Zoals aangegeven is in het bestemmingsplan Bezuidenhout-West een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. In deze paragraaf wordt dit wijzigingsplan getoetst aan de aan deze wijziginsbevoegdheid verbonden wijzigingsregels. Tevens wordt een relatie gelegd met de ingediende aanvraag omgevingsvergunning.
|
Wijzigingsregel
|
Verwerking in wijzigingsplan
|
| Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening te wijzigen in de bestemming Wonen en Verkeer – Verblijfstraat
|
In het wijzigingsplan zijn de bestemmingen Wonen en Verkeer-Verblijfsstraat opgenomen.
|
| Binnen het wijzigingsgebied mogen maximaal 65 woningen in maximaal vijf lagen worden gerealiseerd.
|
Het wijzigingsplan maakt de realisatie van 65 woningen mogelijk. Op de plankaart (verbeelding) is een maximale bouwhoogte van 15 meter opgenomen.
|
| De vijfde laag dient minimaal 1 meter terug te liggen ten opzichte van de gevel van het hoofdgebouw
|
Deze teruglegging is verwerkt in de verbeelding (plankaart) van het wijzigingsplan.
|
| Het bepaalde in de artikelen 11 en 12 is op de voor deze wijzigingsbevoegdheid van toepassing zijnde gronden van overeenkomstige toepassing. In afwijking hiervan mag aan het te realiseren hoofdgebouw een aangebouwd bijgebouw worden gerealiseerd met een diepte van 10 meter en een oppervlakte van 100 m2.
|
In het wijzigingsplan is een erfbebouwingsregeling opgenomen. De voorwaarden uit de wijzigingsregels zijn in deze regeling verwerkt (artikel 3van de planregels).
|
| Op eigen terrein, dan wel binnen de op de plankaart opgenomen gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2', dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn
|
In paragraaf 3.5 is een verantwoording van de gehanteerde parkeernorm opgenomen. Daarbij is tevens gebruik gemaakt van de in het bestemmingsplan Bezuidenhout-West opgenomen algemene afwijkingregels. Deze regels maken het mogelijk om af te wijken van de in het bestemmingsplan opgenomen parkeernorm.
|
| De wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen
|
Zoals in hoofdstuk 4 is beschreven is het bouwinitiatief zowel op zichzelf als in relatie tot de omgeving zowel op de korte als lange termijn inpasbaar.
|
| Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid moet uit onderzoek blijken dat de kwaliteit van de bodem op de bouwlocatie geschikt is voor het bedoelde gebruik van die locatie
|
De resultaten van het bodemonderzoek zijn weergegeven in hoofdstuk 5.1. Het onderzoek is tevens als bijlage bijgevoegd.
|
| Toepassing van de wijzigingsbevoegdheid mag niet resulteren in een onevenredige aantasting van de zich daar bevindende flora en fauna
|
De resultaten van het flora en faunaonderzoek zijn weergegeven in hoofdstuk 5.5. Het onderzoek is tevens als bijlage bijgevoegd.
|
| Voordat burgemeester en wethouders overgaan tot wijziging, dient de procedure zoals opgenomen in artikel 20 te worden gevolgd.
|
Deze procedure wordt gevolgd. In paragraaf 6.5 is een beschrijving van deze procedure opgenomen.
|