direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a LOI-locatie
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a LOI-locatie
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0547.TAMOP01-ON01
Motivering
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Geldende omgevingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Woonprogramma
2.2.2 Werken en voorzieningen
2.2.3 Volume en stedenbouwkundige inpassing
2.2.4 Openbare ruimte
2.2.5 Landschappelijke inpassing en groen
2.3 Beeldkwaliteitsparagraaf
Hoofdstuk 3 Toetsing aan omgevingsplan
3.1 Bestemmingsplan "De Baanderij"
3.2 Parapluplan woongebruik en kamerverhuur Leiderdorp
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
4.3.2 Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Visie op Bouwhoogtes (2022)
4.4.2 Ruimtelijke Structuurvisie 2035 Leiderdorp
4.4.3 Nota van Uitgangspunten (2024)
4.4.4 Gebiedsvisie Baanderij (2020)
4.4.5 Ontwikkelkader Baanderij (2023)
4.4.6 Mobiliteitsvisie bereikbaar en op weg (2020)
Hoofdstuk 5 Omgevingskwaliteit
5.1 Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing
5.2 Beeldkwaliteit / architectuur / welstand
5.3 Archeologie, cultuurhistorie en erfgoed
5.4 Duurzaamheid en natuurinclusief bouwen
5.5 Zorgvuldig ruimtegebruik / Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Aspecten fysieke leefomgeving
6.1 Activiteiten en milieuzonering
6.2 Bodem
6.3 Geluid
6.4 Geur
6.5 Gezondheid
6.6 Kabels en leidingen
6.7 Licht
6.7.1 Bezonning
6.7.2 Lichthinder
6.8 Windhinder
6.9 Luchtkwaliteit
6.10 Mobiliteit en parkeren
6.11 Natuur
6.12 Niet gesprongen explosieven
6.13 Omgevingsveiligheid
6.14 Trillingen
6.15 Waterbelang
6.16 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Methodiek
7.3 Toelichting op de functies en activiteiten
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.2.1 Participatie
8.2.2 Belangen andere bestuurslagen en ketenpartners
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Asbestinventarisatie
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 7 Onderzoek ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 8 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 9 Parkeerbeschouwing
Bijlage 10 Bezonningsonderzoek
Bijlage 11 Windonderzoek
Bijlage 12 Aanmeldnotitie
Bijlage 13 Participatieverslag
Bijlage 14 Motivering TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a LOI-locatie
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 Begripsbepalingen
1.2 Aanvullende begripsbepalingen
1.2.1 TAM-omgevingsplan
1.2.2 omgevingsplan
1.2.3 aanbouw
1.2.4 aanduiding
1.2.5 aanduidingsgrens
1.2.6 aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit
1.2.7 ander werk
1.2.8 archeologisch deskundige
1.2.9 archeologisch onderzoek
1.2.10 archeologisch rapport
1.2.11 archeologische verwachting
1.2.12 archeologische waarde
1.2.13 bebouwing
1.2.14 bed & breakfast
1.2.15 bedrijf
1.2.16 bestaand(e)
1.2.17 bijbehorend bouwwerk
1.2.18 bijgebouw
1.2.19 bouwen
1.2.20 bouwgrens
1.2.21 bouwlaag
1.2.22 bouwperceel
1.2.23 bouwperceelgrens
1.2.24 bouwvlak
1.2.25 bouwwerk
1.2.26 dak
1.2.27 daghoreca
1.2.28 eerste bouwlaag
1.2.29 gebouw
1.2.30 gebouwerf
1.2.31 gestapelde woning
1.2.32 huishouden
1.2.33 kamerverhuur
1.2.34 maatschappelijke opvang
1.2.35 niet-zelfstandig kantoor
1.2.36 nutsvoorzieningen
1.2.37 overkapping
1.2.38 omgevingsplanactiviteit bouwwerken
1.2.39 parkeergarage
1.2.40 parkeervoorziening
1.2.41 peil
1.2.42 sociale huurwoning
1.2.43 verbeelding
1.2.44 wonen
1.2.45 woning
1.2.46 zorgwoning
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de lengte, breedte of diepte
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk
2.4 ondergeschikte bouwdelen
Artikel 3 Toepassingsbereik
Artikel 4 Aanvraagvereisten
Artikel 5 Algemeen gebruiksverbod
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 6 Groen
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving
6.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 7 Leiding - Riool
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, of van werkzaamheden
7.4.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
7.4.2 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Verkeer
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
9.3.1 Verbod
9.3.2 Beoordelingsregels
9.3.3 Voorwaarden
9.3.4 Advies archeologisch deskundige
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, of van werkzaamheden
9.4.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
9.4.2 Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning
9.4.3 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
Artikel 10 Water
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Funtieomschrijving
11.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, of van werkzaamheden
11.4.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
11.4.2 Beoordelingsregels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Woon-werkgebied
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Functieomschrijving
12.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
12.4 Specifieke functieregels
12.4.1 Aantal woningen
12.4.2 Commerciële voorzieningen
12.4.3 Voorwaardelijke verplichting
12.4.4 Aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten
12.4.5 Kamerverhuur
12.4.6 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Beoordeling uiterlijk van bouwwerken (welstand)
13.2 Overschrijding maatvoering en bouwgrenzen
13.2.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
13.2.2 Beoordelingsregel omgevingsvergunning
Artikel 14 Overige regels
14.1 Voldoende parkeergelegenheid
14.2 Lozen van hemelwater
14.3 Bouwen en in gebruik nemen van geluidgevoelige gebouwen
14.3.1 Toepassingsbereik
14.3.2 Meet- en rekenbepaling
14.3.3 Waar waarden gelden
14.3.4 Beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit bouwwerken geluidgevoelig gebouw
14.3.5 Geluidgevoelig gebouw aanvaardbaar wanneer wordt voldaan aan de standaardwaarde
14.3.6 Overschrijding van de standaardwaarde
14.3.7 Overschrijding grenswaarde; niet-geluidgevoelige gevel met bouwkundige maatregelen
14.3.8 Overschrijding grenswaarde - maatregelen
14.3.9 Belang van een geluidluwe gevel
14.3.10 Beoordelen aanvaardbaarheid gecumuleerd geluid
14.3.11 Bepalen van gezamenlijk geluid
14.3.12 Vergunningvoorschriften
14.3.13 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling geluidgevoelige gebouwen
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Afwegingskader geluid Omgevingsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Parkeernormen