direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bovenberg 84 en 84a, Bergambacht
Inhoudsopgave
Plan:
Bovenberg 84 en 84a, Bergambacht
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1931.BP2302BG060-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Bestaande situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Nieuwe situatie plangebied
3.2 Verkeer en parkeren
3.3 Ruimte voor ruimteregeling
3.4 Beeldkwaliteitsparagraaf
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Gebiedsprofiel Krimpenerwaard
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Agenda Wonen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie
4.4.2 Woonvisie gemeente Krimpenerwaard 2023-2028
4.4.3 Krimpenerwaards Kookboek
4.4.4 Nota ruimtelijke kwaliteit
4.4.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleid hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Wateradvies
5.3.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Wegverkeerslawaai
6.1.4 Bodem
6.1.4.1 Niet gesprongen explosieven
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Cultuurhistorische Hoofdstructuur Zuid-Holland
6.2.2 Gemeentelijke beleidsnota archeologie
6.2.3 Archeologisch vooronderzoek
6.2.4 Cultuurhistorie en monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Flora- en faunatoets
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving wijzigingsplan
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid en resultaten overleg
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Communicatie
8.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Besluit Hogere waarden Wet geluidhinder
Bijlage 4 Historisch vooronderzoek bodem
Bijlage 5 Onderzoek archeologie
Bijlage 6 Stikstofberekeningen
Bijlage 7 Ecologisch onderzoek
Bijlage 8 Bouwtechnisch onderzoek
Bijlage 9 Verslag omgevingsdialoog 19 augustus 2023
Bijlage 10 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingsgrens
1.9 bebouwingspercentage
1.10 Bed & Breakfast
1.11 bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.12 beroepsmatige activiteiten aan huis
1.13 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 cultuurhistorische waarden
1.25 detailhandel
1.26 extensief recreatief medegebruik
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 huishouden
1.30 kap
1.31 landschappelijke waarden
1.32 natuurwaarden
1.33 peil
1.34 permanente bewoning
1.35 plangrens
1.36 prostitutie
1.37 seksinrichting
1.38 voldoende parkeergelegenheid
1.39 voorgevel
1.40 vrijstaande woning
1.41 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bebouwde oppervlakte
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 bouwvlakken en bestemmingsvlakken
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
3.3.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
3.3.4 Advies landschapsdeskundige
3.3.5 Advies waterbeheerder
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Algemene bouwregels voor hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken dakopbouw en topgevels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Verbod
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting nieuwe woning
5.4.3 Ontsluiting
5.4.4 Beroepsmatige activiteiten aan huis
5.4.5 Bed & Breakfast
5.4.6 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.4.7 Afsluiten mechanische ventilatie
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 6 Leiding - Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 afwijken voor bouwwerken
6.3.2 Advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
6.4.4 Advies
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Beperkingen
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
7.4.4 Beperkingen
7.4.5 Advies
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Beperkingen
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.4.4 Beperkingen
8.4.5 Advies
Artikel 9 Waarde - Archeologie 6
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.3.2 Beperkingen
9.3.3 Advies
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toetsingscriteria
9.4.4 Beperkingen
9.4.5 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.2 Ondergronds bouwen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Beplantingsplan
Vaststellingsbesluit