Bedrijventerrein De Kade

Artikel 4 Bedrijf - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Bedrijf - 2´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorende tot de categorieën 1 tot en met 3.2 zoals genoemd in de "Lijst van bedrijfsactiviteiten", tenzij een andere maximale toegestane categorie op de verbeelding is aangegeven, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen, zelfstandige kantoorvestigingen en detailhandel;
• b. tevens voor bedrijven behorende in een hogere dan de maximaal toegestane categorie, uitsluitend voorzover de locatie op de verbeelding is aangeduid als "specifieke vorm van bedrijf 2-1" en met dien verstande dat op de locatie uitsluitend de SBI-code en categorie zoals opgenomen in onderstaande tabel is toegestaan:
  

Adres (locatie)	SBI-code		Categorie
Kanaaldijk Zuid 5 B	291.1		4.1
Breitnerstraat 9	16101		3.2
Dirk Boutslaan 18	4673		3.1
Dirk Boutslaan 20	41, 42, 43		3.1

• c. tevens voor een geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichting met een hogere dan de maximaal toegestane categorie als genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten onder SBI-code 1051.4, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf 2-2";
• d. productiegebonden detailhandel deel uitmakend van bedrijven vermeld onder a. en b., met uitzondering van detailhandel in voedings – en genotmiddelen;
• e. kantooractiviteiten, voor zover deel uitmakend van en ondergeschikt aan de bedrijven vermeld onder a. en b.;
• f. tevens voor detailhandel in auto's, boten en caravans ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - 1",
• g. tevens voor een bouwmarkt ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - 2", waarbij het bestaande bedrijfsvloeroppervlak met maximaal 10% mag worden uitgebreid;
• h. tevens voor detailhandel in keukens en woninginrichting ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - 3", waarbij het bestaande bedrijfsvloeroppervlak met maximaal 10% mag worden uitgebreid;
• i. tevens voor detailhandel in woninginrichting ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - 4", waarbij het bestaande bedrijfsvloeroppervlak met maximaal 10% mag worden uitgebreid;
• j. tevens voor verslaafdenopvang ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - 1", uitsluitend op de begane grond;
• k. tevens voor kinderopvang in de vorm van dagopvang, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - 2";
• l. tevens voor verkooppunt van motorbrandstoffen, met uitzondering van LPG ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt van motorbrandstoffen (zonder LPG)";

met de daarbij behorende:

• m. inpandige bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - 1", met dien verstande dat het woonoppervlak niet mag worden uitgebreid;
• n. niet inpandige bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - 2";
• o. erven en terreinen;
• p. parkeervoorzieningen;
• q. groenvoorzieningen;
• r. nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie;
• s. infrastructurele voorzieningen;
• t. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• u. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte van een gebouw bedraagt 12 m, tenzij anders op de verbeelding aangeduid.

4.2.2 Niet inpandige bedrijfswoningen

Voor het bouwen van niet inpandige bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning - 2';
• b. de maximale bouwhoogte is 12 m;
• c. de maximale goothoogte is 7 m;
• d. het aantal bedrijfswoningen mag niet toenemen;

4.2.3 Aan- en bijgebouwen bij niet inpandige bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen en uitbouwen bij niet inpandige bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen bij een bedrijfswoning mag per woning niet meer bedragen dan 75 m2;
• c. de maximale goothoogte van aan- en bijgebouwen of uitbouwen is per bedrijfswoning 3,5 m, met dien verstande dat de goothoogte van een aan- en bijgebouw of uitbouw niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw.

4.2.4 Nutsvoorzieningen en voorzieningen voor duurzame energie

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels:

• a. de maximale hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2,5 m;
• b. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van reclame is 5,5 m;
• c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 12 m;
• d. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', is 20 m;
• e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2', is 50 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Risicovolle inrichtingen

• a. nieuwe risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. een risicovolle inrichting is slechts toegestaan voorzover aangeduid op de verbeelding en voorzover de PR 10-6/jaar contour van die inrichting binnen de eigen bouwperceelsgrens blijft;
• c. binnen de PR 10-6/jaar contour zijn geen kwetsbare objecten toegestaan;
• d. permanente bulkopslag van meer dan 1 m3 van tot vloeistof verdichte brandbare gassen moet ondergronds plaatsvinden;
• e. het invloedsgebied van risicovolle inrichtingen mag niet reiken buiten het plangebied van het bestemmingsplan.

4.3.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals vermeld in lid 4.1 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik, in gebruik geven of laten gebruiken van bedrijfsgebouwen voor bewoning anders dan als bedrijfswoning;
• b. het gebruik, in gebruik geven of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan vermeld in lid 4.1;
• c. het gebruik, in gebruik geven of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
• d. gebruik van bedrijfsgebouwen voor kantoordoeleinden, anders dan ten dienste van het aldaar gevestigde bedrijf.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a en tevens bedrijven in een hogere categorie toestaan of bedrijven die niet voorkomen in de `Lijst van bedrijfsactiviteiten´, mits:

• a. het betrokken bedrijf naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan;
• b. het niet betreft geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen of zelfstandige kantoorvestigingen.

4.4.2 Afwijken van de gebruiksregels risicovolle inrichtingen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.1 sub e en toestaan dat het invloedsgebied van risicovolle inrichtingen reikt buiten de plangrens van het bestemmingsplan, mits gelegen over infrastructuur, water of openbaar groen en het groepsrisico wordt verantwoord conform artikel 13 Bevi.