Oostelijke Kanaaloever

5.2 Bij de vaststelling aangebrachte wijzigingen

Bij de vaststelling van de beheersverordening zijn de volgende wijzingen aangebracht.

5.2.1 Toelichting

De toelichting is op enkele onderdelen aangepast.

• Paragraaf 1.3. in de tabel is toegevoegd 'Terneuzen Zuidoost 18-12-2008 02-06-2009'.
• Paragraaf 2.3 : alinea vóór figuur 2.1. is aangepast.
• Paragraaf 4.3.2.: de tekst ten aanzien van archeologie is aangevuld en de consequenties verwerkt in de planregels en op de verbeelding.
• Paragraaf 4.3.5.: het Texaco tankstation aan de Guido Gezellestraat ligt buiten het beheers- verordeningsgebied. De PR 10-6 contour ligt er deels binnen. De tekst is verplaatst en de opsomming is aangepast.
• Paragraaf 4.3.7: De functie/doel van de in bijlage 1 opgenomen lijst is verduidelijkt.
• Paragraaf 4.3.10: het toetsingskader is aangepast.
• Bijlagen 1 en 2 zijn vervangen door nieuwe lijsten van in het gebied gevestigde bedrijven met bijbehorende SBI-code en milieucategorie, e.e.a. conform de uitgave 'Bedrijven en milieuzonering, editie 2009'.
• Bijlage 5: de kaart met de leidingen is zodanig aangepast dat drukken, diameters en stoffen nu wel zichtbaar zijn.

De aanpassing van de toelichting hebben geen juridische betekenis.

5.2.2 Regels

Artikel 1

• Lid 1.1: verordening: de (vastgestelde) beheersverordening is vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.BVOKO-VG99 met bijbehorende bestanden.
• Lid 1.31 is aangepast. De onderdelen a., g., en h. zijn niet vastgesteld.
• Lid 1.38: het begrip 'grens zone industrielawaai' is niet vastgesteld. De opvolgende begrippen zijn vernummerd.

Artikel 3

• Sublid 3.3.1 onder b: de verwijzing naar de wijze van meten voor een windturbine is aangepast.

Artikel 4

• Sublid 4.2.1 onder a: de zinsnede 'ten hoogste' is niet vastgesteld.
• Sublid 4.2.1, onder c is gewijzigd in: "nieuwe activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 zijn uitsluitend toegestaan indien het activiteiten betreft waarvan voldoende wordt aangetoond dat geen sprake is van significante effecten voor het milieu en indien dit wel het geval is, middels een door een erkend bureau opgesteld rapport, wordt aangetoond dat deze door middel van mitigerende en zonodig compenserende maatregelen voorkomen kunnen worden;"
• Sublid 4.2.1, onder d is gewijzigd in: "nieuwe risicovolle inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. de plaatsgebonden risicocontour 10-6 ligt niet over kwetsbare objecten;
  • 2. er dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting;"
• Sublid 4.4.1 onder a: na de zinsnede 'twee categorieën hoger' is de volgende zinsnede opgenomen: 'en lager'.
• Sublid 4.4.1, onder b: de bepaling onder 1 is niet vastgesteld. De bepaling onder 3 is zodanig gewijzigd dat vestiging van activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 onder bepaalde voorwaarden zijn toegestaan.
• Toegevoegd is sublid 4.5.1 dat luidt als volgt:

“4.5.1 Hogere gebouwen en bouwwerken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.1 onder d, e.3 en e.4 voor een hogere bouwhoogte, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 25 m;

2. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.”

Artikel 5

• Sublid 5.2.1 onder a: de zinsnede 'ten hoogste' is niet vastgesteld.
• Sublid 5.2.1. onder a.3 is vernummerd in 5.2.1. onder b. De opvolgende leden b tot en met g zijn eveneens vernummerd in c tot en met h. Alle onderlinge verwijzingen zijn eveneens aangepast.
• Sublid 5.2.1, onder c (nieuwe nummering): is gewijzigd in: "nieuwe activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 zijn uitsluitend toegestaan indien het activiteiten betreft waarvan voldoende wordt aangetoond dat geen sprake is van significante effecten voor het milieu en indien dit wel het geval is, middels een door een erkend bureau opgesteld rapport, wordt aangetoond dat deze door middel van mitigerende en zonodig compenserende maatregelen voorkomen kunnen worden;"
• Sublid 5.2.1 onder d (nieuwe nummering) is gewijzigd in: "nieuwe risicovolle inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. de plaatsgebonden risicocontour 10-6 ligt niet over kwetsbare objecten
  • 2. er dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting;"
• Sublid 5.3.1. Toegevoegd is een nieuwe bepaling e die luidt als volgt: “e. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste:
  • 1. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - B van categorie 2': de bestaande goothoogte dan wel 6 m in geval dat de bestaande goothoogte minder bedraagt dan 6 m;
  • 2. voor het overige: de maximum bouwhoogte;

De opvolgende leden 'e' en 'f' zijn vernummerd in 'f 'en 'g'.

• Sublid 5.3.1 onder f (nieuwe nummering) is gewijzigd in:”de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan:
  • 1. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - B van categorie 2': 4 m meer dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte;
  • 2. voor het overige: 15 m;"
• Sublid 5.4.1 onder a: na de zinsnede 'twee categorieën hoger' is de volgende zinsnede opgenomen: 'en lager'.
• Sublid 5.4.1 onder b: De bepaling onder 4 is zodanig gewijzigd dat vestiging van activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 onder bepaalde voorwaarden zijn toegestaan.
• Toegevoegd is sublid 5.5.1 dat luidt als volgt:

“5.5.1 Hogere gebouwen en bouwwerken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3.1 onder f.2, g.3 en g.4 voor een hogere bouwhoogte, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 25 m;

2. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken."

Artikel 6

• Sublid 6.2.1 onder a: de zinsnede 'ten hoogste' is niet vastgesteld.
• Sublid 6.2.1. onder a: de bepalingen 1 tot en met 5 zijn vernummerd in 1 tot en met 6. Voorts is toegevoegd een nieuwe bepaling 1 die luidt als volgt: “1. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 2 - 3.1': bedrijven uit categorie 2 tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';”
• Sublid 6.2.1.: de bepalingen b tot en met h zijn vernummerd in c tot en met i. Voorts is toegevoegd een nieuwe bepaling b die luidt als volgt: “b. tevens niet kade- of havengebonden bedrijven ter plaatse van het besluitsubvlak 'niet kade- of havenbedrijven' voor zover deze voorkomen in:
  • 1. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 3.2': bedrijven uit categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein',"
• Sublid 6.2.1, onder d (nieuwe nummering) is gewijzigd in: "nieuwe activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 zijn uitsluitend toegestaan indien het activiteiten betreft waarvan voldoende wordt aangetoond dat geen sprake is van significante effecten voor het milieu en indien dit wel het geval is, middels een door een erkend bureau opgesteld rapport, wordt aangetoond dat deze door middel van mitigerende en zonodig compenserende maatregelen voorkomen kunnen worden;
• Sublid 6.2.1 onder e (nieuwe nummering) is gewijzigd in: "e. nieuwe risicovolle inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. de plaatsgebonden risicocontour 10-6 ligt niet over kwetsbare objecten
  • 2. er dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting;"
• Sublid 6.3.1. onder d1: toegevoegd is de zinsnede "besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 2 - 3.1',"
• Sublid 6.3.1 onder e. Toegevoegd is een nieuwe bepaling 8 die luidt als volgt: “8. van een opslagtank of -silo: 40 m;”. De opvolgende bepaling onder 9 is vernummerd in 10.
• Sublid 6.4.1 onder a: na de zinsnede 'twee categorieën hoger' is de volgende zinsnede opgenomen: 'en lager'.
• Sublid 6.4.1, onder b: de bepaling onder 1 is vastgesteld. De bepaling onder 3 is zodanig gewijzigd dat vestiging van activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 onder bepaalde voorwaarden zijn toegestaan.
• Sublid 6.4.2 is niet vastgesteld.
• Toegevoegd is sublid 6.5.1 dat luidt als volgt:

“6.5.1 Hogere gebouwen en bouwwerken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.1 onder d.1 en d.2 voor een hogere bouwhoogte, met in achtneming van de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:

1. ter plaatse van de besluitsubvlakken 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 3.1', 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 3.2' , 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 4.1' en 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 4.1 - 4.2' : 40 m;

2. ter van de besluitsubvlakken 'Bedrijventerrein - Haven van categorie 4.1 - 5.1': 80 m;

b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.”

Artikel 8

• Sublid 8.2.1. onder a: de zinsnede 'uit categorie 1' is gewijzigd in uit 'categorie 2'.

Vernummering artikelen en toevoeging artikelen:

• De artikelen 7 tot en met 10 zijn vernummerd in 8 tot en met 11.
• De artikelen 11 tot en met 19 zijn vernummerd in 13 tot en met 21.
• De artikelen 20 tot en met 25 zijn vernummerd in 24 tot en met 29.

Toegevoegd zijn de volgende artikelen:

• artikel 7. Detailhandel. .
• artikel 10. Maatschappelijk;
• artikel 22. Waarde – Archeologie
• artikel 23. Waarde - Beschermde Dijken

Voor de exacte inhoud van de artikelen wordt verwezen naar de regels.

Artikel 13 (nieuwe nummering)

• Sublid 13.2.1. onder b: toegevoegd is een bepaling die luidt als volgt: “6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Artikel 15 (nieuwe nummering)

• Sublid 15.2.1. onder b: toegevoegd is een bepaling die luidt als volgt: “6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Artikel 19 (nieuwe nummering)

• Sublid 19.2.2, onder b. De bepaling is als volgt gewijzigd vastgesteld: 'In afwijking van het bepaalde onder lid 19.2.1 onder d.7 is ter plaatse van het besluitsubvlak 'ligplaats' geen reparatie en serviceonderhoud voor vaartuigen toegestaan'.

5.2.3 Verbeelding

• In de toelichting staat dat de PR 10-6 contour op de verbeelding wordt weergegeven. De op de verbeelding ontbrekende PR 10-6 contour bij lpg-tankstation is alsnog op de verbeelding weergegeven.

• Wgh-inrichtingen op de landtong in het verlengde van de grote zeesluis moeten worden uitgesloten. Dit terrein heeft de functie Bedrijventerrein - B gekregen.
• Het besluitvlak voor logiesgebouw Leger des Heils (Stationsweg 37-39) is gewijzigd in Maatschappelijk.
• De uitgang van de middensluis, noordzijde links, heeft de functie Sluiswerken gekregen.
• De aanduiding nabij de Haarmanweg/Industrieweg (bt-1= enz.) is gewijzigd in (bt-A= enz.).

• Oudelandseweg 35, 37 en 39 hebben de functie Wonen gekregen.
• Oudelandseweg was niet goed ingetekend (loopt door): is gewijzigd in Verkeer in plaats van Bedrijventerrein - B.
• Guido Gezellestraat 27 heeft de functie Detailhandel gekregen met aanduiding (tc) tuincentrum, een en ander overeenkomstig het geldende plan Terneuzen Zuidwest.
• Oudelandseweg 19 heeft de functie Wonen gekregen, overeenkomstig het geldende bestemmingsplan.
• Voor de strook met de functie Bedrijventerrein - B en aanduiding (bt-B=2-3.1) gelegen langs de N61 is de aanduiding gewijzigd overeenkomstig een in 2007 verleende vrijstelling ex. artikel 19, lid 1, WRO in (bt-B=1-3.1).