Drechterland Noord 2011

Artikel 11 Bedrijventerrein - 1

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categoriën 1 en 2 zijn genoemd in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2";
• b. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categoriën 1, 2 en 3 zijn genoemd in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1";
• c. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categoriën 1, 2, 3 en 4 zijn genoemd in bijlage 2, ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2" ;

niet zijnde geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;

• d. bedrijfswoningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zoals bedoeld in bijlage 1, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

en mede bestemd voor:

• e. het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten vanwege de spoorweg, ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - spoor";

met daaraan ondergeschikt:

• f. kleinschalige duurzame energiewinning;
• g. wegen en paden;
• h. water;

met de daarbijbehorende:

• i. tuinen, erven en terreinen;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van de in lid 11.1. onder a tot en met d bedoelde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. het aantal bedrijfswoningen zal per aangeduid gebied ten hoogste één bedragen,
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen zal per bouwperceel niet meer bedragen dan het ter plaatse aangegeven bebouwingspercentage;
• c. de goothoogte en de bouwhoogte van de gebouwen en overkappingen zal ten hoogste de in het maatvoeringsvlak aangegeven maximale goot- en bouwhoogte bedragen;
• d. gebouwen en overkappingen mogen plat worden afgedekt dan wel worden voorzien van een kap waarbij de dakhelling minimaal 15º en maximaal 50º zal bedragen;
• e. de bedrijfswoning zal binnen het gebied dat is voorzien van de aanduiding "bedrijfswoning" worden gebouwd.

11.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2,00 m bedragen, tenzij het palen, reclamezuilen en masten betreft, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste 5,00 m zal bedragen;

• a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 10,00 m bedragen, tenzij het erf- en terreinafscheidingen betreft, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste 2,00 m zal bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor andere bedrijvigheid dan bedoeld in lid 11.1. onder a;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
• c. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bewoning op andere percelen dan genoemd in lid 11.1. onder d.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Gelijkwaardige bedrijvigheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.3. onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor bedrijven, welke naar de aard en de invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de genoemde bedrijven, mits:

• a. het niet betreft detailhandelsbedrijven, geluidzoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
• b. zwaar verkeer of veel verkeer aantrekkende bedrijvigheid uitsluitend aan wegen, die daarop zijn berekend, gevestigd wordt;
• c. de aanwezige woonfunctie bij het bedrijf wordt gehandhaafd;
• d. de bedrijfsvestiging plaatsvindt binnen de bestaande oppervlakte aan gebouwen;
• e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.