelrooilijn:
1.44 vuurwerkbedrijf:
1.45 webwinkel:
1.46 weg:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de afstand tot de (bouw)perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken met een oppervlakte groter dan 1000 m2
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Voorwaarden
5.4.4 Voorschriften
5.4.5 Deskundigenadvies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Reclamemasten
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
7.3 Dakopbouwen
7.4 Meetverschil
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Overige zone - gezoneerd terrein
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voldoende parkeergelegenheid
11.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst