Structuurvisie Noordwijkerhout

Voor de hiervoor genoemde locaties (en andere locaties die in de toekomst wellicht vrijkomen voor herontwikkeling) gelden toetsingscriteria om ervoor te zorgen dat De Zilk een kern blijft die past bij de zojuist beschreven hoofdlijnen voor de ruimtelijke ontwikkeling voor het dorp. Bouwplannen dienen de volgende uitgangspunten en criteria in acht te houden:

• Tot 2020 mogen er in De Zilk 160 woningen worden toegevoegd;
• Tenminste 30% van de te bouwen woningen dienen in de sociale sector te worden gebouwd;
• Er dient zoveel mogelijk dorps gebouwd te worden: maximaal 2 bouwlagen met een kap. Een volledige derde bouwlaag (zonder kap) is mogelijk, waarbij in het ontwerp rekening wordt gehouden dat het geheel niet te massief oogt. Op de locatie Egelantier is, afhankelijk van de situering en de architectuur, een bouwhoogte van vier bouwlagen aanvaardbaar, waarbij een vierde bouwlaag terugliggend en/of met een hellend dakvlak wordt uitgevoerd;
• Langs de N206, die het dorp aan de westzijde afbakent, op de locatie Duinpan, die het dorp op de noordoosthoek van de kern afbakent, is het mogelijk om tot maximaal drie bouwlagen (10 meter) te bouwen. Op een gedeelte van de locatie van de Heilige Hart Kerk die de kern langs de zuidoostzijde afbakent, is het mogelijk om tot maximaal 4 bouwlagen (12 meter) te bouwen. Wel is het van belang dat voor de locatie vanaf de N206 vanuit de duinen het zicht op het binnenland aanwezig blijft. In dit kader is het van belang op te merken dat de huidige groenstructuur gelegen tussen de bebouwing van De Zilk en de N206 het zicht op het dorp en het erachter gelegen binnenland reeds deels ontneemt;
• De verhouding bebouwd/onbebouwd en de massa van nieuwe gebouwen dienen te passen bij de directe omgeving/flankerende bebouwing. Er dient voldoende ruimte voor 'licht, lucht en groen' aanwezig te zijn;
• Over de bouwplannen dient overleg gevoerd te worden met het Hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
• Materiaalgebruik moet zoveel mogelijk aansluiten bij reeds bestaande gebouwen in de directe omgeving;
• Straatprofielen dienen overeen te komen met bestaande straatprofielen ter plaatse of met bestaande straatprofielen in de directe omgeving;
• Te bouwen woningen dienen zoveel mogelijk voorzien te zijn van zowel een voor- als een achtertuin. In het geval van de bouw van appartementen dient rekening gehouden te worden met een groene inpassing;
• Het te bouwen multifunctionele centrum tussen de N206 en De Zilk kan vanwege haar karakter (het herbergen van verschillende functies, op een locatie die niet direct grenst aan de bestaande bebouwing van De Zilk) een markante uitstraling krijgen;
• Een bouwplan zal vergezeld moeten gaan van een beeldkwaliteitsplan waarin duidelijk wordt op welke wijze het bouwplan aan hierboven genoemde criteria zal voldoen. Wanneer toch (deels) wordt afgeweken van bovengenoemde criteria, zal in het beeldkwaliteitsplan aangegeven moeten worden waarom wordt afgeweken en zal tevens door de ontwikkelende partij beargumenteerd moeten worden op welke wijze de afwijkingen toch zorgen voor een goede inpasbaarheid van het plan in de omgeving. In het beeldkwaliteitsplan dient in ieder geval een groenparagraaf opgenomen te worden waarin wordt verantwoord op welke wijze het initiatief bijdraagt aan het behouden en zo mogelijk versterken van de groenstructuur in de omgeving.