direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Havendijk Kom Noord, deelgebieden 2 en 6, Oudenbosch
Inhoudsopgave
Plan:
Havendijk Kom Noord, deelgebieden 2 en 6, Oudenbosch
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1655.BP1028-C001
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Perspectief op wonen en woningbouw West-Brabant West 2021
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Halderberge
3.3.2 Gebiedsvisie Havendijk Kom Noord Oudenbosch
3.3.3 Woonvisie en woningbouwopgave Halderberge
3.3.4 Woondeal West-Brabant West
3.3.5 Welstandnota Halderberge, 2017
Hoofdstuk 4 Planologisch relevante aspecten
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Watertoets
4.4 Flora- en fauna
4.5 Stikstofdepositie
4.6 Cultureel erfgoed
4.6.1 Cultuurhistorie
4.6.2 Archeologie
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Verkeer
4.7.2 Parkeren
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Geur
4.9.1 Veehouderijen
4.9.2 Rioolgemaal
4.9.3 Conclusie geur
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Externe veiligheid
4.12 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet regels
5.3 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële-economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Omgevingsdialoog
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Zienswijzen
6.2.4 Beroep
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aangebouwd of vrijstaand bijgebouw:
1.7 achtererfgebied:
1.8 archeologische verwachtingswaarden:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 begane grond:
1.13 bestaande situatie:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelsgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bouwwijze:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 erfafscheiding:
1.29 erotisch getint bedrijf c.q. inrichting:
1.30 gebouw:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 horeca:
1.33 horeca, kleinschalige of ondergeschikte:
1.34 huishouding:
1.35 kamerverhuur:
1.36 kap:
1.37 kleinschalig kamperen:
1.38 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.39 nutsvoorzieningen:
1.40 open constructie:
1.41 overkapping:
1.42 prostitutie:
1.43 publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.44 recreatief medegebruik:
1.45 retentievoorziening:
1.46 seksinrichting:
1.47 verdiepingen:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevelrooilijn:
1.50 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.51 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 De diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De oppervlakte van een bouwwerk
2.8 Peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Bedrijven
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning bouwhoogte terreinafscheidingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning vergelijkbare bedrijven
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning nutsgebouwen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning nutsgebouwen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Erkers
6.2.4 Aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.2.5 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
6.2.6 Bebouwde oppervlakte
6.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij woningen
6.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in openbaar gebied
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omgevingsvergunning oppervlakte bijgebouwen
6.4 Specifieke bouwregels
6.4.1 Geluid
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Leiding - Riool
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplichtige werken
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Voorwaarden
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Werken en werkzaamheden
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Afwijkingenregeling
10.2 Ondergronds bouwen
10.2.1 Ondergronds bouwen
10.2.2 Afwijken regels ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Luchtvaartverkeerzone - 11
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Omgevingsvergunning 10%
13.2 Omgevingsvergunning publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Artikel 14 Overige regels
14.1 Beeldkwaliteitsplan
14.2 Duurzame ontwikkeling
14.2.1 Laadpalen openbaar
14.2.2 Laadpalen eigen terrein
14.2.3 Opwekken en levering van duurzame energie
14.2.4 Innovaties duurzaamheid en klimaat
14.3 Parkeren
14.3.1 Strijdig gebruik
14.3.2 Voorwaardelijke verplichting
14.3.3 Afwijken
14.3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Kaart gebiedsvisie Havendijk Kom Noord Oudenbosch
Bijlage 2 Verkavelingsplan Havendijk 20 woningen
Bijlage 3 Milieutechnisch onderzoek
Bijlage 4 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek gevelbelasting wegverkeer
Bijlage 6 Waterparagraaf
Bijlage 7 Ecologische quickscan (concept)
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 9 Verkeersanalyse ontwikkeling Havendijk-Strijmondlaan Oudenbosch
Bijlage 10 Geuronderzoek rioolgemaal Havendijk Oudenbosch
Bijlage 11 Standaard verantwoording groepsrisico
Bijlage 12 Standaard advies externe veiligheid
Bijlage 13 Aanmeldnotitie mer
Bijlage 14 Informatiebijeenkomsten vragen en antwoorden
Bijlage 15 Vooroverlegreacties
Bijlage 16 Nota van zienswijzen
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Havendijk Kom Noord
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten