direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kamersche Hoef
Inhoudsopgave
Plan:
Kamersche Hoef
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.BPKamerschHoef-vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Heeswijk-Dinther
2.1.2 Westelijke kernrandzone
2.1.3 Kamersche Hoef
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Inleiding
2.2.2 Ruimtelijke structuur westelijke kernrandzone Heeswijk-Dinther
2.2.3 Stedenbouwkundig concept
2.2.4 Bebouwingsstructuur & woningbouwprogramma
2.2.5 Groen en water
2.2.6 Verkeersafwikkeling
2.2.7 Beeldkwaliteitplan
2.2.8 Kwaliteitsverbetering landschap
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Brabantse Omgevingsvisie
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Bernheze 2040
3.3.2 Gebiedsvisie bebouwingsconcentraties
3.3.3 Woonvisie 2022 - 2026
3.3.4 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Regelgeving
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Waterhuishouding
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Overige omgevingsaspecten
4.11.1 Kabels en leidingen
4.11.2 Gezondheid in relatie tot veehouderijen
4.11.3 Spuitzonering
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Planopzet
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkeersonderzoek
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Verkennend (water)bodem en asbestonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 6 Onderzoek milieuzonering (excl. geur)
Bijlage 7 Geuronderzoek
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 10 Aanvullend ecologisch onderzoek steenuil en huismus
Bijlage 11 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 12 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 13 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 14 Evaluatieverslag archeologische opgraving
Bijlage 15 Notitie volksgezondheid
Bijlage 16 Gezondheidskundige beoordeling GGD
Bijlage 17 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aaneengebouwde woningen
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 achtergevel
1.10 bebouwing
1.11 begane grond
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 carport/ overkapping
1.24 detailhandel
1.25 eindwoning
1.26 erf
1.27 gebouw
1.28 gebruiken
1.29 geluidwerende voorzieningen
1.30 geschakelde woningen
1.31 gestapelde woningen
1.32 grondgebonden woning
1.33 hoeksituatie
1.34 hoofdgebouw
1.35 huishouden
1.36 kap
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 patiowoning
1.39 prostitutie
1.40 seksinrichting
1.41 staat van bedrijfsactiviteiten
1.42 twee-aaneengebouwde woningen
1.43 uitbouw
1.44 voorgevel
1.45 voorgevel(rooi)lijn
1.46 voorste bouwperceelgrens
1.47 vrijstaand bijgebouw
1.48 vrijstaande woning
1.49 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.50 webshop
1.51 werk
1.52 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bebouwingspercentage
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.6 goothoogte van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 peil
2.9 afstemming peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/ of abiotische waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 algemeen
3.2.2 agrarisch bedrijf
3.2.3 wonen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Aanvullend afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Specifiek
3.5.3 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Aanvullend afwegingskader
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzondering op verbod
3.7.3 Afwegingskader
3.7.4 Waarden
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Algemeen
3.8.2 Aanvullend afwegingskader
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Tuinen en erven
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijgebouwen
6.2.3 Carports/ overkappingen
6.2.4 Ondergeschikte onderdelen van woningen
6.2.5 Overkappingen boven de voordeur
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afstand aaneengebouwde woningen tot zijdelingse perceelsgrens
6.3.2 Afstand bijgebouwen tot voorgevel hoofdgebouw bij patiowoningen
6.3.3 Maximum aantal wooneenheden
6.4 Nadere eisen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Aan huis verbonden beroepen
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Aan huis verbonden bedrijf of webshop
6.6.2 Huisvesting van (tijdelijke) buitenlandse werknemers
6.6.3 Voorwaarden voor afwijking
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden
7.2.3 Bouwverbod
7.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Verlening
7.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden
8.2.3 Bouwverbod
8.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Verlening
8.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergrondse bouwwerken
10.2 Ondergeschikte bouwdelen
10.3 Parkeren
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Herbegrenzing stedelijk gebied
12.2 wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Maatvoering
13.1.1 Omgevingsvergunning
13.1.2 Voorwaarden
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten