| Plan: | Schaesberg-Zuid |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0882.BVKOMSCHZUID03001-VG01 |
De regels zijn als volgt opgebouwd:
Inleidende regels
Eerst zijn de inleidende regels opgenomen: een omschrijving van de in de regels gebruikte begrippen die om een nadere omschrijving vragen en de bepalingen omtrent de wijze van meten. Vervolgens zijn artikelen van de afzonderlijke bestemmingen opgenomen. Deze bevatten de specifieke regels voor de betreffende bestemming. Daarna volgen de algemene regels. Dit is een aantal regels van een algemeen en administratief karakter, welke onontbeerlijk zijn voor een beheersverordening. Het betreft de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouw-, gebruiks- en aanduidingsregels, een algemene bevoegdheid tot afwijken, procedureregeling en mogelijke overige regels. In het laatste hoofdstuk zijn het van toepassing zijnde overgangsrecht en de slotregel opgenomen.
Regels besluitvlakken
Bij de aanwijzing van de afzonderlijke besluit(sub)vlakken geldt dezelfde structuur, en wel de volgende:
Algemene regels
De algemene regels van de beheersverordening gelden voor het gehele besluitgebied. Hier zijn de algemene bouw- en gebruiksmogelijkheden opgenomen.
Overgangs- en slotregels
De overgangsregels hebben als doel tijdens de overgang naar een nieuwe beheersverordening de rechtstoestand vast te leggen van bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening zijn gebouwd of nog gebouwd kunnen worden. Tevens is geregeld hoe moet worden omgegaan met afwijkend gebruik ten tijde van inwerkingtreding van de beheersverordening.
De slotregel geeft aan onder welke naam de regels van de beheersverordening moeten worden aangehaald: 'Regels beheersverordening Schaesberg-Zuid'.
Bij het opnemen van de besluitvlakken is (zoveel mogelijk) aangesloten op de bestaande situatie. Daar waar op dit moment sprake is van een leegstaand pand, is het voorafgaande gebruik als maatgevend aangenomen.
Bij de nadere invulling van de regels van deze beheersverordening is aansluiting gezocht bij de modelregeling van de gemeente Landgraaf.
De meest voorkomende bestemming binnen de beheersverordening is de bestemming Wonen. Daar waar bijzondere functies voorkomen zoals een winkel of restaurant op de begane grond, wordt dat met een specifieke aanduiding (besluitsubvlak) op de verbeelding aangegeven. Voor een winkel is dit het besluitsubvlak detailhandel en voor een restaurant is dat het besluitsubvlak horeca (van categorie 2/3), nader gespecificeerd met een nummer afhankelijk van de aard van de horeca gelegenheid. Deze bijzondere functies komen vooral voor in de Hoofdstraat, Oranje Nassaustraat, de Pijler en de Wendelstraat.
In de woonbestemming wordt een onderscheid gemaakt in typologie woning, zoals vrijstaand, twee aaneen, aaneengebouwd en gestapeld. Ook dit is met een besluitsubvlak (aanduiding) op de verbeelding aangegeven. Bij de regels die bij de woonbestemming horen, is het verschil in typologie terug te vinden. Zo mag een vrijstaande woning maximaal 17 meter diep zijn en de overige woningen 13 meter.
In de planregels wordt er verder van uitgegaan dat de bouwlagen standaard 2 bouwlagen betreft. Daar waar dat anders is, is dit op de verbeelding aangegeven.
Daar waar een bijzondere functie niet wordt gecombineerd met een woonfunctie en het pand met andere woorden in zijn geheel wordt gebruikt ten behoeve van de bijzondere functie, is ook een specifieke bestemming in de beheersverordening opgenomen. Dit geldt bijvoorbeeld voor een aantal bedrijven ('Bedrijf'), de openbare basisschool en peuterspeelzaal ('Maatschappelijk - School'), wijkcentrum en scouting ('Maatschappelijk') en de speeltuin ('Groen').
Verder komen nog de besluitvlakken 'Verkeer', 'Verkeer - Railverkeer' en 'Groen' voor op de verbeelding en in de regels. Binnen de bestemming 'Verkeer' en 'Verkeer - Railverkeer' zijn ook groenvoorzieningen mogelijk. Voor de meer structurele groenvoorzieningen is een aparte bestemming 'Groen' opgenomen.
Naast de bestemming Wonen en de bijzondere besluitvlakken kent de beheersverordening ook een aantal aanduidingen, besluitsubvlakken genoemd.
Besluitsubvlakken zijn veelal een toevoeging op de onderliggende bestemming. Een besluitsubvlak is primair. Dit houdt in dat indien het bepaalde in het besluitsubvlak op gespannen voet staat met de regels van de onderliggende bestemming, het bepaalde in het besluitsubvlak voor gaat.
Besluitsubvlakken 'leiding - gas', 'leiding - hoogspanningsverbinding' en 'leiding - riool'
Ter plaatse van het directe ruimtebeslag van de ondergrondse en bovengrondse leidingen worden activiteiten, die het bedrijfszeker en -veilig functioneren van deze rioolleidingen kunnen schaden, geweerd. Derhalve worden beperkingen opgelegd aan de mogelijkheden tot bebouwing en gebruik van de grond, die tot beschadiging van de leidingen kan leiden.
In de regels is ter bescherming van de archeologische waarden aan de aanvrager van een omgevingsvergunning, als bedoeld Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), een onderzoeksverplichting opgelegd met betrekking tot de archeologische waarde van de te bebouwen gronden.
De strook EHS in het noorden van het plangebied is juridisch geregeld middels het besluitsubvlak 'waarde - ecologie'.