Bedrijventerrein De Kade

6.4 Planregels

De planregels zijn ondergebracht in inleidende regels, in bestemmingsregels, in algemene regels en in overgangs- en slotregels.

Inleidende regels 
De inleidende regels bestaan uit begrippen en de wijze van meten, teneinde te voorkomen dat discussie ontstaat over de interpretatie van de regels.

In de 'Begripsbepalingen'(artikel 1 ) wordt een omschrijving gegeven van de in de regels gehanteerde begrippen. Als gebruikte begrippen niet in deze lijst voorkomen, dan geldt de uitleg/interpretatie conform het dagelijks taalgebruik.

In het artikel over de "Wijze van meten" (artikel 2 ) worden de te gebruiken meetmethodes vastgelegd.

Bestemmingsregels
De regels bij de bestemmingen worden hierna afzonderlijk toegelicht.

Bestemming "Bedrijf - 1" (artikel 3)
Deze bestemming is toegekend aan de gronden in de noordwestelijke hoek van het plangebied, het zogenaamde PDV-cluster. Op deze gronden zijn bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2 zoals genoemd in de bij de regels behorende "Lijst van bedrijfsactiviteiten" toegestaan. Aan de randen, richting de woonwijken, is de maximaal toegestane milieucategorie 2 of 3.1. De lijst van bedrijfsactiviteiten is gebaseerd op de VNG -brochure “Bedrijven en milieuzonering”. Geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten. Kantooractiviteiten zijn alleen toegestaan voorzover deze deel uitmaken en ondergeschikt zijn aan de de bedrijven.

Detailhandel is toegestaan, uitsluitend voorzover het bouwmarkten, keukens en sanitair, tuincentra en woninginrichting betreft. Daarnaast is productiegebonden detailhandel deel uitmakende van de bedrijven toegestaan. Alle overige vormen van detailhandel zijn niet toegestaan.

Binnen de bestemming Bedrijf - 1 ligt één bedrijfsgebouw waar gewoond wordt. Het betreft een inpandige bedrijfswoning die op de verbeelding is aangeduid als "specifieke vorm van wonen - 1". Het woonoppervlak van de bedrijfswoning mag niet worden vergroot. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

Bestemming "Bedrijf - 2" (artikel 4)
Deze bestemming is toegekend aan de gronden van bedrijventerrein De kade die zijn gelegen binnen de Ring, alsmede de gronden die zijn gelegen ten oosten van de Hugo van der Goeslaan en niet tot het DAF-terrein behoren. Binnen deze bestemming zijn bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2 toegestaan, aan de randen richting de woonwijken tot maximaal categorie 3.1 en op enkele locaties 2. Bestaande bedrijven in een hogere milieucategorie zijn op de verbeelding aangeduid en toegestaan. In de regels is opgenomen welke SBI-code en milieucategorie ter plaatse van de aanduidingen is toegestaan.

Bedrijven die ingevolge de Wet geluidhinder geluidszoneringsplichtig zijn, alsmede risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten. Uitzondering is Campina. Dit is een geluidszoneringsplichtige inrichting. De bestaande geluidszone is op de verbeelding middels een dubbelbestemming opgenomen. Campina is tevens een risicovolle inrichting. Conform de visie Externe Veiligheid is in de regels opgenomen dat deze risicovolle inrichting is toegestaan, mits de PR10-6 contour binnen de eigen bouwperceelsgrens blijft. Binnen de contour zijn geen kwetsbare objecten toegestaan.

Zelfstandige kantoorvestigingen en detailhandel zijn niet toegestaan. Productiegebonden detailhandel en kantooractiviteiten die deel uitmaken van en ondergeschikt zijn aan de toegestane bedrijven, zijn wel toegelaten. Op het bedrijventerrein zitten een aantal bestaande detailhandelszaken. Deze zijn toegestaan. Ze zijn op de verbeelding aangeduid en specifiek in de regels benoemd. Verder is aan de randen langs de Hugo van der Goeslaan detailhandel in auto's, boten en caravans toegestaan.

Twee andere afwijkende functies zijn kinderopvang en verslaafdenopvang. Ook deze bestaande maatschappelijk functies zijn toegestaan. Ze zijn aangeduid op de verbeelding en specifiek benoemd in de regels. Tot slot liggen er in het plangebied enkele bedrijfswoningen. Er wordt onderscheid gemaakt tussen inpandige bedrijfswoningen (bedrijfswoningen in bedrijfspanden) en niet inpandige bedrijfswoningen. De bestaande bedrijfswoningen zijn op de verbeelding aangeduid. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

Bestemming "Bedrijf - 3" (artikel 5)
Deze bestemming is gelegd op de gronden van bedrijventerrein De kade die zijn gelegen buiten de Ring en ten noorden van het kanaal. Hier zijn bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2 toegestaan, aan de randen richting de woonwijken categorie 3.1. en op enkele locaties 2. Bestaande bedrijven in een hogere milieucategorie zijn op de verbeelding aangeduid en toegestaan. In de regels is opgenomen welke SBI-code en milieucategorie ter plaatse van de aanduidingen is toegestaan.

Bedrijven die ingevolge de Wet geluidhinder geluidszoneringsplichtig zijn, alsmede risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten. Uitzondering zijn GasLas en Boma Coating. Beiden bedrijven zijn risicovolle inrichtingen en als zodanig aangeduid op de verbeelding. Deze inrichtingen zijn toegestaan, mits de PR10-6 contour binnen de eigen bouwperceelsgrens blijft, tenzij de PR10-6 contour reeds buiten de eigen bouwperceelsgrens ligt. Dit laatste is bij GasLas het geval. De bestaande PR10-6 contour is vastgelegd op de verbeelding en mag niet worden vergroot of gewijzigd. Mocht in de toekomst de contour vervallen of worden verkleind, dan is daarvoor een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Zelfstandige kantoorvestigingen en detailhandel zijn niet toegestaan. Productiegebonden detailhandel en kantooractiviteiten die deel uitmaken van en ondergeschikt zijn aan de toegestane bedrijven, zijn wel toegelaten. Verder is, in uitzondering op bovenstaande, detailhandel in grove bouwmaterialen toegestaan.

Een afwijkende functie binnen de bestemming Bedrijf - 3 is de school aan de Ruysdaelbaan 7. Het betreft een praktijkgerichte opleiding die past binnen de context van het bedrijventerrein. Omdat een dergelijke opleiding gerelateerd is aan het bedrijventerrein is deze middels een aanduiding op de plankaart toegelaten. Tot slot liggen er in het plangebied enkele bedrijfswoningen. Er wordt onderscheid gemaakt tussen inpandige bedrijfswoningen (bedrijfswoningen in bedrijfspanden) en niet inpandige bedrijfswoningen. De bestaande bedrijfswoningen zijn op de verbeelding aangeduid. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

Bestemming "Bedrijf - 4" (artikel 6)
Deze bestemming omvat het gehele DAF-terrein. Binnen deze bestemming zijn bedrijven in de milieucategorieën 2 tot en met 4.2 toegestaan. Geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten. In afwijking hiervan is binnen deze bestemming DAF toegestaan. Dit is conform de Wet geluidhinder geluidszoneringsplichtig. De bestaande geluidszone is op de verbeelding opgenomen middels een dubbelbestemming. DAF is tevens een risicovolle inrichting. Deze is toegestaan, mits de PR10-6 contour binnen de eigen bouwperceelsgrens blijft. Binnen deze contour zijn geen kwetsbare objecten toegestaan.

Zelfstandige kantoorvestigingen en detailhandel zijn niet toegestaan. Productiegebonden detailhandel en kantooractiviteiten die deel uitmaken van en ondergeschikt zijn aan de toegestane bedrijven, zijn wel toegelaten.

De toegestande bouwhoogte is 15 meter en aan de randen 4 meter. Op een aantal locaties op het terrein is een bouwhoogte van 20 meter toegestaan. Voor het overige deel is dit middels een ontheffing mogelijk. Aan de randen is een ontheffing voor 8 meter opgenomen.

De zones waar een ontheffing voor 8 meter geldt liggen aan de grens van het Daf-terrein met de Geldropseweg, de Hugo van der Goeslaan en de Kanaaldijk-Zuid/ Eindhovensch kanaal. Waar gebouwen verderop het terrein meer als onderdeel van een autonoom gebied kunnen worden beschouwd, zijn gebouwen in deze zones sterk bepalend voor het beeld aan deze wegen. Het is dan ook van belang dat wanneer er gebouwen in deze zones worden gesitueerd, ze een passende ruimtelijke kwaliteit hebben en zich op een juiste wijze verhouden tot de stedenbouwkundige context. Middels de ontheffing kunnen gebouwen worden getoetst aan de eerdergenoemde aspecten.

Bestemming "Groen” (artikel 7 )
Het groen dat in de uitwerking van het gemeentelijke Groenbeleidsplan is aangemerkt als “structureel groen op stedelijk niveau” en “structureel groen op wijk- en buurtniveau” is in het voorliggende plan voorzien van de bestemming `Groen´, tenzij het om hele kleine snippertjes groen gaat. Deze bestemming omvat ook kleinere waterpartijen.

Bestemming "Verkeer” (artikel 8 )
Deze bestemming is toegekend aan de wegen die primair gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer. Ook is deze bestemming bedoeld voor parkeerterreinen en voor groenstrookjes die onderdeel zijn van de straatinrichting.

Bestemming "Water´ (artikel 9 )
Binnen deze bestemming vallen de grotere oppervlaktewateren c.q. die oppervlaktewateren die een functie hebben in het watersysteem. Het betreft in dit geval het Eindhovens Kanaal. Het kanaal is in de provinciale verordening aangeduid als ecologische hoofdstructuur. De bescherming van de ecologische waarden en kenmerken is opgenomen binnen de bestemming water.

Bestemming "Wonen" (artikel 10)
De bestemming is toegekend aan de woning aan de Willem van Konijnenburglaan 7. De bestemming ziet uitsluitend op het woongebouw.

Bestemming "Leiding - Gas" (artikel 11)
Deze dubbelbestemming is gelegd op de in het plangebied voorkomende hogedruk aardgastransportleidingen. Op de verbeelding is een belemmeringenstrook van 4 meter aan weerszijden van de leiding opgenomen. Binnen deze strook is een omgevingsvergunning nodig voor het uitvoeren van bepaalde werken of werkzaamheden.

Bestemming "Waarde - Ecologie" (artikel 12)
Deze dubbelbestemming is gelegd op de gronden die conform de provinciale verordening zijn aangeduid als zoekgebied voor ecologische verbindingszone en zoekgebied voor behoud en herstel watersystemen.

Algemene regels 
Onder de algemene regels zijn opgenomen de Anti-dubbeltelregel, de Algemene gebruiksregels, de Algemene aanduidingsregels, de Algemene afwijkingsregels, de Algemene wijzigingsregels, de Algemene procedureregel en de Overige regels.

In de Algemene aanduidingsregels zijn bepalingen opgenomen voor geluidzone - industrie - 1 en geluidszone - industrie - 2. Dit betreffen de geluidszones van DAF en Campina. Daarnaast zijn de aan te houden veiligheidsafstanden voor gasdrukregel- en meetstations aangeduid met de aanduiding 'veiligheidzone - barim'.

Overgangs- en slotregels 
Deze omvatten het Overgangsrecht  en de Slotregel.

Onder het overgangsrecht is een persoonsgebonden overgangsrecht voor de ligplaats van de woonboot in het Eindhovens Kanaal opgenomen. Met de eigenaar van de woonboot heeft de gemeente in 1990 een huurovereenkomst afgesloten. Hierin staat dat het recht op de ligplaats uitsluitend aan de huurder toekomt. Het recht mag niet aan een derde in huur, onderhuur of andere vorm van gebruik worden afgestaan. Zoals reeds aangegeven in paragraaf 4.1.2, worden bedrijven door gevoelige functies, waaronder de woonboot, belemmerd in hun ontwikkelingen. Om die reden is de ligplaats van de woonboot, met inachtneming van de huurovereenkomst, onder het persoonsgebonden overgangsrecht gebracht.