5.3.2 Toetsingscriteria ontwikkelingen St Bavo-terrein
Het groene karakter als landschapspark moet worden versterkt, waarbij kinderboerderij de Dierenhoeve en speeltuin de Speelakker een plek krijgen binnen het plangebied. Het gebied moet dienst kunnen blijven doen als groen uitloopgebied vanuit het centrum en de wijk Zeeburg;
Bestaande kwaliteiten van het gebied dienen behouden te blijven. Het gaat dan om zichtlijnen, monumentale solitaire bomen, boomgroepen en (half)open groene ruimte;
De standaard bouwhoogte is maximaal 3 bouwlagen. In het geval van rijenbebouwing is de gevellengte zodanig dat de belevingskenmerken van 'groen landschapspark' is te waarborgen. Incidenteel is het mogelijk 4 tot 6 lagen hoog te bouwen. Het betreft dan relatief slanke torens, in dialoog met het bestaande, robuuste groen. Deze torens zijn nooit hoger dan de boomkruinen en worden bij voorkeur op de lagergelegen gronden in het gebied gesitueerd;
Bij hoogbouw, rijenwoningen en blokken met woningen dient het groen vanuit het gebied zoveel mogelijk tot aan de gevels te komen. Privétuinen zijn langs openbare routes ongewenst en het parkeren zal bij voorkeur inpandig of eventueel op afgesloten binnenterreinen dienen te gebeuren;
Vrijstaande woningen dienen het karakter van een 'boswoning' te hebben: lage goten, steile kappen, hoge nokken, schoorstenen, garages/bijgebouwen in dezelfde stijl als de woning en bij voorkeur aan het hoofdgebouw gebouwd. De (besloten) tuinen worden langs openbare routes begrensd door een universele haagbeplanting;
Minimaal 30% van de te bouwen woningen dient in de sociale sector gerealiseerd te worden;
Over de bouwplannen dient overleg te worden gevoerd met het Hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
Voor het gehele gebied dient een beeldkwaliteitsplan opgesteld te worden waarin is aangegeven op welke wijze bouwplannen aan hierboven genoemde criteria zullen voldoen. Wanneer toch (deels) wordt afgeweken van bovengenoemde criteria, zal in het beeldkwaliteitsplan aangegeven moeten worden waarom wordt afgeweken en zal tevens door de ontwikkelende partij beargumenteerd moeten worden op welke wijze de afwijkingen toch zorgen voor een goede inpasbaarheid van het plan in de omgeving. In het beeldkwaliteitsplan dient in ieder geval een groenparagraaf opgenomen te worden waarin wordt verantwoord op welke wijze het initiatief bijdraagt aan het behouden en zo mogelijk versterken van de groenstructuur in de omgeving.