direct naar inhoud van Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
Plan: Hoekse Park West
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1621.BP0127-VAST

Artikel 15 Algemene wijzigingsregels

15.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

  • a. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar nut en de waterhuishouding met een inhoud van ten hoogste 150 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 6 m;
  • b. een andere situering en/of begrenzing van bestemmingsvlakken, bouwvlakken en/of aanduidingen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan op voorwaarde, dat de oppervlakte van het betreffende bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met niet meer dan 20% zal worden gewijzigd;
  • c. het wijzigen van de per aanduiding of in de planregels gegeven maten en afmetingen met ten hoogste 20%, indien, in verband met ingekomen bouwaanvragen, deze wijzigingen nodig of wenselijk zijn.
15.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
15.2.1

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

  • a. het toevoegen van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2' en/of 'Waarde – Archeologie' van welke klasse dan ook, indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat sprake is van een gebied met oudheidkundige waarden die gehandhaafd dienen te blijven;
  • b. het verwijderen van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 1' en/of 'Waarde - Archeologie 2', indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat niet langer sprake is van een gebied met oudheidkundige waarden dan wel nadat er sprake is van opgravingen en documentatie waardoor de planologische bescherming niet langer gehandhaafd hoeft te blijven. Alvorens toepassing te geven aan deze regel winnen burgemeester en wethouders advies in bij een ter zake deskundige;
  • c. het verwijderen van en/of wijzigen van de situering van de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' en/of de daarbij behorende zone(s) met maximaal 25 m vanuit de hartlijn van de leiding naar beide zijden, indien dit in verband met de herinrichting van het gebied of in verband met (landelijke) veiligheidsrichtlijnen wenselijk of noodzakelijk is, er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en er voldaan blijft worden aan de minimale toetsingsafstanden. Alvorens toepassing te verlenen aan deze regel winnen burgemeester en wethouders advies in bij de leidingbeheerder(s);
  • d. het wijzigen van de bestemmingen ten behoeve van de aanleg van een (ondergrondse) leiding van welke aard dan ook. Alvorens toepassing te geven aan deze regel winnen burgemeester en wethouders advies in bij een, ter zake de veiligheid van leidingen, deskundige instantie zoals het RIVM of de beheerder(s) van de leiding;
  • e. het geheel verwijderen en/of wijzigen van gebiedsaanduidingen, indien dit:
    • 1. in verband met de herinrichting van inrichtingen en bedrijven wenselijk en/of vereist is; en/of
    • 2. in verband met gewijzigde milieuhinder, wetgeving en/of beschermingsregimes wenselijk en/of vereist is;
    • 3. het geheel verwijderen en/of wijzigen van functieaanduidingen, indien dit in verband met de herinrichting van inrichtingen en bedrijven vereist is en dit geen verruiming van de bouw- of gebruiksmogelijkheden inhoudt.
15.3 Wro - zone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden gelegen binnen Wro - zone - wijzigingsgebied - 1 te wijzigen in de bestemmingen 'Recreatie', 'Recreatie -1 ', 'Verkeer', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en/of 'Water' onder de volgende voorwaarden:

  • a. het fiets- en voetpad in de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' binnen het plangebied dient aangelegd te zijn ten behoeve van de recreatieve ontsluiting van het plangebied;
  • b. er dient een inrichtingsplan te worden opgesteld waaruit blijkt dat de nieuw te realiseren functie landschappelijk en ruimtelijk wordt ingepast binnen het omliggende recreatiegebied volgens de criteria zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Landschap Hoekse Park opgenomen als Bijlage 1 bij deze regels;
  • c. bestaande bebouwing ten dienste van de agrarische bestemming dient te worden gesaneerd;
  • d. gebouwen ten minste 40 m vanaf de insteek van de in het noordwesten aangrenzende watergang gerealiseerd worden;
  • e. het wijzigingsgebied alleen via het verlengde van Weg en Land ontsloten mag worden;
  • f. binnen het wijzigingsgebied mag maximaal één hippisch centrum met één bedrijfswoning, bijbehorende ontsluiting en parkeerplaatsen worden gerealiseerd waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in de bestemming 'Recreatie - 1' zoals opgenomen in de Bijlage 4 en de beeldkwaliteiteisen voor het hippisch centrum zoals opgenomen in Bijlage 2;
  • g. binnen het wijzigingsgebied dienen watergangen en -partijen en openbare fiets-, wandel- en ruiterpaden te worden aangelegd voor de ontsluiting van het gebied voor extensieve dagrecreatie waarbij wordt aangesloten op omliggende waterstructuren en recreatieve routes, een en ander conform het onder b genoemde inrichtingsplan en het Beeldkwaliteitsplan Landschap Hoekse Park, welke als Bijlage 1 is opgenomen bij deze regels;
  • h. bestaande watergangen dienen waar mogelijk te worden gehandhaafd ten behoeve van de ontwatering van het gebied;
  • i. bestaande natuurwaarden dienen waar mogelijk te worden gehandhaafd en natuurontwikkeling dient waar mogelijk te worden bevorderd;
  • j. ter bescherming van het landschap en de recreatieve kwaliteiten kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden opgenomen worden in de regels van het wijzigingsplan;
  • k. voor zover bij wijziging van de bestemming een bedrijfswoning mogelijk wordt gemaakt, kunnen burgemeester en wethouders nadere regels stellen ten aanzien van de regeling beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, waarbij aansluiting zal worden gezocht bij de gebruikelijke regeling in de gemeente Lansingerland.
15.4 Wro - zone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden gelegen binnen Wro - zone - wijzigingsgebied - 2 te wijzigen in de bestemmingen 'Recreatie', 'Recreatie - 2', 'Verkeer', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en/of 'Water' onder de volgende voorwaarden:

  • a. het fiets- en voetpad in de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' binnen het plangebied dient aangelegd te zijn ten behoeve van de recreatieve ontsluiting van het plangebied;
  • b. er dient een inrichtingsplan te worden opgesteld waaruit blijkt dat de nieuw te realiseren functie(s) landschappelijk en ruimtelijk wordt ingepast binnen het omliggende recreatiegebied volgens de criteria zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Landschap Hoekse Park opgenomen als Bijlage 1 bij deze regels;
  • c. bestaande bebouwing ten dienste van de agrarische bestemming dient te worden gesaneerd;
  • d. gebouwen ten minste 40 m vanaf de insteek van de in het noordwesten aangrenzende watergang gerealiseerd worden;
  • e. het wijzigingsgebied alleen via het verlengde van Weg en Land ontsloten mag worden;
  • f. binnen het wijzigingsgebied mag één manege met één bedrijfswoning, bijbehorende ontsluiting en parkeerplaatsen worden gerealiseerd, uitsluitend indien de aanleg van A13 - A16 de verplaatsing van de manege Hillegersberg met bijbehorende bedrijfswoning aan de Bosweg 10 te Bergschenhoek in het Lage Bergse Bos noodzakelijk maakt waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in de bestemming 'Recreatie – 2' zoals opgenomen in Bijlage 5 en de beeldkwaliteiteisen voor de manege zoals opgenomen in Bijlage 3;
  • g. binnen het wijzigingsgebied dienen watergangen en -partijen en openbare fiets-, wandel- en ruiterpaden te worden aangelegd voor de ontsluiting van het gebied voor extensieve dagrecreatie waarbij wordt aangesloten op omliggende waterstructuren en recreatieve routes een en ander conform het onder b genoemde inrichtingsplan en het Beeldkwaliteitsplan Landschap Hoekse Park, welke als Bijlage 1 is opgenomen bij deze regels;
  • h. bestaande watergangen dienen waar mogelijk te worden gehandhaafd ten behoeve van de ontwatering van het gebied;
  • i. bestaande natuurwaarden dienen waar mogelijk te worden gehandhaafd en natuurontwikkeling dient waar mogelijk te worden bevorderd;
  • j. ter bescherming van het landschap en de recreatieve kwaliteiten kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden opgenomen worden in de regels van het wijzigingsplan;
  • k. voor zover bij wijziging van de bestemming een bedrijfswoning mogelijk wordt gemaakt, kunnen burgemeester en wethouders nadere regels stellen ten aanzien van de regeling beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, waarbij aansluiting zal worden gezocht bij de gebruikelijke regeling in de gemeente Lansingerland.
15.5 Wro - zone - wijzigingsgebied - 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden gelegen binnen Wro - zone - wijzigingsgebied - 3 te wijzigen in de bestemmingen 'Recreatie', 'Recreatie - 3', 'Verkeer', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en/of 'Water' onder de volgende voorwaarden:

  • a. het fiets- en voetpad in de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' binnen het plangebied dient aangelegd te zijn ten behoeve van de recreatieve ontsluiting van het plangebied;
  • b. er dient een inrichtingsplan te worden opgesteld waaruit blijkt dat de nieuw te realiseren functie(s) landschappelijk en ruimtelijk wordt ingepast binnen het omliggende recreatiegebied volgens de criteria zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Landschap Hoekse Park opgenomen als Bijlage 1 bij deze regels;
  • c. bestaande bebouwing ten dienste van de agrarische bestemming dient te worden gesaneerd;
  • d. binnen het wijzigingsgebied mogen outdoor-activiteiten plaatsvinden, zoals een uitbreiding van de aangrenzende bestaande golfbaan of een pitch en putt waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in de bestemming 'Recreatie - 3' zoals opgenomen in Bijlage 6;
  • e. binnen het wijzigingsgebied worden watergangen en -partijen en openbare fiets-, wandel- en ruiterpaden aangelegd waarbij wordt aangesloten op omliggende waterstructuren en recreatieve routes een en ander conform het onder b genoemde inrichtingsplan en het Beeldkwaliteitsplan Landschap Hoekse Park, welke als Bijlage 1 is opgenomen bij deze regels;
  • f. bestaande watergangen dienen waar mogelijk te worden gehandhaafd ten behoeve van de ontwatering van het gebied;
  • g. bestaande natuurwaarden dienen waar mogelijk te worden gehandhaafd en natuurontwikkeling dient waar mogelijk te worden bevorderd;
  • h. ter bescherming van het landschap en de recreatieve kwaliteiten kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden opgenomen worden in de regels van het wijzigingsplan.
15.6 Algemene randvoorwaarden voor wijzigen

Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een wijziging van het plan, mits:

  • a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
    • 2. de verkeersveiligheid;
    • 3. de sociale veiligheid;
    • 4. het aantal parkeervoorzieningen;
    • 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
    • 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
    • 7. het milieu:
  • b. voldaan wordt aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:
    • 1. luchtkwaliteit;
    • 2. parkeerbehoefte;
    • 3. geluid;
    • 4. bodemkwaliteit;
    • 5. watertoets;
    • 6. archeologie;
    • 7. externe veiligheid (afweging van het groepsrisico), waarbij contact wordt opgenomen met de Regionale brandweer over de mogelijkheden van hulpverlening, bluswatervoorziening en bereikbaarheid;
    • 8. ecologie, toetsing Flora- en faunawet;
    • 9. economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.