Schenkweg 5

6.4 Toelichting op de regels

Dit wijzigingsplan bestaat uit regels, een verbeelding van de geometrisch bepaalde planobjecten in het GML-bestand NL.IMRO.0518.WP0002GSchenkweg5-.50VA (plankaart) en deze toelichting.

In Hoofdstuk 1 zijn de inleidende regels van het wijzigingsplan opgenomen. Dit zijn slechts twee begrippen, aangezien de overige bepalingen uit het bestemmingsplan Bezuidenhout-West onverkort van toepassing blijven.

Hoofdstuk 2 bevat de bestemmingsregels van het wijzigingsplan:

Artikel 2 Verkeer - Verblijfsstraat

De op de plankaart voor Verkeer - Verblijfsstraat aangewezen gronden zijn bestemd voor voet- en fietspaden, wegen ten behoeve van de bevoorrading van de aan bestemming grenzende bebouwing, parkeerplaatsen, luifels, wind- en terrasschermen, kunstobjecten en speelvoorzieningen. Deze bestemming is toegekend aan de (toekomstige) openbare ruimte rond het bouwinitiatief.

Artikel 3 Wonen

De bestemming Wonen is toegekend aan een groot deel van het plangebied. Binnen deze bestemming is de realisatie van een appartementencomplex met 65 woningen mogelijk. De realisatie van het hoofdgebouw is mogelijk binnen het op de verbeelding (plankaart) opgenomen bouwvlak. De ligging van dit bouwvlak is gebaseerd op de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor deze locatie. Er is aansluiting gezocht bij de bestaande stedenbouwkundige rooilijnen aan de straatzijde en de achterzijde. Het hoofdgebouw mag (deels) terugliggen van de rooilijnen, maar deze niet overschrijden. Aan de achterzijde kunnen galerijen, balkons en trappenhuizen buiten het bouwvlak worden gesitueerd, mits eigendomsgrenzen worden gerespecteerd. De bestemming Wonen, voorzover gelegen, achter het bouwvlak dient als “bufferzone” tussen de bouwmassa op de hoeken aan achterzijde van de bouwmassa. De bufferzone kan als tuin worden ingericht en dient als overgang tussen perceel en Delflandkavel. Het hoofdgebouw heeft een bouwmassa van 4 lagen (maximale bouwhoogte 13 meter). Een vijfde bouwlaag is mogelijk mits deze aan de straatkanten terugligt. De totale bouwhoogte is op dat deel van de plankaart maximaal 15 meter.

Bij de bestemming Wonen is een erfbebouwingsregeling opgenomen die overeenkomt met het overige deel van de wijk Bezuidenhout-West. In afwijking daarvan is, conform het bepaalde in de wijzigingsregels, een aangebouwd bijgebouw met een diepte van 10 meter en een oppervlakte van 100 m2 mogelijk gemaakt.

Hoofdstuk 3 van de planregels bestaat normaal gesproken (conform de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008) uit Algemene Regels. In dit geval zijn echter de algemene regels uit het bestemmingsplan Bezuidenhout-West van toepassing.

Artikel 4 bevat de slotregel. De regels van het wijzigingsplan kunnen worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan Schenkweg 5.