direct naar inhoud van Artikel 5 Bedrijventerrein - B
Plan: Oostelijke Kanaaloever
Status: vastgesteld
Plantype: beheersverordening
IMRO-idn: NL.IMRO.0715.BVOKO-VG99

Artikel 5 Bedrijventerrein - B

5.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
  • a. de in het besluitvlak 'Bedrijventerrein - B' gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;
  • b. bestaande bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

5.2 Aanvulling ten aanzien van het GEBRUIK
5.2.1 Besluitvlak 'Bedrijventerrein - B'

In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

  • a. bedrijven, voor zover deze voorkomen in:
  • b. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met uitzondering van bestaande bedrijfswoningen zoals opgenomen in bijlage 1;
  • c. nieuwe activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 zijn uitsluitend toegestaan indien het activiteiten betreft waarvan voldoende wordt aangetoond dat geen sprake is van significante effecten voor het milieu en indien dit wel het geval is, middels een door een erkend bureau opgesteld rapport, wordt aangetoond dat deze door middel van mitigerende en zonodig compenserende maatregelen voorkomen kunnen worden;
  • d. nieuwe risicovolle inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
    • 1. de plaatsgebonden risicocontour 10-6 ligt niet over kwetsbare objecten;
    • 2. er dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting;
  • e. kwetsbare objecten zijn niet toegestaan, met uitzondering van bestaande kwetsbare objecten;
  • f. beperkt kwetsbare objecten zijn toegestaan;
  • g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
  • h. bij deze functie behorende voorzieningen, zoals:
    • 1. nutsvoorzieningen;
    • 2. geluidwerende voorzieningen;
    • 3. groenvoorzieningen;
    • 4. ontsluitingswegen;
    • 5. parkeervoorzieningen;
    • 6. spoor- en railverbindingen;
    • 7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2.2 Besluitsubvlak 'detailhandel perifeer'

In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

5.3 Aanvulling ten aanzien van het BOUWEN
5.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1 is het toegestaan om niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen met in achtneming van de volgende bepalingen:

  • a. een bouwperceel mag worden bebouwd tot niet meer dan 80%;
  • b. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
  • c. de afstand van een gebouw tot de voorste perceelsgrens van het bouwperceel mag niet minder dan 4 m bedragen;
  • d. op het voorerf zijn geen aan-, uit-, en bijgebouwen en overkappingen toegestaan;
  • e. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste:
    • 1. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - B van categorie 2': de bestaande goothoogte dan wel 6 m in geval dat de bestaande goothoogte minder bedraagt dan 6 m;
    • 2. voor het overige: de maximum bouwhoogte;
  • f. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan:
    • 1. ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - B van categorie 2': 4 m meer dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte;
    • 2. voor het overige: 15 m;
  • g. de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan:
    • 1. erf- en terreinafscheidingen: 3 m;
    • 2. verlichtingsmasten en andere masten 15 m;
    • 3. procesinstallaties en silo's: 15 m;
    • 4. schoorstenen: 15 m;
    • 5. van windturbines 20 m; in afwijking van het bepaalde in 17.3 wordt de bouwhoogte van deze windturbines gemeten vanaf het peil tot aan het uiteinde of de tip van de rotor in de hoogste stand;
    • 6. zendmast: 50 m;
    • 7. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 6 m.

5.4 Afwijken ten aanzien van het GEBRUIK
5.4.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2:

  • a. om bedrijven toe te laten uit twee categorieën hoger en lager dan in lid 5.2  genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.2 toegelaten categorieën van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
  • b. om bedrijven toe te laten die niet in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.2 toegelaten categorieën van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' met in achtneming van de volgende bepalingen:
    • 1. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;
    • 2. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
    • 3. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
    • 4. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 zijn uitsluitend toegestaan voor zover het activiteiten betreft waarvan voldoende wordt aangetoond dat geen sprake is van significante effecten voor het milieu en indien dit wel het geval is, middels een door een erkend bureau opgesteld rapport, wordt aangetoond dat deze door middel van mitigerende en zonodig compenserende maatregelen voorkomen kunnen worden;
  • c. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

5.5 Afwijken ten aanzien van het BOUWEN
5.5.1 Hogere gebouwen en bouwwerken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3.1 onder f.2, g.3 en g.4 voor een hogere bouwhoogte, met in achtneming van de volgende bepalingen:

  • a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 25 m;
  • b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.